孫玉蘭的話給白文奇提了一個(gè)醒。由于眾誠在全國各地瘋狂地吃地全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)過熱現(xiàn)象從宏觀層面上來看全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷升溫房?jī)r(jià)不斷上漲造成大量普通居民買不起房直接影響了城鎮(zhèn)居民家庭住房條件的改善同時(shí)也影響到了金融安全和社會(huì)穩(wěn)定民怨已漸成沸騰之勢(shì)上漲過快的房?jī)r(jià)成為千夫所指。并且房地產(chǎn)過熱直接拉動(dòng)生產(chǎn)資料價(jià)格的大幅上揚(yáng)宏觀經(jīng)濟(jì)面臨心的全面過熱。

    從柳微伯母的話就可以看出普通城市居民對(duì)自己的怨念了作為房?jī)r(jià)上漲過快的主要助推者白文奇的眾誠可謂是罪魁禍。

    突然白文奇打了一個(gè)寒顫記得前世時(shí)2oo4年在房地產(chǎn)界生了一場(chǎng)大地震而現(xiàn)在因?yàn)樽约旱膮⑴c國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)情形已經(jīng)跟2oo4年差不多了那么這場(chǎng)大地震會(huì)不會(huì)提前到來呢？

    得民心者得天下失民心者失天下。這是一個(gè)亙古不變的真理眾誠雖然現(xiàn)在壟斷了國內(nèi)的大部分房地產(chǎn)市場(chǎng)但是失去的卻是民心而且擾亂了國家的經(jīng)濟(jì)秩序那么其結(jié)局也可想而知了。

    白文奇想得出神的當(dāng)兒一陣急促的電話鈴聲突然響起嚇了他一大跳。

    心悸地接通了電話電話那頭傳來了胡遐林焦急的聲音文奇完了。我們完了國際城那塊地出問題了。

    因?yàn)橐呀?jīng)有了心理準(zhǔn)備白文奇此時(shí)已經(jīng)不是那么緊張了他甚至隱約地知道了胡遐林電話即將要告知自己的內(nèi)容。

    胡叔叔您別慌張有什么事情你慢慢說。白文奇在電話這頭安慰道。

    可能白文奇地話起到了良好的鎮(zhèn)定作用胡遐林流利地闡述了國際城的狀況。

    原來國際城從一開始就掉進(jìn)別人的算計(jì)之中。隨著政府越來越規(guī)范的運(yùn)作使得眾誠把拿地的重點(diǎn)放在了從其他公司買地的運(yùn)作中。跟政府的談判眾誠比較擅長。只要掘個(gè)人利益與本體利益的差異就可以堂而皇之地實(shí)現(xiàn)自身的利益。可是跟其它公司打交道時(shí)。眾誠年輕地大爺卻充分暴露出稚嫩的一面。

    在石家莊眾誠接手了一個(gè)存在很大問題地項(xiàng)目國際城。據(jù)說是一個(gè)有政府背景的人在太平洋島國注冊(cè)地海外公司的忽悠盤。眾誠接手后就官司不斷原來隱藏的玄機(jī)紛紛暴露出來。還一度被勒令長時(shí)間停工。市場(chǎng)表現(xiàn)更是差強(qiáng)人意。一般好的樓盤價(jià)格都是逐步上升人們買漲不買跌。而國際城晃過了開盤的新鮮后。便跌入低谷。連續(xù)幾次暗降價(jià)市場(chǎng)卻依然沒有回應(yīng)。

    還在去年11月份時(shí)眾誠在石家莊的項(xiàng)目國際城就策劃開盤銷售可是遲遲定不下銷售價(jià)格。以至于一年后的今天依然騎高難下只能搞沒有價(jià)格地內(nèi)部預(yù)定。據(jù)估算國際城售價(jià)不在每平米5ooo元以上就難保有利潤。而國際城卻帶旺了周邊的銷售。與其一墻之隔的七里飄香多層的均價(jià)是238o元/平方米。高層292o元/平方米面世基本銷售一空；對(duì)面的中央美地的多層住宅位置比之優(yōu)越價(jià)格最高是31oo元；心海新苑7層帶電梯地板樓在3月份推出二期的當(dāng)日銷售率幾乎達(dá)6o%?，F(xiàn)已售光開售樓盤均價(jià)29oo元/平方米；對(duì)面大馬村的另一塊地?fù)?jù)說想以24oo元/平方米地價(jià)格包銷給某銷售代理公司。相信價(jià)格不會(huì)過3ooo元起價(jià)。

    眾誠以強(qiáng)龍的姿態(tài)出現(xiàn)在當(dāng)?shù)叵容數(shù)袅藰I(yè)界的人脈。先前安閑的地頭蛇們都不善罷甘休暗中開始搗亂！眾誠起初想靠抬高最終產(chǎn)品售價(jià)的方式消化高地價(jià)現(xiàn)在卻遇到了對(duì)手有組織的阻擊。眾誠落了個(gè)賠本賺吆喝的下場(chǎng)。而且石家莊因?yàn)楸娬\的出現(xiàn)使得許多土地握有者待價(jià)而沽一些原本擁有較小代價(jià)拿地的開商借眾誠騎高難下的春風(fēng)順利以高價(jià)格賣出了自己開的物業(yè)。還有不少人在打著向眾誠高價(jià)賣地的算盤。眾誠成為損己利人的榜樣。

    在開始內(nèi)部認(rèn)購的幾個(gè)月之內(nèi)根本不敢對(duì)外公布內(nèi)部認(rèn)購價(jià)跟眾誠一貫強(qiáng)調(diào)的周轉(zhuǎn)度與現(xiàn)金流大相徑庭。潛在客戶懵懵懂懂競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手磨刀霍霍而眾誠的員工則士氣在低落！項(xiàng)目已經(jīng)成了現(xiàn)房卻看不到明晰的前景和自己的錢景！靠提成維持生存的售樓人員已經(jīng)對(duì)國際城的樓盤徹底失去了信心！從而帶來眾誠的人員快流動(dòng)。眾誠免費(fèi)為石家莊房地產(chǎn)商不斷輸出售樓小姐、營銷策劃甚至高級(jí)經(jīng)理已經(jīng)成為石家莊的一道獨(dú)特風(fēng)景。

    對(duì)于這些困難胡遐林一直在努力地去解決也沒有向白文奇報(bào)告可是這段時(shí)間接二連三的政府宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)卻讓他有點(diǎn)措手不及不得不向白文奇求救。

    白文奇一行人旅游的這二十幾天時(shí)間內(nèi)國家推出了一系列嚴(yán)厲的調(diào)控措施包括：控制貨幣行量和貸款規(guī)模；嚴(yán)格控制土地管理堅(jiān)決制止亂占耕地；認(rèn)真清理和爭(zhēng)端在建和新建的項(xiàng)目；在全國開展節(jié)約資源的活動(dòng)；在貸款浮息制度……

    與此同時(shí)國內(nèi)各大報(bào)刊紛紛表言論對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的過熱進(jìn)行反思甚至出現(xiàn)情緒化的猛烈聲討而眾誠恰恰成為那個(gè)倒霉的被聲討者。

    這一連串宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)和輿論的營造不僅改變了投資者地收益預(yù)期、消費(fèi)者購房的價(jià)格預(yù)期而且改變了政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)展的支持理念和支持方式。從而導(dǎo)致了購買力的迅下降和樓市成交量的急萎縮房地產(chǎn)的冬天突然降臨了眾誠在全國各地銀行的貸款也開始變得困難重重。

    玉蘭你在出前聽說過什么風(fēng)聲么？白文奇接到胡遐林的電話后消化了半天才揉了揉有點(diǎn)疼痛的頭問孫玉蘭道。

    孫玉蘭此時(shí)也明白了生在眾誠身上的事情她搖了搖頭眉頭都快皺成了一條縫。

    文奇我覺得這件事是龍家有意為之龍家肯定買通了大部分人。把我地耳目給遮掩住了不然不可能國家這么大的動(dòng)靜我一點(diǎn)信息都不知道。孫玉蘭分析道。

    我是不是可以這樣理解?！姓尘暗厝嗽谔窖髰u國注冊(cè)的海外公司地忽悠盤中的這個(gè)人也是龍家這一派系的人？龍家的人只是以國際城作為一個(gè)切入點(diǎn)開始全面打壓眾誠房地產(chǎn)開有限責(zé)任公司……白文奇逐條分析道。

    經(jīng)過白文奇這么一分析。原本很復(fù)雜的事情突然變得明朗起來孫玉蘭這時(shí)很是愧疚自己雖然開始從政可是因?yàn)橘Y歷和職位的關(guān)系暫時(shí)根本就幫不上白文奇的什么忙看著白文奇冥思苦想地樣子她很是心疼。白文奇每說一句話她便點(diǎn)點(diǎn)頭表示認(rèn)可。

    對(duì)不起everybody的假期到此結(jié)束了你們?cè)敢馔娴目梢岳^續(xù)留下來完但是我必須回去處理一點(diǎn)事情了。白文奇歉然地對(duì)眾女說道。

    既然生了這樣的事情眾人也知道白文奇耽誤不得齊聲表示原諒。就這樣。在孫玉蘭的陪同下白文奇回到了北京。

    一路上白文奇回憶著眾誠的家史?？偨Y(jié)這一次眾誠失敗地必然性。

    眾誠之所以能夠迅崛起跟自己的政治嗅覺是密不可分的。一次次風(fēng)聲鶴唳地宏觀調(diào)控給規(guī)矩的商人一次次敬畏卻給自己帶來了空前的機(jī)遇。自己正是抓住了宏觀調(diào)控的機(jī)遇在人們還沉浸于習(xí)慣性思維和運(yùn)作時(shí)眾誠率先變陣名利雙收。

    其他公司面對(duì)被譽(yù)為陽光地政的開土地招、拍、掛為空麻袋背米時(shí)代的終結(jié)而憂心忡忡。自己卻看到了地域房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入壁壘的坍塌全國性大公司成長的機(jī)會(huì)終于到來——————————手打布————————————————————

    ——————————/htm1/book/21/21714/index.shtm1——————————了。眾誠抓住陽光地政時(shí)機(jī)果斷展開全國布局以天價(jià)參與招拍掛起一場(chǎng)謀定而動(dòng)的圈地戰(zhàn)爭(zhēng)令其他房地產(chǎn)商猝不及防。

    其它公司頗為忌憚價(jià)高者得原則自己則知道土地期貨的妙用巧妙地把一次性付款分展成若干年的付款周期而且把大頭甩在后邊等著靠土地滾出的紅利來覆蓋。這種反過來合理利用應(yīng)收賬款賬期的資金模式不是自己獨(dú)創(chuàng)卻為眾誠揚(yáng)光大。

    其它公司千方百計(jì)地向政府官員討要諸多優(yōu)惠自己則抓住了政府官員業(yè)績(jī)沖動(dòng)的神經(jīng)憑借為政府官員作局而獲得優(yōu)勢(shì)地位。眾誠是一架利潤機(jī)器它是光環(huán)的制造者決不會(huì)輕易為光環(huán)所迷惑。它對(duì)地方政績(jī)的貢獻(xiàn)總要勾兌出巨大的優(yōu)惠。

    其它公司往往從自己擁有的資源出選擇項(xiàng)目已經(jīng)擁有的往往也就成了障礙。自己不屑這樣的約束。因?yàn)閺氖逻^it工作的原因自己把戴爾模式引進(jìn)地產(chǎn)做到自有資金零占用展出一種地產(chǎn)零庫存模式。說到底是把預(yù)售做到極限最大限度地利用客戶與合作者的資金。

    其它公司承襲了先做強(qiáng)再做大的路數(shù)深耕細(xì)種然后再把成熟的板塊到處復(fù)制以變大。而眾誠則是憑借戰(zhàn)略思維以迅雷不及掩耳的度一下子做大站在高處再行調(diào)動(dòng)各種資源迅把無形資產(chǎn)有形化和貨幣化。

    一個(gè)少年在一年內(nèi)一下子瘋長到2米。高度有了但是營養(yǎng)的失衡和心肺功能的不健全一下子成為生命的嚴(yán)重憂患。經(jīng)過瘋狂增長的眾誠今年來到了這樣一個(gè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)折點(diǎn)上：從做大才有出路到做強(qiáng)才能生存。

    這一次眾誠之所以會(huì)敗得如此之慘龍家的刻意打壓固然占了重要因素自己沒有抓住民心也是一大原因但是最主要的還是眾誠的團(tuán)隊(duì)不夠成熟。

    眾誠的團(tuán)隊(duì)是一群不安分、有野心的年輕人先前在其他房地產(chǎn)公司大都不得志。人浮于事得過且過見異思遷流動(dòng)性特別強(qiáng)。在常規(guī)花大錢的操盤手法上眾誠做得無可指責(zé)。所有的展會(huì)中費(fèi)用最高、最大、最顯眼的展位一定為眾誠占據(jù)最大最多的路牌廣告一定歸屬眾誠當(dāng)?shù)貓?bào)紙上整版廣告連篇累牘繕?biāo)羞@一切都生在沒有正式推出樓盤銷售的前提下。這種公子哥似的造勢(shì)運(yùn)動(dòng)往往掩蓋了內(nèi)在的空虛。眾誠這些年輕的大爺們面對(duì)層出不窮的創(chuàng)新卻是一籌莫展。

    要是眾誠的團(tuán)隊(duì)是一群有經(jīng)驗(yàn)的老人絕對(duì)不會(huì)在國際城的項(xiàng)目上生這麼多的問題從而讓龍家有機(jī)可趁！