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第六百一十九章前蘇聯(lián)怎么了？
85年的“廣場協(xié)議”讓日本人口袋里的錢一下子增加了至少20％促使日本政府開始加速全面推行住宅商品化，商業(yè)銀行開始大量為居民購房發(fā)放貸款，貸款利率大幅下調(diào)?！丁?日本的房價也由此開始了急速攀升。
在日本經(jīng)濟一片繁榮，房價不斷攀升中到了90年，日本各大銀行不僅突然停止購房貸款，并大幅提高原來的購房貸款利率。92年開始征收地價稅征收額度為財產(chǎn)繼承稅評估值的0日本政府為什么要出臺這樣的經(jīng)濟政策？日本汽車、家電等其它行業(yè)的繁榮景象為什么也突然消失了？這意味著日本經(jīng)濟由此開始步入“泥潭”嗎？又如何看待日本經(jīng)濟“空白”的十年呢？
在房價，股價一路高漲，日本經(jīng)濟一片繁榮的90年3月27日，日本銀行出臺了《控制不動產(chǎn)融資總量的通知》，這一《通知》被后來稱為日本泡沫經(jīng)濟崩潰的“發(fā)火點”，房價，股價掉頭下跌。當年8月，日本銀行又把短期貸款利率上調(diào)到。更有甚的是92年大藏省又出臺了地價稅，讓已經(jīng)一蹶不振的不動產(chǎn)業(yè)更是雪上加霜，高端百貨業(yè)因其店址位于城市最繁華的地段，每年0的地價稅竟然超過商品利潤的20％，地價稅對房價的抑制力可見一斑。
日本政府為什么要出臺這樣的金融政策，是他們沒有想到這些政策會導致樓市、股市大跌。那么，在樓市、股市已經(jīng)開始暴跌的92年，大藏省為什么還要出臺地價稅，讓不動產(chǎn)業(yè)絲毫得不到喘息的機會呢？
有不少人認為：90年之后的幾年，日本政府一連的經(jīng)濟政策把日本經(jīng)濟推入不能自拔的“泥潭”，讓整個日本經(jīng)濟出現(xiàn)“空白”的十年90年中期－年
準確地說：不是90年的政策有問題，而是85年日本全面開放不動產(chǎn)市場，寄希望通過不動產(chǎn)來讓日本經(jīng)濟繼續(xù)保持高速發(fā)展的政策有問題。在不動產(chǎn)市場全面開放的85年89年·日本以及世界的變化讓日本政府清楚的看到了85年所犯這一政策錯誤的嚴重性。90年以后的政策不過是對85年所犯錯誤的緊急更正。
房地產(chǎn)是不是有泡沫是以實體經(jīng)濟為參照物，房地產(chǎn)價值脫離了實體經(jīng)濟的支撐就被認為是泡沫。
但是，房地產(chǎn)泡沫一定會崩潰，或者說房地產(chǎn)泡沫一定要以房價暴跌的方式來結(jié)束·這在經(jīng)濟學上是找不到依據(jù)的。
脫離了實體經(jīng)濟支撐的房地產(chǎn)泡沫一定要被捅破嗎？答案也是不一定的。
在經(jīng)歷了房地產(chǎn)泡沫崩潰的日本學術(shù)界比較主流的觀點是：房地產(chǎn)泡沫是不是需要被捅破主要由社會因素來決定。那么，日本為什么要捅破泡沫呢？
進入上個世紀80年代，伴隨華夏的大門開放，一直持續(xù)繁榮的日本經(jīng)濟也進入了鼎盛期。
但是，華夏及其它發(fā)展華夏家的彩電、冰箱等生產(chǎn)線的投產(chǎn)，讓日本政府清楚的看到了，發(fā)展華夏家的低價格很快要對日本的制造業(yè)構(gòu)成致命的打擊。在單純的價格競爭面前·日本只有死路一條。日本依靠先進的工業(yè)制造技術(shù)、通過來料加工、出口工業(yè)制品帶動日本經(jīng)濟繁榮的路，已經(jīng)看到了盡頭。
在日本政府意識到了日本所面臨的困境，但且還沒有找到應對方法的時候，“廣場協(xié)議”更是給了日本當頭一棒。使得給日本經(jīng)濟帶來繁榮的制造業(yè)，陷入了既要與發(fā)展華夏家的低價格抗爭，又要承受日元升值重壓的兩難境地。要保持日本經(jīng)濟繼續(xù)高速增長，必須尋找新的經(jīng)濟增長點。
不動產(chǎn)！讓日本人已經(jīng)鼓鼓的腰包去投資不動產(chǎn)，無疑是讓日本經(jīng)濟解“燃眉之急”的有效通道。開啟商業(yè)化的不動產(chǎn)市場·對日本農(nóng)村的地主是一個最大的利好，當時執(zhí)政黨自民黨的最大支持者就是以地主為核心的農(nóng)協(xié)。
85年9月的“廣場協(xié)議”簽署后，本來就已經(jīng)擔心日元貶值的日本國民·對于政府諸多的不動產(chǎn)優(yōu)惠政策，就如同找到了一個可以讓紙幣保值的避風港，把大筆資金投入不動產(chǎn)市場。
當大筆的資金涌入不動產(chǎn)市場而使不動產(chǎn)開始升值的瞬間，一個潘多拉盒子——保有需求丨被打開了。日本的不動產(chǎn)屬性開始了悄然的改變，由丨使用需求丨轉(zhuǎn)向保有需求后果也就可想而知了。再加86年高達互數(shù)的貨幣增發(fā)量，到了87年，在絕大部分日本眼里，土地已經(jīng)成了最值得保有的資產(chǎn)。
面對如此之大的市場需求，日本各大銀行對土地展開了激烈爭奪。通常情況下銀行對土地抵押融資是按土地評價值的70％貸出，北海道拓值銀行以％提供融資，由此可見土地在銀行眼里已經(jīng)成了金礦。
隨著日本不動產(chǎn)價格的急速攀升，投向不動產(chǎn)的資金也越來越多，全國的不動產(chǎn)開發(fā)項目一個賽過一個大，整個日本“鶯歌燕舞”連銀座這種日本最高檔的紅燈區(qū)也成了普通人可以光顧的地方。
但另一面，正在建設(shè)的第二東名高速因地價高漲，計劃難于推進。日本道路公團的經(jīng)營狀況極度惡化。各地方性的公共投資建設(shè)也因地價高漲而困難重重。
88年，不動產(chǎn)業(yè)持續(xù)數(shù)年的高額利潤讓豐田汽車、富士重工、日立電機等等這些日本實體經(jīng)濟的領(lǐng)頭羊再也按耐不住，開始大舉進入不動產(chǎn)業(yè)。
1990年日本泡沫經(jīng)濟崩潰，表面上看是日本政府一連串的經(jīng)濟政策所致，其政策實質(zhì)是日本政府對以上爭論的一個明確回答。
二戰(zhàn)以后，日本有兩個被稱為不變的基本國策，一個是基本農(nóng)田制度，一個是科技興國戰(zhàn)略。
所謂的基本農(nóng)田制就是日本的基本農(nóng)田保有量必須能夠滿足日本的糧食自給自足，不能在糧食問題上受制于他國。不動產(chǎn)開發(fā)的持續(xù)高漲，直接威脅到了日本基本農(nóng)田的保有量。
所謂科技興國戰(zhàn)略，是二戰(zhàn)后，日本政府對已經(jīng)是一片焦土、百廢待興的日本應向什么方向發(fā)展做過長時間的論證。曾一度想效仿荷蘭成為亞洲與歐美之間的貿(mào)易集散地。但考慮日本與荷蘭在人口數(shù)量與所處外部環(huán)境等方面相差甚遠，貿(mào)易集散地的構(gòu)想被徹底否定，最終決定走工業(yè)科技興國的道路。
依靠不動產(chǎn)來拉動日本經(jīng)濟的發(fā)展，很顯然是已經(jīng)背離了工業(yè)科技興國這個不變國策。
日本是一個資源嚴重依賴進口的國家。要獲取資源，日本必須要用他國需要的商品來進行交換。如果投向不動產(chǎn)的資金越來越多，日本整個產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和就業(yè)結(jié)構(gòu)就會向不動產(chǎn)業(yè)傾斜。出口創(chuàng)匯的制造業(yè)就會萎縮，能夠從他國獲取的資源也就越來越少。10年、20年后，隨著發(fā)展華夏家的崛起，本無價格優(yōu)勢的日本產(chǎn)品連技術(shù)優(yōu)勢也將失去。再沒有了可以和別國交換的商品，日本人對不動產(chǎn)的爭奪就如同貧窮的村民去爭奪無電、無暖、無氣、無油的土坯草房。
所以，盡管企業(yè)和人都離不開土地，土地的價值應該占到企業(yè)利潤的多少？應該占到個人收入的多少？這在世界上也沒有標準。但是，日本資源匱乏必須用高技術(shù)含量的產(chǎn)品去交換，這在日本社會是一種共識。日本的住宅市場價格，自55年設(shè)立日本住宅公團到85年一直就是由政府主導。所以，日本政府把泡沫捅破有足夠的社會基礎(chǔ)。
為什么日本政府要以股市、樓市暴跌的方式來結(jié)束泡沫經(jīng)濟？面對不動產(chǎn)價值的暴跌日本政府為什么堅持不增發(fā)貨幣？泡沫經(jīng)濟崩潰后的日本產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)又發(fā)生了怎樣的變化？面對泡沫崩潰的日本百姓又是何種心態(tài)等等問題以后探討。
明斯克協(xié)定最終還是簽訂了，而其他加盟共和國事先并不知道“獨聯(lián)體”的醞釀及成立，一朝聞變，吃驚之余不免反感和不滿，但是現(xiàn)在事情發(fā)展到這個地步，已經(jīng)木已成舟了，于是接受了現(xiàn)實。
12月月末哈薩克、烏茲別克、塔吉克、土庫曼、吉爾吉斯中亞五國首腦在土庫曼首府阿什哈巴德會晤，同意以平等共通的創(chuàng)始國身份加入“獨聯(lián)體”，不久，亞美尼亞、阿塞拜疆等國也表示愿意加入獨聯(lián)體。
接著，愿意加入獨聯(lián)體的11國領(lǐng)導人在哈薩克斯坦首都阿拉木圖舉行會談，簽署了一系列文件，正式宣布蘇聯(lián)停止存在。
戈爾巴喬夫原本仍然想要維持國家聯(lián)合體的存在，保持聯(lián)盟，但是很遺憾，阿拉木圖會議將這個蘇聯(lián)的名義上的領(lǐng)導人拋在了一邊，會議后，各國領(lǐng)導人寫了一封信，通知他，“蘇聯(lián)已經(jīng)停止存在，蘇聯(lián)總統(tǒng)位置同時取消?！?br/>
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