孫帆接著笑道：“那六哥到時(shí)候你們公司有什么好的樓盤開(kāi)售可不要忘記我，我肯定買它一棟。”

    劉剛端起茶，敬了孫帆一下，道：“那我就提前謝謝老弟你了。”

    轉(zhuǎn)而又道：“老弟，除了買我的這套四合院之外，你是不是還打算再買一些投資?！?br/>
    對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，孫帆并沒(méi)有隱瞞，道：“是的，六哥。這次龔昊給了我四十幾套四合院的出售意向，我都想去看一下?！?br/>
    劉剛笑了笑道：“這些我都知道，這里面大部分還是我給他的呢?！?br/>
    龔昊這時(shí)插話道：“是的，老大。這里面一大部分都是六哥給我的資源。由于你要的都是那些有文化價(jià)值的四合院，而不是京城一般的四合院。所以市場(chǎng)上這方面的資源比較少，我最后沒(méi)辦法，就找到六哥了。”

    “太謝謝你了，六哥。說(shuō)真的，你可是幫了我大忙?！睂O帆感謝道。

    劉剛擺了擺手，示意孫帆不用客氣。道：“老弟，問(wèn)你一下，你大概能吃下多少這樣的四合院。”

    孫帆微微一愣道：“六哥，你難道還有資源?！?br/>
    劉剛點(diǎn)了點(diǎn)頭道：“還有一些，就看你能不能吃的下了?！?br/>
    孫帆感覺(jué)道：“如果都可以按照我們之間的購(gòu)買模式，那我最起碼還可以吃下二十多億這樣的四合院?！?br/>
    劉剛聽(tīng)著孫帆的話，非常的震驚?？嘈σ宦暤溃骸岸鄡|，我手頭可沒(méi)有這么多資源夠你買的。實(shí)話跟你說(shuō)吧，除了之前介紹給龔昊的那些，能達(dá)到你的購(gòu)買要求的四合院，另外我知道有出售意向的四合大概還有四十幾個(gè)。如果你也有意向，我可以請(qǐng)人過(guò)來(lái)和你談，至于價(jià)格方面，我會(huì)讓他們給出一個(gè)合理的市場(chǎng)價(jià)，不過(guò)價(jià)格出來(lái)之后你可以不買，但不能還價(jià)。”說(shuō)道最后劉剛身上隱隱有一股威嚴(yán)。

    孫帆皺了一皺眉，感覺(jué)不能還價(jià)有些不合情理，不過(guò)轉(zhuǎn)頭看了龔昊一眼，看到龔昊微微跟自己點(diǎn)了點(diǎn)頭。孫帆最終也還是點(diǎn)了點(diǎn)頭，畢竟這類房產(chǎn)憑著孫帆自己現(xiàn)在的關(guān)系確實(shí)很難找到資源。

    “六哥，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一直在漲嘛？怎么會(huì)有這么多人想賣四合院？”孫帆忍不住問(wèn)出了心中的疑惑。

    “就是因?yàn)樯蠞q了所以才想賣呀。老弟你也知道，開(kāi)年來(lái)京城的四合院已經(jīng)差不多上漲了30%，但這只是價(jià)格，實(shí)際上交易量卻是不高。畢竟房屋整體價(jià)格偏高，能買得起的人本來(lái)就少。而且這個(gè)月以來(lái)四合院的房?jī)r(jià)微微有點(diǎn)波動(dòng)，很多人都怕跌下去，所以想賣的人自然就不少，很多人都想落袋為安，甚至我也是這樣想的。”劉剛并沒(méi)有隱瞞孫帆，實(shí)話實(shí)說(shuō)道。

    “另外如果是普通的四合院還好，而我們手里的這些四合院大多都是在文物保護(hù)單位掛名的，連裝個(gè)空調(diào)都得打申請(qǐng)。價(jià)格又比普通的四合院高一兩萬(wàn)，買家就更少了。我的那套四合院已經(jīng)掛出去賣了一個(gè)月了，結(jié)果除了一個(gè)問(wèn)價(jià)的，另外一個(gè)屁都沒(méi)有?！眲偨又鴵u頭道。

    孫帆笑了笑道：“這不買家來(lái)了嘛。我相信這些四合院的價(jià)值，而且我本身也喜歡這些建筑。六哥，你就放心幫我聯(lián)系吧。有多少我要多少?！?br/>
    “成”劉剛爽氣的道。

    之后兩人簽了合同，孫帆也馬上就把10%的定金，也就是2000萬(wàn)給劉剛打了過(guò)去。

    簽完合同之后，劉剛還是帶著孫帆和龔昊來(lái)到了恭王府東院。東院離他們所在的會(huì)所并不遠(yuǎn)，幾人走了十幾分鐘就到了。

    只見(jiàn)整個(gè)恭王府東院其實(shí)并非是像古時(shí)宅院一樣向南開(kāi)門的，由于它本身是屬于恭王府的一部分所以這個(gè)院子是向東開(kāi)門的。幾人打開(kāi)高大的朱紅色大門，邁過(guò)高高的門檻向里走去，首先看到的是一個(gè)青磚鋪成的大院，空曠的大院面積最起碼有三四百平米，兩邊擺放著幾尊雕塑和一些盆栽，走過(guò)大院正對(duì)著大門的是一座大殿，是會(huì)客用的。穿過(guò)大殿之后才是生活區(qū)，幾人一邊走在，劉剛一邊為孫帆和龔昊介紹各個(gè)建筑的用處，什么膳房、臥室、書(shū)房因有盡有，整個(gè)院子共有3個(gè)主臥和26個(gè)客房，2個(gè)膳房，4個(gè)書(shū)房，另外還有包括進(jìn)門口大殿在內(nèi)的3個(gè)會(huì)客廳，還有如演武廳之類的房間，共計(jì)有房屋四十多個(gè)，整體建筑面積1800多平方米。

    除了建筑之外，院子里還有一個(gè)大院和兩個(gè)花園，其中大院就是大門口走進(jìn)來(lái)看到的那個(gè)青磚鋪地的院子。至于兩處花園則在生活區(qū)中，其中一個(gè)較小一點(diǎn)的花園位于生活區(qū)建筑中間，面積并不算大大概有200多平米。生活在這個(gè)院子里的人只要一打開(kāi)房門就能進(jìn)入這里。至于最后一個(gè)較大的花園則在建筑的后面，足足有600多平米，里面還有一些涼亭小筑。在以前，只要通過(guò)這個(gè)后花園就能直接進(jìn)入恭王府的主建筑，不過(guò)現(xiàn)在通往恭王府的門已經(jīng)被封死了。

    看著這個(gè)古時(shí)王侯的院子，孫帆感到非常的震撼。很難想象古代王侯的生活到底是怎么樣的。光是這一個(gè)王府東院就已經(jīng)讓孫帆感覺(jué)像是進(jìn)入了一個(gè)古代的宮殿一樣。自從孫帆來(lái)到京城之后由于一直忙著工作并沒(méi)有去過(guò)紫禁城，所以這樣的一座院子就已經(jīng)讓他感覺(jué)像是來(lái)到了一座宮殿一樣。而且聽(tīng)著劉剛的講解，孫帆還知道其實(shí)以前的東院比現(xiàn)在還要大兩倍不止，只是后來(lái)因?yàn)檫w進(jìn)來(lái)了很多居民在此居住，東院其它部分都已經(jīng)被毀掉了。唯一值得慶幸的是，毀掉的那些大部分是以前奴仆住的屋子和一部分花園亭榭之類的。至于主要的建筑，因?yàn)橛貌目季克圆疟４媪讼聛?lái)，也就是現(xiàn)在孫帆現(xiàn)在買下的這個(gè)院子。

    要知道清朝的時(shí)候這整個(gè)王府可是足足有8萬(wàn)多平米。孫帆這個(gè)3000多平米的院子僅僅只是占了整個(gè)王府的3.75%左右，連5%都不到。

    除了震撼之外，孫帆心里就只剩下了竊喜，這樣的一個(gè)院子以后就是他的了。不過(guò)他還有一個(gè)憂慮，這么大一個(gè)院子自己花了2個(gè)億買下來(lái)，但怎么產(chǎn)生效益呢。要知道將近2億的貸款自己每年光利息就要還將近800萬(wàn)，另外這屋里屋外也需要人定期打理和保養(yǎng)，這肯定也是一筆不菲的款項(xiàng)。而且這么大一片院子，總不能出租吧。另外如果是自己住，那也不合適，不說(shuō)自己每年來(lái)帝都的時(shí)間并不多，光是請(qǐng)傭人的費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用那就不菲，孫帆再按20年折舊每年就是1000萬(wàn)折舊費(fèi)，這等于就是每年花了1000多萬(wàn)呀！孫帆自認(rèn)自己現(xiàn)在還沒(méi)有這么奢侈的能力。

    “六哥，你也知道我這院子買了是投資的。暫時(shí)自己不會(huì)住，你知道有什么辦法再讓它為我產(chǎn)生一點(diǎn)收益嗎？”孫帆問(wèn)劉剛道。

    劉剛想了想道：“想讓這套房子產(chǎn)生收益到不是不行，有三個(gè)途徑可以考慮。第一就是出租了，至于租金多少我也并不是很確定，但應(yīng)該不會(huì)低于500萬(wàn)每年；這第二嘛，就是對(duì)外開(kāi)放了，之前恭王府的管理處找過(guò)我，想把這東院也納入整個(gè)恭王府景區(qū)中，不過(guò)進(jìn)入景區(qū)之后那這套院子就得歸他們管理，我們只能按比例拿門票收入，但是算上整體的維護(hù)費(fèi)用，每年的分紅應(yīng)該也不會(huì)太多。關(guān)鍵是院子到時(shí)候再想要拿回來(lái)，就難了?！?br/>
    孫帆聽(tīng)著劉剛的話，點(diǎn)了點(diǎn)頭。他也不會(huì)同意把院子交給管理處，一但交給他們，基本也就沒(méi)有自己什么事了。

    “那第三呢？”孫帆問(wèn)道。

    “至于這第三嘛，就是租給劇組了。”劉剛道。

    “租給劇組？”孫帆忍不住問(wèn)道。

    劉剛點(diǎn)了點(diǎn)頭道：“這個(gè)院子我之前就是這么做的，出租給拍攝古裝片的劇組。這樣大的一個(gè)院子已經(jīng)足夠一個(gè)劇組的拍攝需求了，現(xiàn)在租金每天大概是5萬(wàn)塊錢。不過(guò)劇組拍攝并不穩(wěn)定，每年的收入也就在800至1200萬(wàn)之間?！?br/>
    孫帆暗暗松了一口氣，如果可以這樣操作，那他每年的利息和維護(hù)費(fèi)用差不多夠了。

    “另外這個(gè)院子，我之前還雇傭了4個(gè)保安，和3個(gè)維護(hù)人員。不知道這幾人你還需不需要，如果需要我就把他們留給你了。”劉剛問(wèn)道。

    “要，這么大一個(gè)院子，肯定得需要人維護(hù)和打理。而且我看這每一塊磚、每一片瓦都好像是精雕細(xì)作的一樣，我怕沒(méi)這幾位保安大哥，沒(méi)幾天我這院子就給偷沒(méi)了?！睂O帆道。

    劉剛笑了笑道：“小偷你倒是可以放心，這片地方估計(jì)還是沒(méi)有那個(gè)小偷敢來(lái)的，不過(guò)如果你也向我一樣打算出租給劇組，那這幾個(gè)人確實(shí)需要。另外我還建議你安排一個(gè)經(jīng)營(yíng)小團(tuán)隊(duì)來(lái)，方便這邊的出租工作?！?br/>
    孫帆點(diǎn)了點(diǎn)頭道：“謝謝六哥提醒了?！?