商業(yè)交鋒，容不得任何輕率與浮躁。

    羅真的性格并不浮躁，但是經(jīng)過了四五個(gè)回合的來回拉扯，他到底還是被搞得心浮氣躁了。

    他莫名的有種感覺——自己的所有反應(yīng)，似乎都被韓烈預(yù)判到了，不管怎么掙扎，都沒有實(shí)質(zhì)性的脫離對(duì)方的掌控。這種感覺很煎熬，甚至讓他開始畏懼和韓烈對(duì)線。

    羅真的抵抗越來越無力，于是只好提前開啟訴苦哭窮的模式。

    「韓總，我是真的很羨慕您這種掌握著高端技術(shù)的金融精英，賺錢不說多容易吧，至少不麻煩。

    像我們這群搞房地產(chǎn)的，上有各路公公婆婆監(jiān)管壓制，下有施工方需要管理監(jiān)督，中間又有自己人偷女干?；睦锒疾荒芩尚?。

    之前開發(fā)別的項(xiàng)目時(shí)還好，總歸有一根線在那里橫著。直到東郊別墅板塊立項(xiàng)，大家都想沖進(jìn)來分一杯羹，這可算是徹底開了閘了。

    搞完君庭，回頭我們一看報(bào)表，嚇一大跳。咦？錢都花在哪里了？

    真的，最近幾年，公司每年都有大堆的賬抹不平，只能硬抹，辦公用品多填一點(diǎn)、差旅費(fèi)翻個(gè)倍、營(yíng)銷部門你去多搞點(diǎn)發(fā)票.

    剩下的實(shí)在不好報(bào)，大股東扛著吧！

    于是我父親名下今天多了什么什么豪車、明天又多了什么公司、后天又是沒有遵守財(cái)務(wù)制度把個(gè)人消費(fèi)報(bào)賬了...在外人看來，我父親好像每天都在琢磨著怎么中飽私囊，其實(shí)那些東西我這個(gè)當(dāng)兒子的都沒看到過....

    唉！

    搞房地產(chǎn)公司，成本高??！

    而且不是您想象的那種固定成本，什么一平米多少錢之類的，要是那么簡(jiǎn)單可就好嘍！」

    羅真的暗示韓烈聽懂了。

    類似華洲君庭這種項(xiàng)目，肯定有隱性成本，而且不會(huì)低。東郊板塊總共批下來十來個(gè)別墅小區(qū)項(xiàng)目，有心人如果去統(tǒng)計(jì)歸納一下，一定會(huì)找到很有意思的發(fā)現(xiàn)。

    最簡(jiǎn)單的一點(diǎn)——基本沒有全國(guó)性大型房地產(chǎn)公司的身影，全是魔都本土開發(fā)商。

    是大公司不喜歡開發(fā)高端別墅嗎？呵呵。

    原因不解釋了，結(jié)果也不必去探究，沒有意義。

    反正韓烈只是打算砍羅真一刀，誰管你們?yōu)榱四玫巾?xiàng)目做出了什么付出。

    「羅總?！?br/>
    韓烈抬起頭，似笑非笑的看著羅真，突然暴起發(fā)難。

    「08年10月份，貴公司為了爭(zhēng)取某互聯(lián)網(wǎng)大亨，報(bào)出了一份很有誠(chéng)意的價(jià)格，我好像聽誰提起過一嘴，那個(gè)價(jià)格再砍掉20％，夠得著貴公司的成本嗎？」

    羅真：Σ（プA°）っ

    一點(diǎn)不夸張，小羅的頭皮差點(diǎn)沒炸開。草！

    你一個(gè)搞金融的外省大學(xué)生，是怎么知道這種機(jī)密的？！額，當(dāng)然要感謝好大哥高叼毛。

    他為了討好韓烈，真的是下了大力氣去打聽各種信息——那可不止是華洲君庭一家，東郊壹號(hào)大股東的黑歷史都給他扒出來了.....

    在這方面，高叼毛堪稱是天縱奇才。

    最開始，羅真由于太震驚，支支吾吾的想要遮掩：「額.是么？08年的時(shí)候我沒有接觸太多的公司業(yè)務(wù)，可能．．．．」

    輒到一半他扛不住韓烈的注視了，同時(shí)意識(shí)到肯定是古勇或者某位本土同行提供的證據(jù)，于是急忙改口。

    「噢，我想起來了，確實(shí)有那么一次例外....當(dāng)然了，那是為了宣傳和搞噱頭做的特殊讓步，不能以此來衡量咱們家別墅的實(shí)際價(jià)值....」

    「我理解?！?br/>
    韓烈笑瞇瞇點(diǎn)頭：「我確實(shí)不具備那樣的名氣，

    也不敢妄想那種程度的讓步。」

    烈哥顯得特別善解人意，大度明理?？闪_真卻下意識(shí)的繃緊了肌肉。

    然后，只聽對(duì)面的少年輕描淡寫的道：「可是我和那位前輩的審美相當(dāng)接近，如果是同樣的價(jià)位，我更愿意和他做鄰居。

    而您的成本顯然不是一個(gè)特別嚴(yán)峻的問題，最起碼遠(yuǎn)遠(yuǎn)不像你剛剛形容得那樣夸張。

    那么，到底是怎么回事？是我配不上一個(gè)稍微有一點(diǎn)點(diǎn)誠(chéng)意的價(jià)格嗎？！」

    好家伙，重?fù)?，爆殺?br/>
    羅真就感覺，再不給個(gè)實(shí)在價(jià)，好像真要把韓烈得罪死了似的......

    冤不冤啊？！

    不過呢，商業(yè)交鋒就是這樣，你自己行事不密，被人探到了底，那就別怪任何外部因素，好壞都得自己扛著。

    「沒有沒有....」

    羅真苦笑著搖頭，然后沉默半晌，后背滲出密密麻麻的一片汗。

    他在思考，韓烈到底知不知道自家給那位大亨的私下報(bào)價(jià)。

    按理來講不應(yīng)該，畢竟那次接待十分隱秘，參與者全都是父親和叔伯，就連他自己都沒有資格站到前面去。

    可是.....萬一韓烈真知道呢？

    哪怕不知道，總歸是有個(gè)大概區(qū)間的，那些同行肯定猜得到，所以再想拿成本和其它什么理由推搪，顯然已經(jīng)不行了。

    于是，現(xiàn)在僅剩的問題便是——要不要給韓烈底價(jià)？

    或者轉(zhuǎn)變一下思路，換個(gè)角度去考慮——韓烈是不是一個(gè)值得花費(fèi)大力氣去拉攏的高價(jià)值朋友？

    羅真和他父親對(duì)于炒股啊私募啊等等一切金融投機(jī)活動(dòng)都持有相當(dāng)深的不信任，但是，韓烈同時(shí)還是一個(gè)能夠撬動(dòng)銀行和大型國(guó)企資源的高端金融項(xiàng)目操盤手....

    這就不能不重視了。

    而且給一個(gè)低價(jià)并不意味著就不賺錢了，當(dāng)年報(bào)的8888萬都有得賺，更何況現(xiàn)在？

    羅真沉下心，重新開始審視韓烈，努力勾勒著對(duì)方的形象。

    10秒鐘之后，不斷彈出的關(guān)鍵詞依然綿綿不絕——高智商、多面手、主動(dòng)性強(qiáng)、成熟、沉穩(wěn)、年輕....

    在意識(shí)到韓烈真實(shí)年齡的那一剎那，羅真終于下定了決

    他忽然對(duì)著后面擺手：「你們先出去?！?br/>
    等到下屬和太平房的總監(jiān)都出了門，羅真直視韓烈，長(zhǎng)長(zhǎng)吐出一口濁氣。

    「韓總，1.68億，這棟別墅就是您的了?！?br/>
    他用力咬著牙，表情里既有掙扎，眼底深處又隱隱帶著一種輕松和釋然。

    「10萬每平是底線，咱們君庭的房子在某種意義上也是一種金融產(chǎn)品，我不能破線，而且您也需要對(duì)外保密。

    我希望您能明白，這真的是一個(gè)只會(huì)給予頂級(jí)大佬和最好朋友的跳樓價(jià)了....」

    潘歌眼里閃過一絲驚訝，緊接著便被喜悅覆蓋，她下意識(shí)的用力摟住了狗子的胳膊。

    潘大小姐可不是沒有見過大錢的小女孩，能讓她都覺得驚喜，可見這次的砍價(jià)到底是有多么成功。

    韓烈整理了一下衣服，起身，笑著向羅真伸出手。

    當(dāng)羅真表情復(fù)雜的握上來時(shí)，韓烈前傾上半身，拉近距離，又用左手用力摟了一下他的肩膀。

    「真哥，謝謝！」

    羅真復(fù)雜的心緒立即被撫平，他感受到了韓烈的滿意，也感受到了韓烈對(duì)他本人的認(rèn)可。

    這算是.....不虧吧？！

    其實(shí)頂配豪宅這種東西，少賺就是虧。

    哪怕賣不出去，等到公司真正缺錢的時(shí)候，也可以抵押給銀行獲得貸款。

    關(guān)鍵是，要保證逼格，維持住價(jià)格不崩。

    盡管1.7億的售價(jià)聽起來很嚇人，但是單算經(jīng)濟(jì)賬是真的不怎么賺。

    如果羅家愿意以12萬每平左右的價(jià)格出售，剩下那幾棟別墅或許早都售罄了。

    但他們并不愿意以價(jià)格換銷售。

    隨著時(shí)間的推移，因?yàn)閰^(qū)位和面積而具備強(qiáng)大稀缺性的華洲君庭，其價(jià)值曲線會(huì)不斷上漲，直到一個(gè)頂峰，然后維持十年左右的時(shí)間，之后慢慢回落。

    在前世，到了2023年左右，在意識(shí)到剩下的幾棟房子基本賣不出去之后，華洲就實(shí)質(zhì)性的封盤了。

    那棟都鐸樓王對(duì)外報(bào)價(jià)最高的時(shí)候甚至到了8.5億，壓根就沒打算售出，而是留在手里作為一種金融標(biāo)的。

    在合作行那里，分分鐘都能抵押貸出至少3億的現(xiàn)金。實(shí)際受承認(rèn)評(píng)估價(jià)值大約在5.5億以上，相當(dāng)夸張。

    當(dāng)然了，不可能所有的別墅都那么操作，總共21棟別墅的小區(qū)，怎么也得賣出去16棟才能通過銀行的風(fēng)控，所以現(xiàn)在還得努力銷售。

    總體而言，以現(xiàn)在的價(jià)格賣給韓烈，算是不虧不賺吧。

    具體還要看韓烈以后的發(fā)展，以及他是否能夠在關(guān)鍵時(shí)刻為華洲提供某種支持或者幫助。

    而對(duì)于韓烈來說，只用1.7億就買到了華洲君庭的1680平別墅，顯然是贏麻了。

    若不是今年房地產(chǎn)的整體大環(huán)境不好，想都不要想。

    單純的明星私募管理人享受不到這種待遇，單純的房地產(chǎn)證券化項(xiàng)目操盤專家也享受不到這種待遇，甚至將兩種身份合為一體的45歲中年人也未必享受得到。

    韓烈的年紀(jì)，終究還是太讓人震撼、太能令人高看不止一眼了。

    潘子的青睞是一種投資，羅真的果斷讓利又何嘗不是呢？「韓老弟，你打算怎么裝修？」

    事情定了下來，韓烈又主動(dòng)喊了真哥，羅真也順勢(shì)喊了聲老弟。

    直到現(xiàn)在，韓烈都沒有往樓上看過一眼、沒有往里面走上一步，顯然是真的看不上當(dāng)前的裝修，而不止是砍價(jià)的策略。

    「全都推倒重來吧。」

    韓烈輕笑擺手，眼睛都不眨一下的就把省下來的錢又全部砸了出去。

    「預(yù)算下限5000萬，上不封頂，做個(gè)現(xiàn)代極簡(jiǎn)或者現(xiàn)代前衛(wèi)，希望能保證十年不落伍吧.....」

    好家伙！羅真不由為之咋舌。

    「韓老弟，咱家那棟樓王的裝修費(fèi)號(hào)稱1個(gè)億，其實(shí)連7000萬都沒用上，而且是把很多雜七雜八的費(fèi)用都給歸到里面了。

    你這只搞內(nèi)部精裝，一旦實(shí)打?qū)嵉脑页鋈テ甙饲f，肯定會(huì)成為同等規(guī)模別墅的天花板啊.....」.

    韓烈擺擺手，謙虛道：「現(xiàn)代風(fēng)格的上限不高，能不能真花出去還是兩說，回頭再看吧。」

    「好，有需要幫忙的地方，一定要和我開口！」

    羅真很快就把情緒調(diào)整好了，笑容熱情又親近相當(dāng)厲害。有些人沒有外掛，但他的家庭就是外掛。

    同齡的高申想搞點(diǎn)錢都得吃里扒外，而羅真已經(jīng)能夠單獨(dú)做出大幅讓利的決策了，差距實(shí)在有點(diǎn)大。

    韓烈覺得羅真是一個(gè)可交的朋友，跟錢沒關(guān)系，而是那種心理調(diào)解能力太突出了。

    于是直接開口求助：「那我可真不客氣了.....我倆的時(shí)間都不多，施工的時(shí)候，您叫手下人幫忙看著點(diǎn)?！?br/>
    「簡(jiǎn)單，物業(yè)會(huì)全程配合?！?br/>
    羅真也沒拍胸脯，簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單一句話，便顯示出了強(qiáng)大的信心。

    接下來，兩人當(dāng)場(chǎng)簽了合同。

    別

    墅的購(gòu)房合同跟正常商品房略有不同，多出一些條款，把物業(yè)和業(yè)主的權(quán)責(zé)義務(wù)都寫得很清楚。

    韓烈大略檢查一下，跟羅真磋商著改了幾個(gè)詞句，隨手把合同和簽字筆推到潘歌面前。

    「簽了吧，女主人?！?br/>
    「行，但是裝修什么的我來?！?br/>
    小受潘在外人面前向來不怎么受，接過筆，大大方方的簽字，然后掏出身份證推到桌子中央。

    羅真最開始并不知道潘歌是誰，直到看到身份證上面的名字，方才恍然大悟。

    「哎喲，世妹？」

    其實(shí)羅家和潘家沒什么交情，上一輩們以前打的交道并不多。

    不過到了眼下的位置，叫聲世妹很得體?！噶_哥，謝謝了?！?br/>
    潘歌笑盈盈的打了聲招呼，然后拿起手機(jī)，輕輕欠身：「你們聊著，我去打個(gè)電話?！?br/>
    那叫一個(gè)大氣優(yōu)雅。

    羅真羨慕壞了，悄悄對(duì)韓烈豎起大拇指：「厲害了，兄弟！潘家大小姐的顏值和氣質(zhì)在整個(gè)魔都都是排得上號(hào)的，我都知道有不少小年輕惦記著她，不過確實(shí)也只有你配得上

    了.....」

    「你們互相都熟？」

    韓烈隨便找了個(gè)話題，繼續(xù)拉近關(guān)系。

    羅真搖搖頭：「魔都那么大，圈子多了去了，當(dāng)然不可能都認(rèn)識(shí)。不過特別知名的那一小撮，我們肯定都聽說過.....」嘿，感情小受潘還算是特別知名的那一小撮呢？

    不過倒也不奇怪，潘子的交游廣闊再加上潘歌的逆天顏值，確實(shí)有點(diǎn)亂殺的意思。

    另一邊潘歌給母親打電話，第一句話就把趙安妮嚇了一跳。

    「媽，給我準(zhǔn)備一億的嫁妝！」「你別喊我媽，喊我許愿精靈吧！」

    趙安妮正跟閨蜜們打牌呢，被閨女驚得手一哆嗦，打錯(cuò)了牌，當(dāng)場(chǎng)就噴了回來。

    「婚都沒訂呢，別急著把你那尖尖的胳膊肘往外拐了，家里那么些好東西不夠你送的??？對(duì)了，刮你爸我不管，再敢動(dòng)我的收藏匣，仔細(xì)你的皮！等會(huì)兒，四萬別動(dòng)，碰！哎，你還有別的事兒沒有？」

    潘歌慢條斯理的道：「韓烈剛剛買了棟華洲君庭的1680平別墅，房本上寫的我名，單獨(dú)的.....」

    話音尚未落盡，便聽到對(duì)面一陣雞飛狗跳。

    明顯有人在埋怨趙安妮：「哎哎儂干嘛呢？能不能打了？阿拉....」

    趙安妮猛的提高音量，當(dāng)場(chǎng)就把所有的碎碎念都?jí)簻缌恕?br/>
    「小烈怎么回事？怎么又送你那么貴的東西？華洲君庭的別墅不得兩三個(gè)億啊？房本居然只寫你的名字？不行不行，太胡鬧了，哪有這么寵女朋友的！

    姐幾個(gè)，你們瞧瞧，太不像話了，是吧？

    都沒訂婚呢就這么慣著，結(jié)婚之后不得上天??？我和她爸爸好不容易才把女兒教得這么乖，處對(duì)象沒幾天就被她男朋友給慣回去了....

    哎，對(duì)了，囡囡你要錢干嘛？」

    潘歌默默聽著母親表演，心里好笑又甜絲絲的，最后軟糯糯的回了句：「搞裝修嘛！不想再讓他花錢了.....」

    狗烈若是知道了，想來并不會(huì)感動(dòng)，反而極有可能捂著腦門，愁得腦仁子生疼。

    妞啊，你怎么恩將仇報(bào)呢？一句話斷了我多少經(jīng)驗(yàn)值啊....

    但安妮非常支持，甚至斗志滿滿：「你們懂什么收拾房子，放那兒別動(dòng)，我來！」

    不等潘歌拒絕，趙安妮在那邊把牌一推，起義似的揮起手：「姐妹們，不打了，走，陪我去看看我們家姑爺送給囡囡的別墅去！」

    那幾個(gè)剛剛從趙安妮的「寶石暴擊」中

    緩過來一丟丟的塑料閨蜜面面相覷著，眼神驚恐，面如土色，又回憶起了前幾天被瘋狂支配的恐懼....

    姐，我柰疼！

    但是根本沒用，被趙安妮逮到機(jī)會(huì)，你就是羊水破了也得讓我炫完再生！

    就這樣，在韓烈根本不知情的前提下，丈母娘和姑姨團(tuán)浩浩蕩蕩的殺向了華洲君庭....