“房地產(chǎn)管理公司？”賈越有些疑惑的問道。

    孫帆點了點頭道：“是的，帆客房產(chǎn)管理有限公司。主要的工作就是幫我管理我名下的所有房地產(chǎn)資產(chǎn)。公司對于這些地產(chǎn)并無所有權(quán)，但有管理和經(jīng)營權(quán)?！?br/>
    賈越聽到公司名字還叫帆客，沒來由地的就感覺輕松了很多。賈越知道，孫帆既然還是以帆客來命名這家新公司，那肯定就會對它足夠重視。想了想，賈越問道：“老大，那帆客房產(chǎn)管理公司用什么盈利呢，靠你名下地產(chǎn)的租金收入嗎？”

    孫帆搖了搖頭，道：“在我未來的規(guī)劃里，帆客時尚、帆客房產(chǎn)管理和我名下的地產(chǎn)資源將會是相互分開的獨立個體。帆客房產(chǎn)管理未來的盈利主要靠以下幾點：第一、管理我名下房產(chǎn)的管理費用，比如物業(yè)管理費。第二、我名下地產(chǎn)出租的傭金費用，也就等于是中介費，目前市場上的中介費用應(yīng)該在年租金的8%-10%。我作為出租方，帆客房產(chǎn)管理公司可以在我這收取年租金的5%作為傭金費用，另外3%-5%的傭金費用你從租戶那里收取，他們那里你能收到多少的傭金，就看你自己的本事了。第三、房屋出租時你可以捆綁裝修項目，也就是房屋出租之后，你還可以為租客裝修，收取設(shè)計和裝修費用。第四、如果我未來買下如酒店、游樂園之類的地產(chǎn)項目后，將會由帆客房產(chǎn)管理公司代為經(jīng)營，到時候能不能賺到錢，就看你的了。大致我目前能想到的大概就是這些吧。”說完孫帆看著正在陷入沉思的賈越。

    沉默了一會兒，賈越抬起頭道：“也就是說，未來帆客房產(chǎn)管理公司將會是一家輕資產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)管理公司，最主要的工作就是房產(chǎn)管理，并不會設(shè)計到房地產(chǎn)資產(chǎn)之類的重資產(chǎn)，主要的盈利也是房產(chǎn)管理和買賣等產(chǎn)生的管理費用，對嗎？”

    “是的，就像你說的一樣。并且我可以向你承諾，未來我名下的房地產(chǎn)資產(chǎn)將會越來越多，到時候帆客房產(chǎn)管理有限公司也會跟著不停的壯大。”孫帆點了點頭道。不過孫帆覺得有些驚訝，沒想到賈越還能說出“輕資產(chǎn)經(jīng)營”這樣的專業(yè)名詞。但轉(zhuǎn)念想到賈越和自己畢竟都是金融專業(yè)的學(xué)生，而且他上課可比自己勤快多了，雖不說成績有多好吧，但知道這些專業(yè)的名詞還是沒有問題的。想到這里孫帆更加覺得把帆客房產(chǎn)管理公司交給他是對的，畢竟賈越可以說是除了安夢欣之外自己最信賴的人了，孫帆曾經(jīng)的同班同學(xué)兼室友，并且在孫帆創(chuàng)業(yè)之后就基本上一直在幫他的一個人。

    賈越接著道：“老大，那帆客房產(chǎn)管理公司成立之后首先要管理的資產(chǎn)就是你月河街的店鋪嗎？”

    “是的，除了月河街項目外，還有南湖大廈。”孫帆道。

    “南湖大廈？那不是給帆客時尚準備的嗎，還是老大你決定把南湖大廈下面的樓層也出租了？”賈越道。

    “我剛才說過了，帆客時尚、帆客房產(chǎn)管理和我的地產(chǎn)資源是三個獨立的個體。帆客時尚要用南湖大廈，當然也需要給我租金。也就是說，帆客時尚將會是帆客房產(chǎn)管理的客戶。你需要明白，未來你就是房產(chǎn)管理公司的老大，帆客時尚無法命令和牽制你?！睂O帆有點嚴肅的道。

    其實在昨晚，孫帆對于帆客房產(chǎn)管理公司還沒有太多的規(guī)劃，只是今天跟賈越吃飯，突發(fā)奇想，覺得這是一個非常可行的項目。畢竟按照孫帆的規(guī)劃，未來他手上至少會有上萬億資產(chǎn)的地產(chǎn)，而這些資產(chǎn)的貸款利息都將通過房屋出租的租金來支付，這種模式在17年肯定是行不通的，但在07至10年肯定是沒有太大問題的。那么問題來了，這么大的地產(chǎn)規(guī)模，想要出租可不是一個容易的事情。而帆客房產(chǎn)管理公司的成立，就可以為孫帆解決這個問題。并且孫帆突然想到了萬達的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，不就是為了最終把萬達發(fā)展成一家像帆客房產(chǎn)管理公司這樣的輕資產(chǎn)房產(chǎn)管理公司嗎？那按照這樣的邏輯來講，成立帆客房產(chǎn)管理公司，不僅可以幫助孫帆解決租房的問題，而且通過孫帆的這些房產(chǎn)資源，他本身都有可能發(fā)展成為一家管理萬億資產(chǎn)的巨無霸房產(chǎn)管理公司，這將是孫帆投資房地產(chǎn)附帶產(chǎn)生的一個巨大的盈利點。這個公司將和孫帆投資房產(chǎn)的計劃相輔相成，相互促進。也就是說，未來帆客房產(chǎn)管理公司將會是一家輕資產(chǎn)的房產(chǎn)管理公司，就算到了2017年其前景依然廣闊。而孫帆本人將手握具體的房產(chǎn)資源，這屬于重資產(chǎn)，通過這些重資產(chǎn)，孫帆可以輕松的把帆客房產(chǎn)管理公司握在手里，就算以后帆客房產(chǎn)管理公司上市，也不會影響到孫帆在公司的絕對統(tǒng)治地位。

    當賈越聽到孫帆對于新公司的定位，他也忍不住興奮起來，道：“嘿嘿，老大。我知道該怎么做了，我肯定定期去催租?！闭f著好像是想到了自己去安夢欣那邊趾高氣昂的催收場面，忍不住哈哈大笑了起來。

    笑了一會兒，賈越看到孫帆滿臉黑線的坐在那里，才有些尷尬的轉(zhuǎn)移話題道：“老大，成立帆客房產(chǎn)管理公司，我們還能不能做除了你手下房產(chǎn)以外的地產(chǎn)管理項目，比如：物業(yè)、房屋中介或者其他非你個人名下的房屋設(shè)計和裝修工作?！?br/>
    賈越這一說倒是給孫帆提了個醒。對呀！房地產(chǎn)管理公司能做的工作好像確實不僅僅是管理自己名下的房產(chǎn)，它好像確實還能做其它的房產(chǎn)業(yè)務(wù)，這點到確實是自己疏忽了。想了想孫帆道：“帆客房產(chǎn)管理公司除了管理我名下的這些產(chǎn)業(yè)，其它如你剛剛說的這些項目也可以做，這些任憑你自由發(fā)揮。也許打開了帆客房產(chǎn)管理公司的名氣，對于我個人的這些房產(chǎn)管理也有好處。但我有個要求，公司未來的一切資源，要以我的房產(chǎn)為優(yōu)先?！?br/>
    “老大，有你這句話就行了，有你這些資源我一定把公司做好，你就瞧好了吧！”說著賈越把自己的胸膛拍得梆梆作響。

    當孫帆和賈越說完新公司成立的事情，午飯也差不多吃好了。