受益于今天買樓事件的提醒，孫帆發(fā)現(xiàn)原來想要投資房地產(chǎn)市場也許并不需要自己有足夠的資金就可以。孫帆靈光一閃，想到了一個非?？尚械姆桨浮梅慨a(chǎn)投資房產(chǎn)。

    方案如下：

    第一步：孫帆知道自己目前擁有的房產(chǎn)在2008年將會升值到27億，那他就可以拿這些房產(chǎn)的余值繼續(xù)抵押貸款，按照90%的貸款比例，這些房產(chǎn)的余值就可以貸到17.8億元。

    第二步：拿著這17.8億元貸款再購買價值17.8億房產(chǎn)。

    第三步：用這新買來的17.8億元房產(chǎn)按90%抵押貸款再次抵押，可以得到16億元貸款。

    第四步：拿著這16億元再買房，買完房再抵押。

    ……

    如此重復(fù)抵押、貸款、買樓；再抵押、再貸款、再買樓，**一直持續(xù)下去。理論上最初貸款得到的17.8億元，可以買下價值整整178億的房產(chǎn)。

    孫帆知道未來10年的房地產(chǎn)市場走勢，他知道房地產(chǎn)要到2010年底才開始調(diào)控，按照2007-2011年的房地產(chǎn)市場，像在北上廣這樣的城市，只要選對地段，在一年時間這些房產(chǎn)價值上升50%-100%絕對像喝水一樣簡單，要知道現(xiàn)在北上廣的房間平均也才1萬元以下。

    假如孫帆運氣好，選擇的房產(chǎn)每年可以增值一倍，那到了第二年他繼續(xù)前面的操作，用房產(chǎn)增值產(chǎn)生的余值貸款，就可以貸到160億。用這比錢他就可以在2009年買下價值1600億的房產(chǎn)。到了2010年重復(fù)操作，就可以買下價值14400億元的資產(chǎn)。

    等到了2011年之后國家雖然會開始調(diào)控房地產(chǎn)，想要通過這種模式大規(guī)模貸款買房的可能性也會降低很多，但房價卻會不停的增長。到2017年再翻個2-4倍肯定是沒有問題的。就算孫帆在2011年之后停手，那他低下的房產(chǎn)到了2017年也會增值到28800億-57600億之間，如果是5年期貸款，那他到時候只需在還款日期前賣掉最多一半的資產(chǎn)，就足夠還前期買房欠下的上萬億負(fù)債。而在還去貸款之后，孫帆所剩余的房產(chǎn)價值將會在14400億-43200億之間，這些資產(chǎn)將會是屬于孫帆的個人資產(chǎn)，不存在任何負(fù)債。按照這種模式，就算孫帆接下來什么也不做，僅僅是投資房產(chǎn)，那未來這些投資房產(chǎn)所賺到的價值最起碼2000億美元的資產(chǎn)，也足夠把孫帆推上全球首富的寶座。

    至于貸款的利息問題，未來隨著房價的上漲，房租也會跟著上漲，雖然比不上房價的走勢，但按照房租的增長速度，用房租來償還貸款利息肯定是沒有問題的。等孫帆還完貸款后，他手上剩余房產(chǎn)按最低的14400億計算，30年折舊，那到時候每年光租金他就能得到480億。

    這種投資房產(chǎn)的方式，還有一個很大的好處就是并不需要孫帆有過人的人脈和政府關(guān)系。因為他是買家，所有房地產(chǎn)開發(fā)商的座上賓。

    最后就是這種極限投資的風(fēng)險了，這種高杠桿的極限投資最大的風(fēng)險就是房價走勢，只要房價下跌10%，那這整個投資就會全部崩盤，事實上也許不需要下跌10%，只要下跌5%銀行就會來找你催債了。而孫帆正巧知道未來10年的房價走勢，那這也不會再成為風(fēng)險，孫帆知道只有到了2012年有些城市房價才會出現(xiàn)下滑，這也為什么他要在2010年就開始收手的原因，因為在2011年買的房子，在2012年有可能會存在風(fēng)險，雖然這種風(fēng)險在北上廣并不大，但他也不愿意冒險。

    直到孫帆把投資模式、未來投資的目標(biāo)城市、投資風(fēng)險等全部在筆記本上羅列好。才寫下這種極限投資最關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)：貸款。沒有貸款，那這種模式就是一個空談。孫帆知道，在2017年，房地產(chǎn)抵押貸款在銀行只能貸到其本身價值40%-70%的貸款。而2007年至2011年的貨幣環(huán)境要相對寬松，特別是4萬億之后。但就算是在這個相對寬松的環(huán)境下想要拿到房產(chǎn)本身價值90%的貸款也不是特別容易的。想到這里，孫帆又把王衛(wèi)國的名字重新重重的寫了一遍。

    等到孫帆把這一切在筆記本上記好，閣樓外的天空已經(jīng)隱隱有些發(fā)亮了。

    合上筆記本，孫帆還是沒有太大的睡意。他把窗戶打開，靠著窗戶點了一根煙，默默的抽著，雖然計劃已經(jīng)有了，但這計劃也不是短期內(nèi)能完成的。就算是第一步余值貸款，最早也要等到明年年初，而現(xiàn)在才2007年4月份，離明年最起碼也還有8個月時間。而且那套計劃對于他來說只是重生附帶的福利，并不是他的事業(yè)。他最想做的還是把帆客打造成世界知名的品牌公司，這才是他的事業(yè)，他心中的執(zhí)念，想通了這些對于這個偶然發(fā)現(xiàn)的重生帶來的福利孫帆也就沒有那么在意了。

    抽完一根煙，孫帆感覺窗口吹來的風(fēng)有點涼，于是關(guān)了窗。沒有心事之后，他便只覺得陣陣?yán)б庖u來，于是又去洗漱了一下，然后就靜靜的躺在小床上安靜的睡著了。就連安夢欣早上給他送早餐時，用頭發(fā)在他鼻尖撓癢癢他都沒有發(fā)覺。

    一覺醒來已經(jīng)是中午十一點多了。孫帆吃了安夢欣早上帶來的早餐，感覺還是有點餓，于是就打算出去找點吃的。出去的時候正巧是學(xué)校門口的快餐店給帆客員工送快餐的時候，孫帆趕緊去拿了一份，隨便找了個地方就吃了起來。需要說明的是，喬西來公司之后做的第一件事情就是跟學(xué)校門口的快餐店簽訂了送餐協(xié)議，現(xiàn)在帆客的員工每天中午和晚上都可以在公司吃飯，標(biāo)準(zhǔn)是12元每人三菜一湯，吃的還算不錯。從中可以看出喬西的細(xì)心和能力，僅僅是通過這份簡單的工作餐，她就得到了全公司員工的認(rèn)同。

    吃晚飯，孫帆才發(fā)現(xiàn)這個小樓里的人好像比以前少了很多。正好這時賈小躍蹦蹦跳跳的走過，孫帆連忙拉著她道：“小躍，我怎么感覺今天公司里人少了不少呀？”

    賈小躍故意裝作吃了一驚道：“哎呀，大Boss。你連這都不知道呀！……”接著就嘰嘰喳喳的給孫帆介紹了起來。

    原來昨天當(dāng)安夢欣和喬西談妥教室租用之后，當(dāng)天下午就把公司的一大部分人員給搬到了教室去，現(xiàn)在留在這里的只有李男帶領(lǐng)的研發(fā)部和張凱的信息技術(shù)部。

    孫帆想了想，雖然目前辦公場地公用了，但一直在這破舊的辦公室工作對于公司的發(fā)展和人員招聘都沒有什么好處，他打算還是早點讓人把南湖大廈的辦公室裝修好，好讓公司早點搬過去。裝修的工作可以找沈玉強(qiáng)幫忙，他肯定認(rèn)識合適的施工隊，但孫帆這邊也最起碼得派一個合適的跟進(jìn)裝修進(jìn)度。他自己是沒有時間去弄這事情的，因為接下來一個月他需要忙著跑銀行、房產(chǎn)管理中心把南湖大廈和月河街的商鋪徹底劃到自己的名下，估計這些東西跑跑最起碼也得需要一個月，如果有個助理就好了。