前文說到路政在俄國(guó)布局了一個(gè)開發(fā)區(qū)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)過了三十多年的高速發(fā)展，企業(yè)的規(guī)模也是成幾何倍的增加，這些年來(lái)我國(guó)的企業(yè)家一直在嘗試著走國(guó)際化的路線。

    但是成功的企業(yè)很少，真正走上國(guó)際化并且成功的企業(yè)不多，成為國(guó)際上知名的企業(yè)更是鱗毛鳳角，根據(jù)路政所知應(yīng)該不會(huì)超過十家，所以俄國(guó)開發(fā)區(qū)的作用不僅僅是一個(gè)投資項(xiàng)目。

    更是通過這種抱團(tuán)的方式，讓我國(guó)的企業(yè)家走出去，畢竟到了國(guó)外不同的國(guó)情，不同的國(guó)家，不同的風(fēng)俗習(xí)慣都是制約企業(yè)發(fā)展的重要因素，但是通過開心系的這種方式，卻是可以很好的規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)。

    俄國(guó)這邊基本上事情都處理完了，所以路政決定返回國(guó)內(nèi)，回到帝都之后，將這段時(shí)間積壓的工作處理了一下，然后就每天在家里陪著愛麗絲，本來(lái)愛麗絲有了身孕之后，路政是希望愛麗絲可以休息的。

    但是愛麗絲確不想這樣，她認(rèn)為每天工作是可以更好的養(yǎng)胎，只要不太過勞累就可以了，路政為此還專門跟愛麗絲公司的老板通了電話，讓其照顧愛麗絲的情況。

    一轉(zhuǎn)眼已經(jīng)進(jìn)入了八月份，帝都的天氣已經(jīng)開始漸漸的變涼了，這天路政卻是來(lái)到了開心物業(yè)公司，開心物業(yè)公司經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)成長(zhǎng)為市值接近八百億的大公司。

    路政之所以來(lái)到開心物業(yè)公司，是因?yàn)槲飿I(yè)公司目前依然成為開心系期限非常重要的平臺(tái)公司，開心物業(yè)作為物業(yè)第一股從上市那天起就備受矚目，因?yàn)槲飿I(yè)公司多年來(lái)長(zhǎng)期飽受著盈利能力困難質(zhì)疑。

    一旦開心物業(yè)公司能夠成功的找出一條盈利的路子，那么對(duì)于我國(guó)整體的物業(yè)公司都有很好的啟發(fā)，開心物業(yè)作為物業(yè)公司也是很神奇的所在，那就是其研發(fā)投入每年數(shù)億的資金。

    這在國(guó)內(nèi)是非常罕見的情況，畢竟國(guó)內(nèi)的企業(yè)已經(jīng)習(xí)慣了模仿，投入資金研發(fā)還不如把資金去打廣告，而打廣告的效果是立竿見影的，而研發(fā)則是數(shù)年甚至是更久都沒有回報(bào)。

    如此一來(lái)也就形成了惡性循環(huán)，別人出了什么東西，就抄襲什么東西，導(dǎo)致后來(lái)大家慢慢的都不愿意研發(fā)，甚至有些藥品企業(yè)營(yíng)銷費(fèi)用占據(jù)了很大一部分，研發(fā)費(fèi)用略等于無(wú)。

    而開心物業(yè)如此的投入，效果也是明顯的，旗下的開心生活app目前已經(jīng)擁有了兩億的用戶，甚至其估值都已經(jīng)超過了一百億華幣，這還是屬于前期的投入接待。

    未來(lái)一旦進(jìn)入收割期，那么其估值將會(huì)進(jìn)一步的擴(kuò)張，開心物業(yè)的基礎(chǔ)是物業(yè)服務(wù)，只有服務(wù)足夠多的社區(qū)樓宇，其平臺(tái)上的產(chǎn)品才會(huì)有豐富的生命力。

    所以上市以來(lái)，開心物業(yè)一直以來(lái)都在努力的拓展，經(jīng)過數(shù)年的合并收購(gòu)，開心物業(yè)已經(jīng)管理了全國(guó)約三成的物業(yè)，而路政這次到來(lái)更是進(jìn)一步的加強(qiáng)開心物業(yè)的發(fā)展。

    路政的目標(biāo)是開心物業(yè)未來(lái)能夠管理全國(guó)四成的住宅物業(yè)和三成的商業(yè)物業(yè)，最快的方式就收購(gòu)或者合作，第一個(gè)目標(biāo)是恒大物業(yè)，恒大公司作為國(guó)內(nèi)發(fā)展最快的房地產(chǎn)企業(yè)。

    徐佳佳更是通過自己的努力將恒大變成一個(gè)綜合性的企業(yè)，旗下的足球、零售、金融、保險(xiǎn)等等都發(fā)展的不錯(cuò)，但是也同樣的會(huì)面臨一個(gè)問題，資金的問題。

    基于此路政與徐佳佳進(jìn)行了溝通，開心物業(yè)全資收購(gòu)了恒大物業(yè)公司，這使得開心物業(yè)的武院管理水平一舉增加了數(shù)千萬(wàn)方，第二個(gè)收購(gòu)的則是融創(chuàng)旗下的物業(yè)公司。

    融創(chuàng)作為激進(jìn)派的代表，發(fā)展的非常的迅速，而且對(duì)于孫宏兵來(lái)說只要價(jià)錢合適就可以賣，特別是物業(yè)行業(yè)已經(jīng)形成了開心物業(yè)這樣的頭部企業(yè)，所以經(jīng)過談判終于拿下了融創(chuàng)。

    商業(yè)地產(chǎn)方面則是綠地，綠地作為我國(guó)最優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)公司，其以創(chuàng)造超高層而聞名，但是商業(yè)地產(chǎn)的問題同樣如此，其運(yùn)作的周期將會(huì)非常的打。

    所以拿下綠地壓力不算太大，然后就是搜后，這個(gè)后來(lái)堅(jiān)持轉(zhuǎn)型的企業(yè)收購(gòu)起來(lái)自然很輕松，通過對(duì)這幾家百?gòu)?qiáng)企業(yè)的物業(yè)公司收購(gòu)，終于從數(shù)量上達(dá)到了路政的期許。

    本來(lái)路政最希望收購(gòu)的是萬(wàn)科物業(yè)公司，但是萬(wàn)科對(duì)于物業(yè)的發(fā)展也有自己的想法，而且萬(wàn)科與陸氏地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)也是比較激烈，誰(shuí)都希望成為一哥。

    以廣告收入為例，去年整個(gè)國(guó)內(nèi)的物業(yè)廣告市場(chǎng)達(dá)到了兩千多億，而且增加的速度還非常的快，基本上是以每年兩位數(shù)的速度在增加，預(yù)計(jì)到2020年僅僅廣告這一項(xiàng)就將產(chǎn)生一萬(wàn)億的市場(chǎng)。

    而作為廣告的重要投放地，每年所產(chǎn)生的收益也絕對(duì)足夠的高，其他的諸如開心小超，這是開心系最早發(fā)展的線下零售企業(yè)，發(fā)展到現(xiàn)在全國(guó)已經(jīng)擁有一千多家直營(yíng)店和五千多家加盟店。

    每年的銷售額超過了五百億，而且發(fā)展非常的迅速，是國(guó)內(nèi)零售業(yè)的代表，而這些都非常依賴開心物業(yè)的發(fā)展，所以對(duì)于整合國(guó)內(nèi)的物業(yè)公司價(jià)錢多少，高點(diǎn)低點(diǎn)路政都能接受。

    因?yàn)殡S著管理面積的增加，依附于開心物業(yè)之上的這些項(xiàng)目，都能夠更好的發(fā)展，這才是路政的目的。而在整合物業(yè)公司之前開心物業(yè)已經(jīng)停牌，今天正是開心物業(yè)開盤的日子。

    而一開盤便開始迅速的拉升，第一天漲停，第二天漲停，開心物業(yè)的市值迅速的攀升，當(dāng)開心物業(yè)最后的市值穩(wěn)定的時(shí)候，其市值已經(jīng)超過了一千五百億，上漲了將近一倍。

    而之所以開心物業(yè)能夠快速的拉升市值，除了開心物業(yè)的收并購(gòu)事件外，更重要的是越來(lái)越多的人發(fā)現(xiàn)開心物業(yè)的價(jià)值，這是一個(gè)服務(wù)了全國(guó)數(shù)億居民的企業(yè)。

    而且通過一系列的手段，建立起了極強(qiáng)的壁壘，其他的物業(yè)公司不管從管理面積還是從運(yùn)營(yíng)能力，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法與開心物業(yè)所媲美，而開心物業(yè)的股東名單更是加上了數(shù)家百?gòu)?qiáng)企業(yè)。

    而這也就意味著開心物業(yè)未來(lái)只會(huì)發(fā)展的越來(lái)越強(qiáng)，其他的物業(yè)公司將完全沒有機(jī)會(huì)超越。而且開心物業(yè)還宣布了一項(xiàng)未來(lái)發(fā)展的公示，未來(lái)開心物業(yè)將跟隨著開心系不斷的拓展全球市場(chǎng)。

    例如剛剛簽署的俄國(guó)開發(fā)區(qū)，未來(lái)的運(yùn)營(yíng)權(quán)將交給開心物業(yè)，而未來(lái)的十年內(nèi)開心系還將在全球設(shè)立三到五個(gè)開發(fā)區(qū)，可以快速的完成開心物業(yè)的國(guó)際化。

    完成收購(gòu)之后，路政召開了開心物業(yè)全體管理層會(huì)議，路政在會(huì)議上說到，我們作為物業(yè)公司，從根本上要做到以人為本，只有我們的服務(wù)足夠的好，才能夠發(fā)展的更好。

    或許有的人會(huì)說，我們已經(jīng)做的足夠的好了，其他的物業(yè)公司對(duì)業(yè)主更差，首先我要告訴你，這是錯(cuò)誤的想法，如果說過去我們是與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，與其他的物業(yè)公司競(jìng)爭(zhēng)。

    那么我們現(xiàn)在要做的是跟自己競(jìng)爭(zhēng)，我相信人心都是肉長(zhǎng)的，你把業(yè)主給感動(dòng)了，業(yè)主也一定會(huì)感激你，所以以后對(duì)于開心物業(yè)的要求不是更加的簡(jiǎn)單了，反而是更加的嚴(yán)格了。

    業(yè)主給我們繳納了物業(yè)費(fèi)，那么他們就是消費(fèi)者，消費(fèi)者是上帝，我們要拿出對(duì)待上帝的心態(tài)去對(duì)待業(yè)主，這樣以來(lái)口碑的效應(yīng)會(huì)形成，這是我們走向全球的關(guān)鍵。

    可以這么說，一個(gè)好的物業(yè)公司其附加值是非常高的，就像我們過去這么多年的統(tǒng)計(jì)，我們開心物業(yè)服務(wù)的社區(qū)的房?jī)r(jià)，比周邊的房?jī)r(jià)要高出百分之一二十。

    這說明什么，說明大家對(duì)于優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是認(rèn)可的，而且反過來(lái)思考，我們擁有的這數(shù)億的業(yè)主，是國(guó)內(nèi)最優(yōu)秀的一批人，他們有企業(yè)主、高管、管理層、優(yōu)秀的員工。

    這些人未來(lái)也有可能是我們的合作伙伴，是我們的同事，是我們的供應(yīng)商，所以我們把事情做到極致，那么我們就可以從成功到偉大，我希望我們未來(lái)成為一家偉大的企業(yè)，一家令人尊敬的企業(yè)。

    路政的話結(jié)束了，但是路政講話的視頻卻流傳了出來(lái)，因?yàn)槁氛粌H僅要給管理層開會(huì)，更是要讓公司的每一個(gè)基層員工都明白，開心物業(yè)是一家什么樣的企業(yè)。

    未來(lái)應(yīng)該如何去做，只有全公司上下統(tǒng)一了思想，才能夠把公司做好，而路政的講話經(jīng)過員工的上傳到了網(wǎng)絡(luò)上，更是引起了無(wú)數(shù)人的圍觀，大家紛紛對(duì)開心物業(yè)進(jìn)行點(diǎn)贊。

    而甚至經(jīng)過一段時(shí)間的發(fā)酵之后，不少業(yè)主委員會(huì)將原來(lái)的物業(yè)公司趕跑，邀請(qǐng)開心物業(yè)到他們所在的小區(qū)進(jìn)行服務(wù)管理，而開心物業(yè)的發(fā)展，也令國(guó)內(nèi)的物業(yè)公司加速了洗牌。

    到2020年的時(shí)候，開心物業(yè)已經(jīng)占據(jù)了國(guó)內(nèi)物業(yè)公司市場(chǎng)的五成左右，而國(guó)內(nèi)的物業(yè)公司更是只剩下數(shù)千家，而前十名的物業(yè)公司更是占據(jù)了超過八成的市場(chǎng)份額。