“你怎么知道的？”燕河山呵呵一笑。
“猜的，剛才看了點(diǎn)公司的幾個(gè)提案?！眹?yán)桓想了想，察覺到他們已經(jīng)在部署了。
“那你覺得怎樣？”燕河山問。
似是考驗(yàn)。
他沉吟片晌后，才徐徐說道：“房地產(chǎn)的范疇很廣，涉及很多領(lǐng)域，金融，策劃，營(yíng)銷，管理，這些都與房地產(chǎn)有著密切的關(guān)系，缺一不可，另外房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，要有大量的現(xiàn)金，最重要的公關(guān)也不能輕視，要和政府職能部門搞好關(guān)系?！?br/>
“那你覺得我們應(yīng)該從哪里下手？”燕河山贊同的點(diǎn)頭，繼續(xù)問道。
“花城作為一線城市，房地產(chǎn)開發(fā)額已經(jīng)趨于飽和了，可價(jià)格的偏高顯示供需仍不平衡。高檔房地產(chǎn)不適合后來者涉足，所以我覺得應(yīng)該將把房產(chǎn)的供應(yīng)重心放在中低收入者住房上。只是，能否在他們手里奪取一定的市場(chǎng)占份額是個(gè)大難題！”
蛋糕也就這么大了，人多點(diǎn)就是分少點(diǎn)，可是他們會(huì)愿意嗎？
商海里的較量，只有成?。?br/>
“當(dāng)然后來者也有后來者的優(yōu)勢(shì)，可以吸取前者優(yōu)勝劣敗之勢(shì)，屆時(shí)推出更適合、更完善、更周全的配套設(shè)施的樓盤來搶市場(chǎng)份額。買家買房子，除了講究?jī)r(jià)錢實(shí)惠，地方實(shí)用，質(zhì)量就是最大的吸引?！眹?yán)桓補(bǔ)充道。
“說的好，任何事物都有雙面性的！”燕河山撫掌稱道。“小嚴(yán)你不愧是留過洋的高材生，商業(yè)無一不通無一不精！”
“伯父過獎(jiǎng)了，我這點(diǎn)淺陋之見不太上得了臺(tái)面?！眹?yán)桓摸了摸鼻子。
“哎，像你這么謙遜的年輕人是越來越少了，很少有做到這般的?！毖嗪由礁锌??！白錾庾羁粗厥墙?jīng)濟(jì)效益，也但凡都是有一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果有風(fēng)險(xiǎn)我們就不做的話，那這個(gè)社會(huì)就沒多少富人了。投資有時(shí)候還是需要博的，而我們也有那個(gè)實(shí)力去博，更應(yīng)該當(dāng)仁不讓了！”
“確實(shí)如此！”嚴(yán)桓點(diǎn)點(diǎn)頭。
“我最近啊，閑著沒事就去找趙總喝喝茶打打高爾夫鍛煉身體嘛?！币妵?yán)桓疑惑，他想起來補(bǔ)充道?！叭A強(qiáng)房地產(chǎn)公司的趙總?！?br/>
“哦?！眹?yán)桓恍然大悟。
他知道這個(gè)公司，是花城幾個(gè)房地產(chǎn)巨頭之一，手底下不少樓盤。
“伯父是想和他們合作，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合？”嚴(yán)桓推測(cè)出幾分。
“說說你的想法吧?！毖嗪由接挚简?yàn)他道。
“現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商眾多，而他們的樓盤也沒有達(dá)到銷售一空的成績(jī)。這是為什么呢？一是價(jià)格是否背離價(jià)值，二是消費(fèi)者的購買力，剛才我也說了本地房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)趨于飽和。”嚴(yán)桓想了想，雙眉微皺?！半m說花城也是四大一線城市之一，可是經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上北上！后者尤其為國際大都市，寸土寸金，去年發(fā)布的全球房?jī)r(jià)最貴的十大城市，魔都榜上有名，雖然稍遜于港島！可即便如此，還是有著無數(shù)人毅然扎破腦袋要擠進(jìn)去！”
“若是和別的公司聯(lián)合開發(fā)本地房地產(chǎn)的話，減免許多不必要的支出和繁瑣手續(xù)的同時(shí)，又可以降低風(fēng)險(xiǎn)投資的門檻。畢竟我們?nèi)A康還是初次涉獵房地產(chǎn)的生意，我個(gè)人覺得但求穩(wěn)中求勝好。這樣也可以從中學(xué)到更多知識(shí)，培養(yǎng)我們自己的人才，方便我們以后自立門戶時(shí)，可以一舉站穩(wěn)腳跟。”
“而我們經(jīng)銷的建材也可以趁機(jī)內(nèi)銷，一步步壯大公司！”
“小嚴(yán)，公司今后交給你我就徹底放心了！”燕河山感嘆。“我現(xiàn)在也只得用自己最后的余熱，來給你們盡可能的鋪路！”
“伯父，你怎么又提這茬！”
“不服老不行?。『昧四蔷筒徽f了，辦公室給你了，我去找趙總喝茶去！”燕河山呵呵擺手。
“伯父，周末我陪你去醫(yī)院再仔細(xì)檢查一下吧！”嚴(yán)桓起身。
“怎么，診書都下來那么久了，你還怕是誤診不成？”燕河山玩笑道。
“陪你去拿藥也好啊?！眹?yán)桓堅(jiān)持。
“好吧。”燕河山想了想，要是自己女兒跟著才合適的，可是不能讓她們知道啊。
嚴(yán)桓坐在寬大的辦公桌前，微微皺眉。
燕河山的事情他姑且放在心底，那么當(dāng)務(wù)之急是要盡快開局，打開這當(dāng)前不利局面。
光桿司令就光桿司令吧，正好我光腳不怕穿鞋的，也就豁出去了！
嚴(yán)桓仔細(xì)研究了一下，現(xiàn)在就兩個(gè)問題，錢和人。
公司的流動(dòng)資金還有點(diǎn)，他是有權(quán)力支取一點(diǎn)來辦事兒的，有投入才有回報(bào)！
只是這錢他不想動(dòng)也不敢動(dòng)，自己還沒站穩(wěn)腳跟就拿那個(gè)，拿了還得干點(diǎn)實(shí)事正事啊，否則更加難以服眾！
所以這點(diǎn)還得自己想辦法。
再者就是人了，幾個(gè)部門頭頭聯(lián)手把自己架空了，不到萬不得已自己不可以越過她們?nèi)フ{(diào)用下面的職員。然而想讓幾位部門經(jīng)理聽命令就更難了。
沒錢，自己拉回來！
沒人，自己撬回來！
只能雙管齊下了，一邊給自己拉儲(chǔ)備資金回來，一邊瓦解她們的聯(lián)盟，把人都拉回自己陣營(yíng)才好辦事。
“只能風(fēng)投了！還必須是短線，才來錢快！”嚴(yán)桓打開電腦上網(wǎng)查資料。
投資部。
莫佳琦照例給大家開了個(gè)早會(huì)，這時(shí)候突然有人問?！澳?jīng)理，我們部門為什么不碰風(fēng)投這一塊？”
“風(fēng)投就是風(fēng)險(xiǎn)投資，顧名思義。”莫佳琦沉吟了一會(huì)兒。“風(fēng)險(xiǎn)投資雖然利潤(rùn)豐厚，但風(fēng)險(xiǎn)極高，而且國家很不支持，所以一般的投資公司都不敢涉足！這一塊兒比股市還危險(xiǎn)，股市之中還能預(yù)測(cè)大盤，危險(xiǎn)苗頭還可以預(yù)知。而風(fēng)投一旦進(jìn)行了只能求神拜佛保佑了，風(fēng)投不是那么好操控的?！?br/>
投資部一直經(jīng)營(yíng)的都是正常投資，從未涉足風(fēng)險(xiǎn)投資，手下員工都沒有風(fēng)險(xiǎn)投資的經(jīng)驗(yàn)，萬一賠了這個(gè)部門就徹底垮了。
“莫經(jīng)理，那你給我們講講唄?！庇行氯讼蛲??！耙郧奥犂蠋熣f，如果說債劵股市這些是投資界的應(yīng)用題，那么風(fēng)投無疑就是奧數(shù)了，無數(shù)聞風(fēng)而動(dòng)的金融家都會(huì)為之瘋狂！”
“那我就簡(jiǎn)單提及一下吧，舉例兩個(gè)?！蹦宴??！帮L(fēng)投也有長(zhǎng)線短線之分，長(zhǎng)線的話成功的例子也是不少：”
“雷軍當(dāng)年花300萬投資uc瀏覽器占20%股份，阿里以5億美元的價(jià)格收購了uc后。按照當(dāng)時(shí)的人民幣匯率計(jì)算，5億美元兌換人民幣約261億人民幣，20%的股份對(duì)應(yīng)金額約2億元，收益率達(dá)到2600倍?！?br/>
“1999年孫正義2000萬美元投資馬云的阿里巴巴，現(xiàn)在變成了500億美元，收益率2500倍。”
“2001年南非億萬富翁庫爾斯·貝克(koosbekker)的（naspers）公司，向當(dāng)時(shí)還默默無聞的網(wǎng)絡(luò)公司騰訊投入了3200萬美元，這次投資給貝克帶來了高達(dá)660億美元的巨大的回報(bào)。與其說是幸運(yùn)，不如說站對(duì)了風(fēng)口。如今嘗到甜頭的貝克準(zhǔn)備再干一票大的，投資標(biāo)的將是發(fā)展中國家的電子商務(wù)公司。收益率逾2000倍。”
“皮特·泰爾是facebook的首位機(jī)構(gòu)投資人，他在2004年對(duì)facebook投資了50萬美元，出售他的股份時(shí)卻獲得了4億多美元的收益，收益率800倍?！?br/>
“…;…;”
“然而，歷史銘記的是成功者！曾有人坦言：我們不能只看到這些投資成功的例子，大佬們大部分的投資項(xiàng)目都是肉包子打狗的。由于風(fēng)投項(xiàng)目都是需要比較長(zhǎng)時(shí)間才能看到收益，這就需要風(fēng)投們具有一定的前瞻性及堅(jiān)持。”
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