拍賣會(huì)場(chǎng)。

    李東、許圣哲雙方和國(guó)土局簽訂了《成交確認(rèn)書》。

    直到此時(shí)，李東才知道，自己這次出價(jià)60億，居然打破了一項(xiàng)紀(jì)錄。

    單地總價(jià)最高的記錄！

    60億，這是京城有史以來，成交價(jià)最高的一塊地皮。

    這點(diǎn)李東之前也不知道，他還以為京城這邊，拍出百億的地皮都有，沒想到自己還真有些高估他們了。

    當(dāng)然，總價(jià)最高，那是因?yàn)榈仄ご螅瑔蝺r(jià)上面去年不少地王都吊打李東他們。

    簽完確認(rèn)書，雙方又對(duì)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》上面的各項(xiàng)協(xié)議進(jìn)行了協(xié)商洽談。

    雙方談了很長(zhǎng)時(shí)間，結(jié)束的時(shí)候，李東和許圣哲臉色并不是太好看。

    一個(gè)月期限內(nèi)，遠(yuǎn)方和龍華必須繳納50%的土地出讓金。

    剩下的50%，可以分期一年付款。

    50%的首付比例，著實(shí)有些出乎李東和許圣哲的預(yù)料，兩人臉色都難看的嚇人。

    當(dāng)初在平川的時(shí)候，李東拿下過幾塊地皮，首期比例高的在30%，低的10%就夠了。

    京城這邊雙方其實(shí)也都做過了解，普遍在30%左右，最高也不會(huì)超過40%。

    當(dāng)然，也有一次性付清的，可要是選擇分期延付的話，一般都在30%。

    何況這么大筆的交易金額，涉及資金高達(dá)60億，30%其實(shí)完全不過分。

    然而，京城沒有給他們?nèi)魏瓮ㄈ?，也沒給他們?nèi)魏翁貦?quán)。

    談完協(xié)議，李東眾人出了會(huì)場(chǎng)。

    許圣哲面帶陰郁，咬牙道：“50%，這幫人還真看得起我們！一個(gè)月內(nèi)繳納30億出讓金……”

    李東打斷道：“不是30億，加上各種稅費(fèi)，總價(jià)達(dá)到了62億，稅費(fèi)必須一次性繳納，我們得準(zhǔn)備32億才夠?！?br/>
    “32億……”

    許圣哲吐了口氣，臉色恢復(fù)平靜道：“事已至此，只能這樣了。我那邊的16億盡快湊齊，你這邊沒問題吧？”

    李東點(diǎn)了點(diǎn)頭。

    遠(yuǎn)方這邊，上次結(jié)余資金達(dá)到25億，后期在龍華又弄來了4個(gè)億，現(xiàn)金流接近30億。

    拿出16億，壓力還不算大。

    剩下的錢，還能再在平川拿幾塊地皮。

    至于京城這塊地，開發(fā)李東還準(zhǔn)備稍微再等等，現(xiàn)在資金困難，開發(fā)資金難度不小。

    不過兩年內(nèi)是必須要開發(fā)的，要不然就京城這幫人的德行，弄不好就真敢收回這塊地。

    說完錢的事，許圣哲又道：“那接下來，這塊地我們一分為二，還是統(tǒng)一開發(fā)？”

    這兩種方式各有各的好處，也各有各的弊端。

    統(tǒng)一開發(fā)，造價(jià)肯定會(huì)下降一些。

    不過這樣一來，雙方的分歧肯定不少。

    雙方合作，肯定會(huì)有一家是主導(dǎo)，開發(fā)過程中也容易產(chǎn)生紛爭(zhēng)。

    將地皮分開，雖然造價(jià)會(huì)上升一點(diǎn)，不過大家各行其是，會(huì)少不少麻煩，也方便打出雙方的名氣。

    李東考慮片刻才道：“你怎么想的？”

    “你要是沒意見，我想分開。”

    許圣哲沒有猶豫，統(tǒng)一開發(fā)，占優(yōu)勢(shì)的肯定是李東。

    畢竟這塊地是李東拍下來的，大家只會(huì)記得遠(yuǎn)方。

    而且到時(shí)候，遠(yuǎn)方開發(fā)屬于自己的商業(yè)廣場(chǎng)和辦公樓，命名怎么辦？

    以李東的強(qiáng)勢(shì)，肯定不會(huì)取名龍華廣場(chǎng)，龍華花了同樣的錢，許圣哲可不想成為遠(yuǎn)方的附庸。

    其實(shí)李東也愿意分開開發(fā)，聞言點(diǎn)頭道：“行，那我們回頭找機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量劃分，彼此各干各的。

    不過這事還有些麻煩，希望市里面不會(huì)卡我們?！?br/>
    龍華是中途加入，李東雖然和許圣哲合作，可不代表市政府就認(rèn)可了。

    尤其是雙方分開開發(fā)，也會(huì)打破之前的項(xiàng)目規(guī)劃。

    這事必須得市政府同意了才行，要不然也不好辦。

    許圣哲一聽就蹙眉道：“這點(diǎn)事難道還有人會(huì)卡我們？要真這樣，那針對(duì)的也太明顯了。

    實(shí)在不行，我去找杜書記！

    我們不偷不搶，也沒少市政府一分錢，只是稍微改變一下開發(fā)方案而已，不會(huì)進(jìn)行大變。

    這都不能滿足，那京城的其他地產(chǎn)公司還活不活了？

    我們雖然第一次進(jìn)入京城，總不能這么被打壓吧。

    62億的土地出讓金，項(xiàng)目開發(fā)出來起碼也要投資12億左右，等項(xiàng)目完工，總造價(jià)高達(dá)75億左右！

    京城再牛，我們投資了75億，難道絲毫不受重視？”

    李東沉吟片刻，點(diǎn)頭道：“的確如此，真要如此，那政府這邊也太過了，回頭我和杜書記說一聲?！?br/>
    說完話，兩人一同進(jìn)了李東的車。

    上了車，許圣哲猶豫片刻才道：“李東，你真能確定金融危機(jī)能迅速過去？”

    按照他們的預(yù)算，這塊地開發(fā)出來，總投資達(dá)到了75億。

    50萬平米的建筑面積，造價(jià)就達(dá)到了15000元。

    而CBD這邊，核心區(qū)的寫字樓單價(jià)也才15000元/平米，稍微低層一些，核心區(qū)那邊也才14000元左右。

    像李東他們這次拍下的這塊地，市場(chǎng)價(jià)位一般在12000到13000之間。

    這是今年的價(jià)位，去年的話稍微高一點(diǎn)，大概達(dá)到了14000元/平米。

    總而言之，CBD這邊最少漲到15000元以上，李東他們才能回本。

    這是紙面上的回本，實(shí)際上幾十億的資金投入到項(xiàng)目當(dāng)中，哪怕按照通貨膨脹和利息計(jì)算，兩年后沒有16000元以上他們也虧了。

    兩年后能達(dá)到16000元嗎？

    這還是保底，想賺錢，那最好能達(dá)到20000元/平米，有這種可能性嗎？

    如果沒有金融危機(jī)，許圣哲是百分百相信的。

    作為京城的核心商務(wù)區(qū)，20000元/平米算什么，再多一點(diǎn)他都不奇怪。

    可處于如今這個(gè)時(shí)期，許圣哲還真沒什么底氣，不單單是他，其他地產(chǎn)商其實(shí)也沒底氣。

    真要底氣十足，今天60億不一定能結(jié)束這場(chǎng)拍賣。

    換成是去年，再多個(gè)五六億都有可能。

    李東想都不想道：“肯定會(huì)的，等我們的項(xiàng)目開發(fā)出來，起碼需要兩年時(shí)間。

    現(xiàn)在都08年了，10年要是還過不去，那影響就太大了。

    畢竟不是在我們國(guó)內(nèi)率先爆發(fā)的，問題應(yīng)該不大。

    到時(shí)候說不定這邊就漲到三五萬了呢。”

    “三五萬？”

    許圣哲看了他一眼，都不知道他哪來的自信說這話。

    真要能達(dá)到30000元/平米，那他們就是翻倍賺錢，最后刨除一切開支，雙方起碼都要盈利25億以上。

    兩年時(shí)間，投入31億，賺這么多，換成誰(shuí)都愿意干。

    見許圣哲面帶懷疑，李東也不多說。

    京城CBD這邊他了解的不多，不過前世京城的房?jī)r(jià)一直是新聞熱點(diǎn)。

    據(jù)李東記憶，10年左右達(dá)到30000元/平米并不是他胡說八道，那時(shí)候CBD就是這個(gè)價(jià)位，甚至還要高一點(diǎn)。

    等到了他重生的時(shí)候，也就是16年，這邊都漲到了50000元/平米以上。

    這還是一般的寫字樓，高檔寫字樓，價(jià)格更高。

    當(dāng)然，這當(dāng)前也沒幾個(gè)人能預(yù)料到這點(diǎn)。

    08年房?jī)r(jià)跌下來，大家還以為房?jī)r(jià)能穩(wěn)定了，誰(shuí)能想到，未來幾年房?jī)r(jià)反撲的厲害，瞬間超越07年不說，一年一個(gè)臺(tái)階。

    要是所有人都能肯定房?jī)r(jià)暴漲，日后也不會(huì)一大批人后悔當(dāng)初怎么沒買房了。

    沒再說房?jī)r(jià)的事，這時(shí)候許圣哲其實(shí)也就是下意識(shí)地問問。

    為了讓龍華打入京城市場(chǎng)，就算真虧本了，他也愿意。

    一家地產(chǎn)公司想做大，不來京城、滬上露露頭，名氣再大其實(shí)也有些發(fā)虛。

    想成為全國(guó)性地產(chǎn)巨頭企業(yè)，京城和滬上是必須要來的，二者選其一，或者干脆兩邊都發(fā)展，這樣打出去的名氣才是真名氣。

    兩人一路說著地皮的事，中途李東和許圣哲都接到了不少電話。

    遠(yuǎn)方這邊打破記錄，以60億的總價(jià)拿下京城地塊，著實(shí)讓不少人震動(dòng)。

    江北那邊，電話一個(gè)接著一個(gè)。

    不單單是兩家公司的人，其他江北商人也紛紛打電話過來咨詢。

    當(dāng)然，李東的電話顯然比許圣哲多不少。

    直到下車的時(shí)候，許圣哲才滿臉不忿道：“這次風(fēng)頭全讓你給出了，我連個(gè)綠葉都不如。那些家伙居然還以為我是來看戲的，一個(gè)個(gè)都找我打聽你的情況，總感覺我這30多億花的不太值當(dāng)。”

    李東不以為意道：“那你就退出，現(xiàn)在還來得及?！?br/>
    “我退出，我退出你有錢付款嗎？”

    “32億我湊湊還是能拿出來的，這就不勞你費(fèi)心了，再說我股市那邊你又不是不清楚?！?br/>
    許圣哲頓時(shí)啞口無言，這話倒是不假。

    李東要真是愿意從股市撤離，幾億拿出來還是輕而易舉的。

    雖然這樣一來，遠(yuǎn)方多支出十幾億現(xiàn)金，壓力不小，可李東抗壓能力也強(qiáng)。

    沒再跟他較真，許圣哲晃了晃腦袋，咕噥道：“算你狠，被無視就無視吧，等回頭項(xiàng)目開發(fā)好了，大家自然明白了?！?br/>
    李東沒搭理他，從車上走下來，徑直朝不遠(yuǎn)處走去。

    那邊，沈茜的車剛停下。

    遠(yuǎn)遠(yuǎn)地，李東就看到了沈航朝自己揮舞雙手。

    等李東一過去，沈航就滿臉堆笑道：“東哥，真霸氣！這次你在地產(chǎn)圈子當(dāng)中，名氣可是徹底打了出來。

    再過幾天，恐怕整個(gè)京城商圈都知道你了?！?br/>
    李東淡笑道：“怎么，以前大家不知道我？”

    沈航連忙笑道：“不是不是，不過以前嘛，你懂的，嘿嘿……”

    李東笑了笑，他自然明白沈航的意思。

    以前李東雖然也有不小的名氣，可因?yàn)楦舻倪h(yuǎn)，京城這邊并沒有太過關(guān)注他。

    就像沈淑一樣，這些人一直覺得京城才是天地中心，沒在京城露頭，其他地方再大的名氣也不算什么。

    哪怕是滬上，很多京城人也看不上眼。

    你跟他比經(jīng)濟(jì)，他跟你比底蘊(yùn)。

    滬上有錢怎么了，你們才多少年歷史，我們多少年歷史？

    我們可是皇城底下的貴族，你們那最多算暴發(fā)戶。

    有這種念頭的人，并不是少數(shù)。

    精明人其實(shí)都知道，那些都是過去式了，如今這年頭靠這些自我感覺良好活著沒意思。

    不過，這個(gè)世界精明人總是少數(shù)。

    就像之前，李東在京城的產(chǎn)業(yè)其實(shí)也不少了，不過不是一次性投入，大家概念不深。

    沈淑這些人，甚至都不太清楚遠(yuǎn)方到底是干嘛的。

    直到這次，李東一舉以60億的天價(jià)鎮(zhèn)壓所有地產(chǎn)商和金融機(jī)構(gòu)，大家才重新認(rèn)識(shí)了李東。

    沈航態(tài)度比以前恭謹(jǐn)了許多，李東看出來了，卻是沒多說。

    沈家人對(duì)他態(tài)度如何，李東其實(shí)一直不太在意。

    除了沈雪華那邊有些麻煩，其他人李東根本沒當(dāng)回事。

    和沈航說了幾句話，車中的沈茜才笑道：“先別聊了，上車，中午李東請(qǐng)客，慶祝一下?！?br/>
    “是得慶祝?！?br/>
    李東滿臉笑容，坐上了副駕的位置，接著關(guān)上車門。

    沈航剛想上車，李東便掃了他一眼，沈茜見狀笑道：“你自己打車，跟我們后面，我和李東說幾句話。”

    沈航一臉委屈，這是我的車好不好？

    結(jié)果自己的車自己居然都上不了，太欺負(fù)人了。

    委屈歸委屈，沈航也沒再上車，招停了一輛的士跟在了兩人后面。

    沒有外人打擾，李東頓時(shí)放松了下來，軟綿綿地靠在車椅上，渾身都沒了力氣。

    沈茜見狀有些擔(dān)憂道：“怎么了？身體不舒服？”

    “沒事，就是壓力有些大。”李東沒有隱瞞，輕嘆道：“剛剛拍賣會(huì)你不在，別看我最后贏了，實(shí)際上價(jià)格超過50億的時(shí)候，我渾身都在冒汗?！?br/>
    “之前我覺得50億應(yīng)該差不多夠了，甚至都用不了這么多。

    畢竟最近房市不是太好，價(jià)格應(yīng)該不會(huì)太高才對(duì)。

    誰(shuí)知道中途那些家伙跟我死斗，60億，要不是為了打開京城市場(chǎng)，在這邊釘下一顆釘子，我說不定直接放棄了?！?br/>
    60億當(dāng)然不會(huì)虧，也會(huì)大賺一筆。

    可在08年的時(shí)候，賺錢的買賣多了，房地產(chǎn)項(xiàng)目投入太大，回報(bào)周期太長(zhǎng)。

    對(duì)別人而言，兩三年不算什么，對(duì)李東來說，兩三年時(shí)間可不短。

    中途他一度想過放棄，最后許圣哲愿意加入，李東才下定了決心。

    要不然，他也不會(huì)帶許圣哲一起入場(chǎng)。

    沈茜一聽，先是松了口氣，接著又嘲笑道：“我還以為你沒當(dāng)回事呢，畢竟一家一半也才30億，你不是一直不把錢當(dāng)錢么，這次倒是有壓力了?！?br/>
    李東翻了個(gè)白眼，有氣無力道：“你真以為我開銀行的，最近我壓力特別大，你不是不知道?！?br/>
    遠(yuǎn)方在急速擴(kuò)張，要花錢的地方特別多。

    偏偏李東還有一大堆大計(jì)劃要進(jìn)行，成天都在為錢的事煩惱。

    因?yàn)檫@個(gè)，他都快愁白頭了。

    沈茜聽到這，安慰道：“別想太多了，其實(shí)能在4年時(shí)間內(nèi)做到遠(yuǎn)方這個(gè)地步，已經(jīng)超出所有人的想象。

    連我媽嘴上不說，心里其實(shí)還是佩服的。

    別給自己那么大壓力，股市那邊不是賺了不少么，還有，實(shí)在不行就融資。

    遠(yuǎn)方科技那邊，現(xiàn)在淘寶在華東被我們壓下，微博也成了業(yè)內(nèi)標(biāo)桿，PP這些產(chǎn)業(yè)都是快速發(fā)展。

    比起去年，價(jià)值肯定會(huì)更高，看好我們的人也會(huì)更多。

    融資的話，應(yīng)該能融來不少錢?！?br/>
    李東點(diǎn)了點(diǎn)頭，這次是真把這話放心上了。

    融資，這也是他一直考慮的事。

    之前不愿意，那是因?yàn)閮r(jià)值太低，他不愿意。

    現(xiàn)在的話，比之前高不少，雖然還達(dá)不到他的預(yù)期，可也能堪堪滿足他的要求了。

    今年要是真遇到困難，那就融資。

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