?第434章展之道

    （昨天一個(gè)同學(xué)的老爸不幸去世，今天要出殯的，按照這里的習(xí)俗要守夜，幾個(gè)同學(xué)過來就直接拉走了，沒有，請(qǐng)大家多原諒，今天兩補(bǔ)償。【全文字閱讀.】歡迎來到閱讀

    嘉義地產(chǎn)當(dāng)初松臺(tái)北區(qū)一共拍得兩塊土地，其一塊是一十畝，而另一塊是十畝。由于當(dāng)時(shí)提早知道松臺(tái)大學(xué)城要落戶松臺(tái)的消息，因此金大牙和韓易的目光也就不再執(zhí)著于當(dāng)時(shí)看來屬于黃金地段的那幾塊，而是把重點(diǎn)投向了這兩塊地方。而得到的結(jié)果也和他們的想法相同，當(dāng)時(shí)那種情況下，幾乎是沒什么人看好這兩塊地，所以遇到的競(jìng)爭(zhēng)也幾乎沒有。嘉義地產(chǎn)也便很順利地拍下這兩塊地，花費(fèi)的總金額為一億三千多萬。

    當(dāng)初的價(jià)值為一億三千萬的土地，后來*經(jīng)過大學(xué)城項(xiàng)目的催和有心人的炒作，整個(gè)北區(qū)的地價(jià)曾經(jīng)一個(gè)多月之內(nèi)蹭蹭蹭地猛漲了分之八，后來才放緩漲幅，但高曾經(jīng)漲了分之二十多。土地是一種特殊商品，和股票的性質(zhì)有很大的區(qū)別，基本上都是屬于大宗的交易，牽涉金額巨大，分之八的漲幅算是驚人了，這種情況一直持續(xù)到兩個(gè)月前才又緩慢回落。

    不過論如何，大學(xué)城的概念還是對(duì)北區(qū)以及整個(gè)松臺(tái)的地價(jià)是有所影響的，現(xiàn)那兩塊地的價(jià)值比起當(dāng)初拍賣時(shí)的價(jià)格拉來，也已經(jīng)上漲了大約分之八左右，有幾塊公認(rèn)為比較熱門地段比較好的也還保持十以上，其就包括了嘉義地產(chǎn)所購(gòu)買的那兩塊土地。

    北區(qū)土地價(jià)格高的時(shí)節(jié)，金大牙其實(shí)也動(dòng)過要脫手的心思，畢竟就幾個(gè)月的功夫能夠賺上好幾千萬，這可是比辛苦做事甚至是搶銀行都來得便利。

    可以說，對(duì)于金大牙的提議，韓易也曾經(jīng)心動(dòng)過，畢竟對(duì)于大學(xué)城的整體規(guī)劃他們從羅海江的嘴里也是有所了解，要真的說大學(xué)城大有可為，那也是兩說的事情，終的結(jié)果還是要捏政府的手里，先決條件就是要看政府舍不舍得投入了？另有一個(gè)就是要看海市政府有沒有意向要借取大學(xué)城的機(jī)會(huì)讓松臺(tái)區(qū)趁機(jī)上一個(gè)臺(tái)階，又或者僅僅是把松臺(tái)區(qū)當(dāng)成一個(gè)孵化器，等大學(xué)城成長(zhǎng)之后就丟開一邊，獨(dú)自當(dāng)家。

    當(dāng)初羅海江透露消息給韓易和金大牙兩人，也包含了讓他們兩人提早囤地，然后再轉(zhuǎn)手賺取差價(jià)的意味里面。這是許多高層人士通常要用的手段，尤其是一些紅二代三代之類的，是對(duì)此類的操作得心應(yīng)手。

    相對(duì)于早期的那類紅二代開了一些所謂的信息咨詢心，其實(shí)就是依靠上層密布的關(guān)系來搞一些特殊的批，那個(gè)剛開放的年代，全民計(jì)劃經(jīng)濟(jì)剛剛轉(zhuǎn)型之時(shí)，很多事都是要摸著石頭過河，某些領(lǐng)域的批自然是不能隨便開放。眾所周知，那個(gè)時(shí)代，如果能夠拿到某個(gè)領(lǐng)域第一手的批，就可以很輕易地賺個(gè)盆滿缽滿，所以說，那個(gè)時(shí)候的許多高官子弟就是靠這個(gè)輕易地挖到第一桶金，而后再轉(zhuǎn)型，辦起各種實(shí)體，從而成就各種商業(yè)帝國(guó)。

    而進(jìn)入十年代，這個(gè)門路開始轉(zhuǎn)換，變成了土地資源，包括當(dāng)時(shí)南海和北海的開熱，都是如此。商品經(jīng)濟(jì)展到商品房產(chǎn)的年代，土地今后幾年甚至十幾年內(nèi)必然加增值，這是高層的人早就可以預(yù)見的，他們的消息來源加全面，也加準(zhǔn)確。

    羅海江的背景不簡(jiǎn)單，對(duì)此類事當(dāng)然也是耳熟能睹，駕輕就熟了，當(dāng)然了，羅海江現(xiàn)有了博思科技這個(gè)龐然大物，自然是不再屑于搞這種花路，但是羅海江沒興趣，并不代表他不可以照顧身邊的人，尤其是韓易這樣關(guān)系親密的小師弟。

    土地轉(zhuǎn)讓，可以讓韓易和金大牙兩人輕松地賺到一大筆，不過相對(duì)于長(zhǎng)遠(yuǎn)的展，細(xì)水長(zhǎng)流，韓易經(jīng)過細(xì)致考量，和金大牙商議之后，取得了共識(shí)，決定還是走土地開這條道路，畢竟這才是正道，也是企業(yè)可持續(xù)展的正道，那種轉(zhuǎn)手打太極推手的事只能是偶爾為之。

    當(dāng)然，還有一個(gè)重要的原因，那就是土地拍賣之后應(yīng)付的這一億三千多萬的土地款嘉義地產(chǎn)并沒有一次性地全部付清。實(shí)際上，嘉義地產(chǎn)所付出的僅僅是先期的四千來萬。

    按照國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開通常的套路和規(guī)矩，嘉義地產(chǎn)也并不需要一次性全部付清全額，而是根據(jù)松臺(tái)區(qū)政府對(duì)地產(chǎn)開的支持政策，期只要支付分之四十，而剩余的分之十，則是按照合同條款兩年內(nèi)付清。

    分之四十，也就是意味著嘉義地產(chǎn)先期只要拿出四千多萬就可以擁有整個(gè)土地的所有權(quán)，這樣一來，就大大減輕了嘉義地產(chǎn)的資金壓力。

    也即是說，嘉義地產(chǎn)拿出了四千萬，只是短短的個(gè)多月的時(shí)間，便獲利將近兩千來萬，其利潤(rùn)差不多達(dá)到了分之五十，可以說是非常的驚人。但是韓易和金大牙仔細(xì)算計(jì)，如果能夠把這兩塊地全部成功開，他們所能賺取的利潤(rùn)可就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這兩千萬，而是兩千萬的好幾倍，如果操作得當(dāng)，把握時(shí)機(jī)，就算是賺上個(gè)十倍或者十幾倍也不是個(gè)難事。

    兩者相較，孰輕孰重，韓易和金大牙當(dāng)然分得清楚，所不同的是，這樣操作的話，后續(xù)所要做的工作就非常多了，但是金大牙本身就是搞房產(chǎn)開了，沒什么意見，而韓易一心一意地要走實(shí)體展的道路，對(duì)于那些擊鼓傳花般的轉(zhuǎn)手自然也就沒有太多的興趣，他認(rèn)為，這類的事情只能是時(shí)機(jī)湊巧時(shí)偶爾為之，并不能作為長(zhǎng)遠(yuǎn)之道。俗語說得好，打鐵還得自身硬，企業(yè)展也是同理。

    當(dāng)然了，如果真的是要拍賣之后就需要馬上拿出全額資金，那又是兩說了。也不是說嘉義地產(chǎn)拿不出來，但是抽取了這一億多，相當(dāng)于是把整個(gè)嘉義地產(chǎn)和立信公司的流動(dòng)資金全部抽取了，到那個(gè)時(shí)候，又拿什么去進(jìn)行后續(xù)開呢？與其那個(gè)時(shí)候陷入窘境，還不如趁土地升值之際早點(diǎn)轉(zhuǎn)手賺點(diǎn)差價(jià)了事。

    第434章展之道

    （昨天一個(gè)同學(xué)的老爸不幸去世，今天要出殯的，按照這里的習(xí)俗要守夜，幾個(gè)同學(xué)過來就直接拉走了，沒有，請(qǐng)大家多原諒，今天兩補(bǔ)償?！救淖珠喿x.】歡迎來到閱讀

    嘉義地產(chǎn)當(dāng)初松臺(tái)北區(qū)一共拍得兩塊土地，其一塊是一十畝，而另一塊是十畝。由于當(dāng)時(shí)提早知道松臺(tái)大學(xué)城要落戶松臺(tái)的消息，因此金大牙和韓易的目光也就不再執(zhí)著于當(dāng)時(shí)看來屬于黃金地段的那幾塊，而是把重點(diǎn)投向了這兩塊地方。而得到的結(jié)果也和他們的想法相同，當(dāng)時(shí)那種情況下，幾乎是沒什么人看好這兩塊地，所以遇到的競(jìng)爭(zhēng)也幾乎沒有。嘉義地產(chǎn)也便很順利地拍下這兩塊地，花費(fèi)的總金額為一億三千多萬。

    當(dāng)初的價(jià)值為一億三千萬的土地，后來*經(jīng)過大學(xué)城項(xiàng)目的催和有心人的炒作，整個(gè)北區(qū)的地價(jià)曾經(jīng)一個(gè)多月之內(nèi)蹭蹭蹭地猛漲了分之八，后來才放緩漲幅，但高曾經(jīng)漲了分之二十多。土地是一種特殊商品，和股票的性質(zhì)有很大的區(qū)別，基本上都是屬于大宗的交易，牽涉金額巨大，分之八的漲幅算是驚人了，這種情況一直持續(xù)到兩個(gè)月前才又緩慢回落。

    不過論如何，大學(xué)城的概念還是對(duì)北區(qū)以及整個(gè)松臺(tái)的地價(jià)是有所影響的，現(xiàn)那兩塊地的價(jià)值比起當(dāng)初拍賣時(shí)的價(jià)格拉來，也已經(jīng)上漲了大約分之八左右，有幾塊公認(rèn)為比較熱門地段比較好的也還保持十以上，其就包括了嘉義地產(chǎn)所購(gòu)買的那兩塊土地。

    北區(qū)土地價(jià)格高的時(shí)節(jié)，金大牙其實(shí)也動(dòng)過要脫手的心思，畢竟就幾個(gè)月的功夫能夠賺上好幾千萬，這可是比辛苦做事甚至是搶銀行都來得便利。

    可以說，對(duì)于金大牙的提議，韓易也曾經(jīng)心動(dòng)過，畢竟對(duì)于大學(xué)城的整體規(guī)劃他們從羅海江的嘴里也是有所了解，要真的說大學(xué)城大有可為，那也是兩說的事情，終的結(jié)果還是要捏政府的手里，先決條件就是要看政府舍不舍得投入了？另有一個(gè)就是要看海市政府有沒有意向要借取大學(xué)城的機(jī)會(huì)讓松臺(tái)區(qū)趁機(jī)上一個(gè)臺(tái)階，又或者僅僅是把松臺(tái)區(qū)當(dāng)成一個(gè)孵化器，等大學(xué)城成長(zhǎng)之后就丟開一邊，獨(dú)自當(dāng)家。

    當(dāng)初羅海江透露消息給韓易和金大牙兩人，也包含了讓他們兩人提早囤地，然后再轉(zhuǎn)手賺取差價(jià)的意味里面。這是許多高層人士通常要用的手段，尤其是一些紅二代三代之類的，是對(duì)此類的操作得心應(yīng)手。

    相對(duì)于早期的那類紅二代開了一些所謂的信息咨詢心，其實(shí)就是依靠上層密布的關(guān)系來搞一些特殊的批，那個(gè)剛開放的年代，全民計(jì)劃經(jīng)濟(jì)剛剛轉(zhuǎn)型之時(shí)，很多事都是要摸著石頭過河，某些領(lǐng)域的批自然是不能隨便開放。眾所周知，那個(gè)時(shí)代，如果能夠拿到某個(gè)領(lǐng)域第一手的批，就可以很輕易地賺個(gè)盆滿缽滿，所以說，那個(gè)時(shí)候的許多高官子弟就是靠這個(gè)輕易地挖到第一桶金，而后再轉(zhuǎn)型，辦起各種實(shí)體，從而成就各種商業(yè)帝國(guó)。

    而進(jìn)入十年代，這個(gè)門路開始轉(zhuǎn)換，變成了土地資源，包括當(dāng)時(shí)南海和北海的開熱，都是如此。商品經(jīng)濟(jì)展到商品房產(chǎn)的年代，土地今后幾年甚至十幾年內(nèi)必然加增值，這是高層的人早就可以預(yù)見的，他們的消息來源加全面，也加準(zhǔn)確。

    羅海江的背景不簡(jiǎn)單，對(duì)此類事當(dāng)然也是耳熟能睹，駕輕就熟了，當(dāng)然了，羅海江現(xiàn)有了博思科技這個(gè)龐然大物，自然是不再屑于搞這種花路，但是羅海江沒興趣，并不代表他不可以照顧身邊的人，尤其是韓易這樣關(guān)系親密的小師弟。

    土地轉(zhuǎn)讓，可以讓韓易和金大牙兩人輕松地賺到一大筆，不過相對(duì)于長(zhǎng)遠(yuǎn)的展，細(xì)水長(zhǎng)流，韓易經(jīng)過細(xì)致考量，和金大牙商議之后，取得了共識(shí)，決定還是走土地開這條道路，畢竟這才是正道，也是企業(yè)可持續(xù)展的正道，那種轉(zhuǎn)手打太極推手的事只能是偶爾為之。

    當(dāng)然，還有一個(gè)重要的原因，那就是土地拍賣之后應(yīng)付的這一億三千多萬的土地款嘉義地產(chǎn)并沒有一次性地全部付清。實(shí)際上，嘉義地產(chǎn)所付出的僅僅是先期的四千來萬。

    按照國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開通常的套路和規(guī)矩，嘉義地產(chǎn)也并不需要一次性全部付清全額，而是根據(jù)松臺(tái)區(qū)政府對(duì)地產(chǎn)開的支持政策，期只要支付分之四十，而剩余的分之十，則是按照合同條款兩年內(nèi)付清。

    分之四十，也就是意味著嘉義地產(chǎn)先期只要拿出四千多萬就可以擁有整個(gè)土地的所有權(quán)，這樣一來，就大大減輕了嘉義地產(chǎn)的資金壓力。

    也即是說，嘉義地產(chǎn)拿出了四千萬，只是短短的個(gè)多月的時(shí)間，便獲利將近兩千來萬，其利潤(rùn)差不多達(dá)到了分之五十，可以說是非常的驚人。但是韓易和金大牙仔細(xì)算計(jì)，如果能夠把這兩塊地全部成功開，他們所能賺取的利潤(rùn)可就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這兩千萬，而是兩千萬的好幾倍，如果操作得當(dāng)，把握時(shí)機(jī)，就算是賺上個(gè)十倍或者十幾倍也不是個(gè)難事。

    兩者相較，孰輕孰重，韓易和金大牙當(dāng)然分得清楚，所不同的是，這樣操作的話，后續(xù)所要做的工作就非常多了，但是金大牙本身就是搞房產(chǎn)開了，沒什么意見，而韓易一心一意地要走實(shí)體展的道路，對(duì)于那些擊鼓傳花般的轉(zhuǎn)手自然也就沒有太多的興趣，他認(rèn)為，這類的事情只能是時(shí)機(jī)湊巧時(shí)偶爾為之，并不能作為長(zhǎng)遠(yuǎn)之道。俗語說得好，打鐵還得自身硬，企業(yè)展也是同理。

    當(dāng)然了，如果真的是要拍賣之后就需要馬上拿出全額資金，那又是兩說了。也不是說嘉義地產(chǎn)拿不出來，但是抽取了這一億多，相當(dāng)于是把整個(gè)嘉義地產(chǎn)和立信公司的流動(dòng)資金全部抽取了，到那個(gè)時(shí)候，又拿什么去進(jìn)行后續(xù)開呢？與其那個(gè)時(shí)候陷入窘境，還不如趁土地升值之際早點(diǎn)轉(zhuǎn)手賺點(diǎn)差價(jià)了事。