2006年是整個中國房地產(chǎn)市場火爆的開始，全國各地的炒房大軍們不斷涌入深圳。自五一后開始，深圳的房地產(chǎn)市場可以用超級火爆來形容，一些優(yōu)質樓盤在銷售中直接用搶來形容。

    此刻深圳福田區(qū)的新樓盤整體均價已經(jīng)上漲到2萬元，南山區(qū)的房價上漲幅度更大，從早期低于福田30%，到逐漸與福田區(qū)齊平，甚至有后來者超越的趨勢。

    羅湖區(qū)因為開發(fā)早，二手舊樓多，近幾年又很少有新盤推出，所以漲幅相對小些，鹽田區(qū)作為深圳東的后起之秀，新盤開發(fā)量雖不少，但大多是以海邊的度假公寓為主，所以市場上最缺的是高品質的高端物業(yè)。

    盡管知道白金海岸的面市會受到歡迎，但是誰也沒有預料到，開盤當天售樓處竟然被砸了，而且這還是國內(nèi)第一例，后來被寫進了中國房地產(chǎn)的發(fā)展史中去。

    白金海岸在前期認籌階段，也很平常。

    最后一周即將截止認籌的時候，負責現(xiàn)場銷售的經(jīng)理王娜發(fā)現(xiàn)，仍不斷有北方過來的客戶到現(xiàn)場認籌，她隱隱感覺有些不妙，于是上報老總蔡明照，看看是否要提前終止認籌。

    蔡明照不敢下定論，只能把厲害關系上報到開發(fā)商負責營銷的老總程鴻海那，程總同意了。

    但盡管下達了提前一周停止認籌的通知，到截止前，認籌人數(shù)仍舊沖到了630人，是樓盤一期總銷售數(shù)量210套的3倍。

    國慶10號開盤當天，面對這么多的選房客戶，前面100批進去選房的客戶們基本沒有空手出來，100%買了，瞬間接近50%的數(shù)量售罄。

    蔡明照看到現(xiàn)場還有500多批客戶在等著，就跟程鴻海商量，是不是要臨時采取加價策略，穩(wěn)住現(xiàn)場，讓一些認籌客戶嫌價格高自動放棄，否則按照這個進程，不到20分鐘開盤就結束了，后面的400多批人根本沒有機會了。

    程鴻海同意了，于是從第106套開始，洋房在現(xiàn)有總價基礎上加價30萬，疊加別墅加價50萬，聯(lián)排別墅加價100萬，獨棟別墅加價200萬。

    這樣原本600萬元一套的200多平方米的聯(lián)排單位，現(xiàn)在需要700萬元總價才能買到。

    就是這樣臨時調(diào)整的加價策略，導致了中國房地產(chǎn)史上出現(xiàn)了第一例因加價而售樓處被砸的事件。

    自這次事件開始后，中國房地產(chǎn)市場迎來了無數(shù)次售樓處被砸的事件，跟第一次不一樣的是，后面的被砸反而是因為開發(fā)商降價引起的。

    發(fā)生次數(shù)最多的是在2008年，全國集中出現(xiàn)了幾十起售樓處被砸事件。

    2008年樓市回調(diào)，開發(fā)商為了年底套現(xiàn)，不斷開始降價賣房，于是早期買價高的客戶們，開始集中在售樓處鬧事砸樓，以此來要求所謂的公平。

    房子也屬于商品的一種，既然是商品，那么它的價格就會有上浮和下跌，所以這批鬧事的客戶們最終有很多人失敗而終，即使少數(shù)獲得利益的，也是開發(fā)商為了求和不影響品牌聲譽和后期銷售給出的讓利，實質在法律上這幫已經(jīng)買了房，再回頭鬧事的人群已經(jīng)觸動了法律的天平。

    “無良開發(fā)商，為何臨場加價？我們要買房，強烈要求恢復原價！”

    這些起哄的客戶很多是后來的北方客戶，他們帶頭呼叫后，現(xiàn)場還沒選中房子的客戶們也隨聲附和。在驚天動地的呼喊聲中，一部分人還開始了動作。

    蔡明照在當天現(xiàn)場，親眼目睹了這件事的全部經(jīng)過。

    剛開始他是在售樓處里面的辦公室，審核已經(jīng)簽署的認購協(xié)議，中途王娜跑進來對他說，蔡總，售樓處客戶鬧事了，你趕快出來看一下。

    “砸掉這個樓盤，砸掉這個售樓處，為何沒有房子賣了，還不是屯著再加價賣！”

    蔡明照走進銷售大廳的時候，就看到和聽到了這樣一波又一波的叫喊聲。

    他沒有反應過來，就看到有幾個男性客戶搬起現(xiàn)場的桌子、椅子，往售樓處中心的沙盤模型扔過來。這些椅子砸中了售樓處的沙盤和模型，也砸中了維持秩序的保安和工作人員，甚至是售樓處的玻璃門窗，咣當一聲碎了，在破碎中，玻璃還劃傷了靠近玻璃窗的人。

    連從過道走出來的蔡明照，差一點也沒能幸免，一張椅子直直的在他身旁四分五裂掉下來，他涌胳膊擋了一下，胳臂立刻被撞青了一大片。

    看到這種情形，他趕快叫保安先制止扔東西的人，扔東西的那幾個人高大強悍，明顯是北方來客，保安看著他們，似乎有點怯場，不敢上前去制止。

    深圳樓盤開盤向來規(guī)矩，保安和旁邊的兩名協(xié)警們從來沒有看到過這種場面，一下子全慌亂了，直到蔡明照示意他們趕快報警，他們中的隊長才打電話，請附近派出所和防暴大隊的警察過來制止。

    場面混亂了大約半個小時，然后是被趕來的全副武裝的防爆警察控制了，但此刻售樓處已經(jīng)是一片狼藉，滿地都是破損的樓書資料、碎玻璃以及斷胳膊斷腿的桌椅。

    帶頭鬧事的那幾個北方客戶被警察帶到了派出所。警察問他們?yōu)槭裁丛覗|西，他們說原本千里迢迢過來，想買套海邊的房子住，結果還沒選，就聽到臨場漲價，心里憤怒才帶頭鬧事的。

    鬧事中，除了這批人，還有一些是純粹的炒家，他們是看到深圳房價上漲，為炒房而來的。如果買不到這里的房子，或者高價買了，則意味未來獲利少，所以當北方客鬧事，他們也跟著起哄。

    從開盤到宣布結束，不過兩個小時，白金海岸售樓處能砸的東西全部被砸光了，現(xiàn)場保安有幾個被打得頭破血流去醫(yī)院包扎了。

    為了不把事情鬧大，影響上市公司華泰隆地產(chǎn)的品牌聲譽，公司臨時召開緊急會議，同意在第二批單位中拿出100套給今日現(xiàn)場沒有選到房子的客戶們抽簽，價格全也全部降回原價。

    白金海岸這場風波最后在媒體的新聞轟炸中，一直持續(xù)到2006年年底才算平息。

    這次事件給程鴻海帶來的影響最大，他作為華泰隆地產(chǎn)的營銷部總經(jīng)理，因為監(jiān)管不嚴受到了內(nèi)部批評，并降了一級，調(diào)往長三角市場出任營銷部副總經(jīng)理。

    然而讓人沒有想到的就是經(jīng)過這次砸樓事件之后，讓來自于北方央企的華泰隆地產(chǎn)，在深圳市站穩(wěn)了腳跟，其品牌影響力，迅速超越深圳本土排名前四的開發(fā)公司，躍居深圳第一名。

    對于深圳的購買人群來說，華泰隆地產(chǎn)在前幾年雖然也開發(fā)過一些房地產(chǎn)項目，但在深圳人的心中，它的名字遠沒有萬科、招商、中海、金地等四大房企那樣耳熟。

    這次砸樓事件，讓深圳市民們了解到，原來華隆泰地產(chǎn)在北方購房者們心中，具有崇高的地位。

    在北方房地產(chǎn)市場，華泰隆地產(chǎn)已經(jīng)走過了20多年的發(fā)展史，它是國字頭房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的三強之一，他們開發(fā)的樓盤更是以建筑質量，贏得了消費者們的極大認可。

    但也許是水土不服，華泰隆地產(chǎn)在南下深圳的這幾年開發(fā)中，其中規(guī)中矩的戶型設計，反而并沒有贏得南方市場的認可。

    深圳本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設計的100平方米面積可以做成3房2廳2衛(wèi)，但是華泰隆地產(chǎn)的戶型設計還停留在北方的2房2廳的基礎上。深圳人講究經(jīng)濟實惠，而不是北方的闊綽大氣，所以它不受歡迎也是正常。

    白金海岸砸樓這件事也成為載入中國房地產(chǎn)發(fā)展史上的一個里程碑事件，對華泰隆地產(chǎn)造成了負面效應，在二期選擇代理公司的時候，鴻基地產(chǎn)作為替罪羊，離開了這個項目。

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