?不管是做生意，還是作為學(xué)生，龍逸峰都擋不住時間的腳步。不知道不覺高三就已經(jīng)到來，龍逸峰覺得自己無論如何也應(yīng)該像一個學(xué)生一樣，得好好為高考做準(zhǔn)備了。因此，這一年以來他特別的忙碌，主要是忙于學(xué)習(xí)和享受他覺得已經(jīng)錯過的校園時光。公司的生意倒是管理得越來于少了。因?yàn)殡娔X公司和網(wǎng)吧的生意已經(jīng)上了軌道，有龍海剛、大姐夫、二姐等人照顧，他基本不需要操心。知道這個周末接到二姐的電話，他才想起自己很久沒有去公司了。

    二姐介紹了一下公司的情況，原來網(wǎng)吧和公司都賺了不少錢。

    龍逸峰想不到自己的網(wǎng)吧回收資金會如此之快，原本以為至少要三年才能收回成本還能稍有盈利。因?yàn)橐獪?zhǔn)備高考，加上還需要不斷地修煉，有了超強(qiáng)的記憶力以后還必須每天學(xué)習(xí)，當(dāng)然還要陪著自己的一群美女。

    “逸峰，你看公司已經(jīng)賺到錢了，你是不是要把欠人家的錢給還了啊。雖然利息不高，那也沒有必要了?，F(xiàn)在我們有那么多現(xiàn)金，也沒有地方花。”

    的確，電腦銷售和網(wǎng)吧運(yùn)營一年多以來，收入都有一千多萬了，特別是網(wǎng)吧業(yè)務(wù)，利潤非常高。想不到自己才將近一年時間不那么關(guān)注公司，自己的身價就值千萬資產(chǎn)了。是啊，該想想怎么是不是要還錢的問題了。

    龍逸峰當(dāng)下沒有立刻做出決定，而是打通范甜藝的電話：“甜甜。在忙什么？”

    “還能忙什么啊，看書唄。還有不到一年時間就要高考了，我媽可是天天盯得緊呢。你怎么樣？”

    “沒什么事情，就是想你了，打個電話問問?！?br/>
    兩人聊了一下，約定中午到范甜藝家吃飯。正好龍逸峰想找范甜藝的母親談?wù)勱P(guān)于投資的問題再決定是不是要還錢的問題。龍逸峰對范甜藝家已經(jīng)很熟悉了，就連范家請的阿姨都認(rèn)識他。進(jìn)屋就看見范甜藝在哪里無無聊賴地翻書，估計(jì)也看不進(jìn)去。其實(shí)范甜藝的文化課還不錯。加上她計(jì)劃考藝體，成績基本上沒有問題，所以一點(diǎn)也不要擔(dān)心學(xué)習(xí)問題。

    對于龍逸峰的到來，范甜藝當(dāng)然不感到奇怪，不過當(dāng)龍逸峰問她自己到底是不是應(yīng)該提前還范家的那三百萬資金的時候，范甜藝就驚呆了?！伴_玩笑，你的網(wǎng)吧才開業(yè)一年多，現(xiàn)在就可以規(guī)劃我們家的那一筆資金了？原先和我媽媽說是要接五年的。沒想到你的公司那么賺錢?！?br/>
    “我自己也沒有想到想到啊，嘿嘿?！?br/>
    “既然我媽和你約定還款時間是五年期。你為什么不好好利用這筆資金呢，反正還有四年時間。五年期的銀行存款利息接的錢，很劃算哦。”人們說女生外向。果然如此。當(dāng)初范甜藝的母親借款給龍逸峰的時候主要是看好龍逸峰。另外也覺得龍逸峰適合做自己未來的女婿，所以才這么幫助他?，F(xiàn)在龍逸峰有錢了，還錢是應(yīng)該的。但是狡猾的范甜藝卻教唆龍逸峰不忙著還錢。

    龍逸峰覺得范甜藝說的很有道理，但是最近一年自己都要忙著高考的問題，沒有太多心事去發(fā)展其他事業(yè)。所以二人決定等范甜藝的母親回來聽聽她的意見，看看是否有一些新的投資方向。

    范甜藝的媽媽回到家里的時候。龍逸峰和范甜藝兩個人也剛剛忙完某些事情?？粗畯?qiáng)人微笑著和自己寒暄的樣子，龍逸峰不禁有點(diǎn)后怕。假如讓她回來正好遇到二人的盤腸大戰(zhàn)，估計(jì)臉色就沒有那么好了吧，估計(jì)得把自己的借款利息提高到高利貸的程度。

    想是這么想的，但說出來的話卻不能隨便說。這點(diǎn)。龍逸峰懂的。他沒有直接說還錢的問題，而是先了解一些市場情況?！摆w阿姨。您的覺得現(xiàn)在要發(fā)展其他行業(yè)的話，哪方面比較適合呢？”

    “怎么？小龍。你有意向發(fā)展其他行業(yè)？”

    “現(xiàn)在還不確定，就想了解一下。上一次您說得很對，網(wǎng)吧業(yè)務(wù)和電腦銷售這個行業(yè)，我們的市場基礎(chǔ)畢竟有限，要想做大是比較難的?，F(xiàn)在我的連鎖網(wǎng)吧已經(jīng)基本上覆蓋了銅人市區(qū)和周邊縣市，要想再發(fā)展是比較困難的。電腦銷售和維護(hù)這一塊也是這樣。如果要想把公司做大的話，應(yīng)該還是要網(wǎng)其他方面發(fā)展一下才行?！?br/>
    “你的網(wǎng)吧生意怎么樣？”

    “還不錯，開業(yè)以來一直生意很好。到現(xiàn)在以及實(shí)現(xiàn)盈利，所以我今天特別來向您咨詢一下，看是不是可以投資一下其他行業(yè)。另外，我向您借的那一筆資金現(xiàn)在已經(jīng)收回，不知道您有什么建議？”

    “那證明你的生意非常不錯了。資金方面，現(xiàn)在我們并不缺少。按照我們的約定你可以借那一筆錢五年，現(xiàn)在才一年呢。如果你有其他用途的話，可以隨便使用。我覺得就現(xiàn)在銅人的市場而言，房地產(chǎn)應(yīng)該就是最好的投資。第一，經(jīng)過一段時間的調(diào)整，我國的經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要行業(yè)，未來有很大的市場空間。有專家就曾經(jīng)預(yù)言，二十一世紀(jì)國內(nèi)發(fā)展的主要支柱性產(chǎn)業(yè)有銀行、保險和房地產(chǎn)。銀行和保險這兩方面，一般企業(yè)是進(jìn)入不了的。但是房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入條件卻并不高。第二，就目前銅人市來說，房地產(chǎn)的需求是剛需。隨著打工潮和西部大開發(fā)的興起，人們手中的閑錢越來越多。有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)以后，首先就會考慮買房問題，這是我們中國人普遍的心理特征?，F(xiàn)在市區(qū)和縣級的人口一共有三百八十多萬，隨著農(nóng)村城鎮(zhèn)化的政策實(shí)施，越來越多的農(nóng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，乃至縣城的人口將大量涌入城市置業(yè)，將為地產(chǎn)行業(yè)帶來一個高峰。第三個愿因，也是最重要的一個原因?，F(xiàn)在行政事業(yè)單位已經(jīng)逐步改革，不在分配住房，所以公務(wù)員購房將成為一個必然趨勢。從這些角度考慮，房地產(chǎn)一定是以后經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)?！?br/>
    “阿姨，您說得太對了。但是向我這樣經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)的人，從事房地產(chǎn)行業(yè)是不是存在著巨大的資金壓力啊？”

    “呵呵，資金壓力肯定是存在的。但是房地產(chǎn)資金回報率高，收益周期短，而且有一套成熟的操作模式，資金為并不算太大。我們那個項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)基本開通主干道，兩邊的房屋建設(shè)也完成了大部分。你猜我們自己一共投入了多少資金？”

    龍逸峰知道趙阿姨他們投資的地方，現(xiàn)在整個大道已經(jīng)全部拉通，相關(guān)行政事業(yè)單位也已經(jīng)逐步搬進(jìn)去，基本上已經(jīng)初步成型。當(dāng)然，要讓它成為銅人市的一個主要城市區(qū)域，還需要一到兩年的時間經(jīng)營。不過就是現(xiàn)在的情況，范家也已經(jīng)賺了大錢。而且他們手上還持有大片公路兩邊的閑置土地呢。如果要說投資進(jìn)去的資金，龍逸峰保守估計(jì)只好也應(yīng)該有七八個億的樣子吧。

    但是，當(dāng)龍逸峰把自己猜測的資金數(shù)量說出來的時候，范甜藝的媽媽笑了。

    她說：“如果按照一般的操作方式，就我們現(xiàn)在的規(guī)模來說，至少要投資十個億左右。但是我說我們公司現(xiàn)在自己投入的資金還沒有超過兩億元你相信嗎？”趙阿姨看到龍逸峰驚奇的表情感到十分滿意，開始慢慢向他講訴房地產(chǎn)的炒作方式?！皬氖路康禺a(chǎn)行業(yè)，有四個方面重要的組成對象，即政府、企業(yè)、銀行、消費(fèi)者。政府方面為企業(yè)提供土地、做好土地征收、各種證件的辦理工作；企業(yè)負(fù)責(zé)投資建設(shè)、做好資料準(zhǔn)備、建設(shè)組織、做好宣傳和銷售等；銀行負(fù)責(zé)資金支持；消費(fèi)者自然是購買企業(yè)的產(chǎn)品，也就是房子。作為企業(yè)，做房地產(chǎn)的資金其實(shí)不需要太多。首先你要有一筆資金購買土地，所有的土地購買并辦理完相關(guān)資質(zhì)和證件以后，就可以把這些土地向銀行進(jìn)行抵押，貸款來修建房屋。當(dāng)你的住房開始修建的時候，你就可以開始進(jìn)行預(yù)售，又可以從消費(fèi)者手里很快收回現(xiàn)金。銷售環(huán)節(jié)還有一個銀行參與，因?yàn)殂y行也會為購房者提供房屋分期付款。只要購房者和房地產(chǎn)公司簽訂買賣合同，就可以由銀行一次性將購房款付給房地產(chǎn)公司，購房者只需要分期支付銀行部分購房款和利息就可以了。這一進(jìn)一出之間，房地產(chǎn)公司就可以花很好的錢，做更多的事情了。如果操作得好，銀行貸款的周期就更短。另外，很多工程建筑企業(yè)為了拉到業(yè)務(wù)，也可以為房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行部分墊資，還有鋼筋、玻璃、水泥、磚等等建筑材料都是有供應(yīng)商供應(yīng)的，如果你的量大，而且操作得當(dāng)?shù)脑挘旧暇椭恍枰度氤跗诘耐恋乜疃??！?br/>
    ps：

    不好意思，今天岳母大人過生日，我們?nèi)c祝去了，所以更新完了一些，請諒解。呵呵