?“潘總覺得這塊地方，建商品房小區(qū)怎么樣？”

    見潘石毅確實有了心思，余陽重新坐了下來，不急不緩的問道。

    “不行?！迸耸銚u了搖頭，分析道：“周邊配套不足，房子能賣掉，但是賣不起價格?！?br/>
    “那建商場呢？”余陽又問。

    “那就更加不行了?！?br/>
    潘石毅也不知道余陽葫蘆里賣得什么藥，只得實話實說道：“商城人流不夠，雖然現(xiàn)在有車族慢慢多起來，但是說實話，不管是商場還是超市，沒有周邊居民帶動，很難成氣候?！?br/>
    “潘總分析得很有道理?！庇嚓栃α诵Γ又鴨柕溃骸澳巧虉龊蜕唐贩恳黄鸾?？”

    “這……”潘石毅這一下給愣住了，他倒是還真沒有想過這種形態(tài)的開發(fā)，如今的開發(fā)商，要不就是賣房子，要不就是建商場出租，兩個一起弄還真沒聽說過。

    余陽起身從辦公桌上，拿了張紙筆，把職院和周邊的地圖大概的畫了畫，道：“有個東西叫城市綜合體。我畫給潘總看看?！?br/>
    “城市綜合體？”潘石毅一愣，雖然他干的也是這行，但是這名詞他還真沒聽過。

    城市綜合體這個概念的誕生，還是在十多年以后，潘石毅現(xiàn)在當然還沒聽過。不過對于余陽來說，那就太熟悉了。

    就余陽知道的那時候全國出名的城市綜合體就有，各大城市的萬達廣場，當然還有潘石毅自己的SOHO現(xiàn)代城。

    “恩，城市綜合體?！庇嚓桙c了點頭，心里呵呵一笑，想不到自己還成了潘石毅的領路人了。

    把紙幣一攤開，余陽一邊寫寫畫畫一邊道：“狹義來講，城市綜合體是以建筑群為基礎，融合商業(yè)零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”，能夠功能聚合、土地集約?！?br/>
    “就是一個大雜燴？”潘石毅腦袋這下轉過來了，高度概括了一句。

    “對，就是個大雜燴！”余陽笑著點了點頭，接著道：“簡單來說就是復合樓群。最大的特點就是功能不能是單一的，而是復合xìng的。

    “正常來說，一般寫字樓約占40%左右，公寓占35%左右，其它25%為商業(yè)、服務、化及娛樂設施等。從一個大的綜合體理念開始，再通過一個個小的綜合體的建設，最后形成一個大的綜合體，共同促進它的整體建設?！?br/>
    潘石毅聽得眼睛都瞪圓了，城市綜合體，換句話來說，也可以叫城中城，大城中的小城，而這個小城中的的活力和補給都可以依靠自身來完成。

    作為這個行業(yè)的老手，他自然知道，余陽的這個概念，對于整個行業(yè)來說，幾乎有著劃時代的意義。

    再一看余陽這個二十不到的年紀，潘石毅瞬間似乎有了一種，自己這么些年白活了的想法。

    潘石毅還在回味，余陽這邊已經(jīng)把職院和周邊的大概圖紙畫好。

    “以這里為出發(fā)點，建設一到兩棟商場，地下一層吸引大型超市進駐，二到六樓，吸引品牌入駐，做賣場，七樓電影院。再往上去，全部出租，作為辦公樓！周邊開辟兩條美食小吃街，然后電玩城，兒童樂園，缺一不可?！?br/>
    “以它為圓點，然后再往周邊擴散，可以建商品房，也可以建辦公樓。”

    潘石毅一點就通，連連點頭道：“這樣商場可以帶動商品房和辦公樓的銷售，入駐的人流又可以帶動商場和美食街的業(yè)績。”

    “沒錯。不過現(xiàn)在的職院，只能作為第一期，那些是將來以后二期，三期的事情?！?br/>
    余陽點頭，心道，不愧是將來房產(chǎn)界的大佬，腦袋還挺聰明，不過更讓余陽得意的是，將來在國內各大城市，大行其道的商業(yè)廣場和城市綜合體，居然是自己首創(chuàng)的。

    “娘的，這看上去挺簡單的，怎么我就想不到呢？”邊上的韓邦也聽得很是入迷，拍著腦瓜子道：“你小子腦袋是不是和我們不一樣？”

    余陽的想法，看上去簡單，就是把不同形態(tài)的商業(yè)模式，整合到一起，但是這一個整合，就讓原本單一的模式上，威力放大了無數(shù)倍，讓韓邦也是無比佩服。

    “看上去簡單的東西多了?！庇嚓桙c了根煙道：“有個做手機叫喬布斯的，就是把簡單的東西整合到一起，攝像頭用的別人的，主板用的別人的，連PP都是別人開發(fā)的，但是也能把手機賣出來上千億市值。”

    “什……什么？”韓邦丈二和尚摸不著頭腦，完全沒聽明白余陽說的是什么，納悶道：“手機還可以拍照？PP是什么？喬什么斯？”

    “以后你就知道了。韓鎮(zhèn)長?！?br/>
    余陽呵呵一笑，也懶得解釋，倒是想了想現(xiàn)在的喬布斯在干什么呢？回憶了半天，也沒個頭緒，可惜自己沒有看過《喬布斯傳》，不過蘋果一代的上市，還有好幾年時間，自己倒是可以找個機會入手些股票的。

    “吃，喝，玩，樂一條龍！”

    潘石毅沒有問手機的事情，他已經(jīng)完全沉浸在城市綜合體的概念當中了。

    看了半天圖紙，他神情亢奮的在紙上畫了個大圈道：“都在都能在這個地方解決。而且這里又有條河！建商品房可以說成是江景房，只要周邊起來，絕對價格可以上去！”

    “jiān商！”

    余陽翻了個白眼，劉永那小子想到這里弄個造紙廠，也是看重了這條河，潘石毅除了沒污染環(huán)境，這境界也比劉永高不到哪里去，這才幾米寬的河，就敢吹江景房了，難怪他娘的以后能賺那么多錢。

    “余少?！睎|西看完，潘石毅激動的搓了搓手，一副憨厚的表情道：“一起合作如何？”

    余陽重新坐了下來，不急不緩問道：“潘總有多少資金可以投入？”

    想了想，潘石毅道：“四百萬?！?br/>
    “四百萬……”

    余陽還真沒想到，潘石毅如今就這么點資金，四百萬最多能把職院開發(fā)出來一半，接下來要是周邊開發(fā)還是遠遠不夠啊。

    “四百萬弄這么大哥項目，潘總，你也太小氣了?！表n邦自然也看出來了門道，他對潘石屹只出四百萬有些嗤之以鼻。

    “這真是我所有的積蓄了，早知道我就不弄這么多會所了。”潘石毅也是一臉的懊惱，他不是不知道，眼前一個有這么超前的創(chuàng)意，一個是新任的鎮(zhèn)長，將來的大規(guī)劃全部可以幫到忙。

    這兩人合璧，要找人合作，那是輕而易舉的事情，別說四百萬，就算四千萬都不算個難事。

    “那這樣吧?！?br/>
    余陽也不打馬虎眼了，他看上的是潘石毅這個人，至于資金，倒是可以一步一步來。

    上輩子，他可是學了不少對于現(xiàn)在來說，還相當前衛(wèi)的銷售手法，再加上韓邦這個鎮(zhèn)長幫忙，雖然資金缺了點，要做起來并不是不可能的。

    打定了主意，余陽看著潘石毅道：“我出一百萬。但是要占股百分之五十?！?br/>
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