平靜的日子沒過幾天，張峰又忙開了，明元區(qū)發(fā)生了一起房產(chǎn)中介公司挪用購房者資金的大案。

    按照天寧市二手房中介和交易程序，購房者先把資金交到中介公司的帳戶里，賣房者拿到首付款后，開始配合買家進(jìn)行過戶、交契稅、辦銀行貸款等一系列手續(xù)，等到所有手續(xù)辦好，中介公司才會(huì)向賣家支付余款。

    通常情況下，這些交易手續(xù)的完成，需要化費(fèi)一個(gè)月甚至更多的時(shí)間，在這段時(shí)間里，購房者幾百萬、甚至上千萬元的資金都存放在中介公司的銀行帳戶里。這就為房產(chǎn)中介公司挪用客戶資金提供了機(jī)會(huì)。

    出事的這家房產(chǎn)中介公司名為“家緣”，在天寧市城區(qū)擁有十家門店，算是天寧市知名房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

    由于天寧市房價(jià)一直在上漲，家緣公司的三位高管挪用部分購房資金，快速地炒進(jìn)炒出，從中賺到了不少錢。

    后來，隨著房價(jià)上漲過快，炒房成本提高，賣出時(shí)間過長等等因素，這三名公司高管便決定不再炒房，而是看向了一直處于低價(jià)的酒店式單身公寓。

    他們認(rèn)為天寧市是沿海發(fā)達(dá)城市，外地來這里工作的人很多，許多年青人是獨(dú)生子女，喜歡擁有自己私密的空間，為此應(yīng)該會(huì)購買低總價(jià)、裝修好的酒店式單身公寓。

    按照他們最初的設(shè)想，只要能進(jìn)行預(yù)售，利用家緣公司的知名度和十家門店，肯定能推動(dòng)單身公寓的銷售。

    只是讓他們完全沒有想到的是，年輕人只是喜歡租用單身公寓，并不愿意進(jìn)行購買，原因主要是單身公寓產(chǎn)權(quán)只有四十年，而且無法落戶，而沒有戶口，小孩子就無法在城市里順利地入園入學(xué)。

    為此直到二幢樓全部封頂，近800套酒店式單身公寓只賣出30套，讓“家緣”房產(chǎn)中介公司的三名高管欲哭無淚、心急如焚。

    本來的話，家緣房產(chǎn)中介公司只要能推動(dòng)這些單身公寓進(jìn)行銷售，回籠來的資金就能彌補(bǔ)挪用購房客戶所交納的資金，并且從中還能賺一筆，畢竟這些購房資金交給房東時(shí)并不需要支付利息，比從銀行進(jìn)行貸款劃算多了。

    只是目前單身公寓銷售情況如此糟糕，一時(shí)根本不可能回籠資金，反而把挪用的2億元購房資金全部套牢了。

    2億元啊，這些錢都是短期內(nèi)要?dú)w還的，雖然家緣房產(chǎn)中介公司十家門店生意不錯(cuò)，但也讓這三位高管整天忙著拆東墻補(bǔ)西墻。

    就算他們拿出以前炒房所賺的錢，也還是補(bǔ)不上這個(gè)資金漏洞，到目前為止，還欠著客戶的購房資金1.5億元。

    隨著二手房買賣淡季的到來，這個(gè)資金漏洞終于無法及時(shí)補(bǔ)上，家緣房產(chǎn)中介公司挪用客戶購房資金的事情終于爆發(fā)。

    一時(shí)間，這些購房客戶和房東要么去堵著家緣房產(chǎn)中介公司總部的大門，要么去明元區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局、明元區(qū)府反映問題。

    要知道許多購房者拿出了近百萬元、幾百萬元的錢來購買房子，現(xiàn)在錢已經(jīng)交出，卻收不到房子。

    房東已經(jīng)失去了房子的所有權(quán)，除了首付款外，卻沒有收到大部分的房款。

    房東和購買者現(xiàn)在都處于房和錢兩空的地步，有些著急入住的購房者與房東還爆發(fā)了搶房大戰(zhàn)。

    有的人受不了如此打擊，竟然爬上大樓要跳樓輕生！

    由于此事涉及到近100戶家庭、上億元資金，根據(jù)天寧市委迅速解決問題、維持穩(wěn)定的要求，作為全面主持明元區(qū)委區(qū)府工作的何區(qū)長必須在近期內(nèi)提出有效措施、及時(shí)歸還購房者資金。

    何區(qū)長不善于解決經(jīng)濟(jì)問題，而且這件事情是他重獲任用后面臨的第一件大事，必須妥善加以解決，以便在民眾面前樹立威信、在上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)面前留下良好印象。

    張峰當(dāng)然也在關(guān)注這件事情，他主要在考慮二個(gè)方面的問題。

    一是由誰來接手這二幢單身公寓，從而籌集到足夠償還的資金？二是如何避免再次發(fā)生這樣的事情？

    第一個(gè)問題，張峰想到讓秦豐所在的“天極”資產(chǎn)管理公司來接管這二幢單身公寓，可以同樣進(jìn)行對(duì)外租賃，關(guān)鍵在于以什么樣的價(jià)格進(jìn)行收購？

    鑒于上次從冠華集團(tuán)收購來的那批單身公寓租賃生意火爆，秦豐還在動(dòng)腦筋如何低價(jià)收購類似的房源，現(xiàn)在聽了張峰透露的消息，他立馬進(jìn)行了相關(guān)的準(zhǔn)備。

    此事談妥，張峰便向何區(qū)長建議道：“何區(qū)長，現(xiàn)在最迫切的問題是籌集到足夠的資金，及時(shí)歸還被挪用的購房資金，為此需要對(duì)家緣房產(chǎn)中介公司開發(fā)的那二幢單身公寓進(jìn)行拍賣?！?br/>
    何區(qū)長點(diǎn)了點(diǎn)頭，問道：“張峰，我聽說單身公寓很難進(jìn)行銷售，哪家公司愿意進(jìn)行接手呢？”

    張峰笑道：“何區(qū)長，您還記得省城凌云集團(tuán)注資成立的‘天極’資產(chǎn)管理公司嗎？他們上次收購了冠華集團(tuán)的那些單身公寓，目前租賃生意非?；鸨?，我問過這家公司的負(fù)責(zé)人，他們愿意收購家緣房產(chǎn)中介公司開發(fā)的這二幢單身公寓?！?br/>
    何區(qū)長回想了一下，原先陰郁的臉色開始舒展開來，高興地說道：“資金雄厚的凌云集團(tuán)注資，天極資產(chǎn)管理公司才有實(shí)力做租賃這樣的長期生意?！?br/>
    “上次冠華集團(tuán)民間集資的問題，幸虧由于天極資產(chǎn)管理公司的及時(shí)介入，才全面妥善解決了?！?br/>
    “這一次，家緣房產(chǎn)中介公司的這二幢單身公寓樓就不要對(duì)外進(jìn)行拍賣了，讓天極資產(chǎn)管理公司的負(fù)責(zé)人與這家公司法人代表直接進(jìn)行接觸，底線就是一定要全額償還這些客戶的購房資金，保護(hù)無辜群眾的根本利益?！?br/>
    張峰又提議道：“何區(qū)長，為了防止類似挪用購房資金的事情再次發(fā)生，我們應(yīng)該需要改變二手房購房資金監(jiān)管方式?！?br/>
    “我們可以引入第三方對(duì)購房資金進(jìn)行監(jiān)管的方式，就是在銀行開設(shè)監(jiān)管帳戶，需要購房者、房東、房產(chǎn)中介公司三方代表在場，同時(shí)簽字才能支取，這就可以有效避免購房資金被任何一方挪用?！?br/>
    “接下來，我們還要考慮如何推動(dòng)各個(gè)房產(chǎn)中介公司愿意接受這種監(jiān)管？”