王衛(wèi)國點(diǎn)了點(diǎn)頭，對孫帆道：“目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)整體還是比較寬松的，抵押貸款我可以給你3.8%的年息?？傎J款額度為7.2億，年息2736萬，貸款年限為5年，按先息后本的方式償還，前4年每年還利息2736萬，到了第五年一次性歸還剩余金額74736萬。”
沈玉強(qiáng)聽到這里，讓他的助理拿來了一個文件夾遞遞給孫帆道：“這是南湖大廈到目前為止我統(tǒng)計的租房意向單，平均每層租金106萬，每年的總租金為2650萬，基本足夠每年的利息支出?！?br/>
孫帆微微點(diǎn)了點(diǎn)頭，伸手接過文件夾，房租底利息，確實非常誘人，關(guān)鍵的風(fēng)險是你五年后能還得起七個多億。
不等孫帆說話，沈玉強(qiáng)接著道：“當(dāng)然就像你說的，南湖大廈本身就是一個優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，我們付出了人力、物力和人脈，并不僅僅只是想把大樓賣給你。就像剛剛我說的，我們公司現(xiàn)在需要6個億的資金，如果你同意我們的方案，那么除了支付購買大樓的實際金額4億元，另外的3.2億中我需要你最起碼拿出2個億投資給我，我給你兩個方案。方案一：月河項目總投資額50億，你的兩億元我算你股份占這個項目百分之四的股份。方案二：目前月河第一期的店鋪房產(chǎn)已經(jīng)馬上就要開始銷售了，我們首發(fā)的市場價是1.2萬每平米，我可以給你一個內(nèi)部價格1萬每平米，你用兩個億換取相應(yīng)的商鋪。”
孫帆點(diǎn)了點(diǎn)頭沒有拒絕，對于先知的他來說，南湖大廈的誘惑實在太大了。孫帆其實聽到他們對江南大廈的估值，就想到他們肯定另有所求了，因為純粹想賣掉估值做到5億也就足夠了，但他們卻有點(diǎn)喪心病狂的把估值提升到了8億，這可是市場價的兩倍。所以他聽到沈玉強(qiáng)的這話也并沒有驚訝，甚至還有點(diǎn)欣喜，他可是知道未來月河街商鋪的價值的。孫帆沒多想就說道：“沈總，你的條件我都答應(yīng)，我選擇第二個方案，但是月河街商鋪的位置我要自己來選?！?br/>
沈玉強(qiáng)沒有多說，直接叫自己的助理拿來了月河街的建設(shè)規(guī)劃圖讓孫帆選。孫帆對著規(guī)劃圖，指著月河街入口處的一排商業(yè)街道：“我要這一排商業(yè)街兩邊的商鋪，兩個億能拿下多少店鋪，你幫我看看吧?！?br/>
看著孫帆所指的那一排商鋪，沈玉強(qiáng)嘴里的一口水差點(diǎn)沒噴出來，趕緊說道：“孫老弟，這可是整個月河街最核心的一條商鋪，是屬于非賣品，我們打算自己持有的。”又指著這條街的后一排商鋪道：“你看看這條街，這條街可以，以后也絕對是黃金地段，這個價格買絕對不吃虧。”
孫帆看了一眼那條街，那條街未來也還不錯，特別是靠西邊的半條街，未來將成為整個禾城最大的花鳥市場，絕對是月河街的核心地段之一，但比起第一條街還有有很大不如的。所以孫帆并沒有直接答應(yīng)，而是道：“強(qiáng)哥，這第一條街肯定是黃金地段我知道，但你看我們這么大的生意，我們各讓一步，1.2萬的價格我接受，就要月河街得第一大街。”
沈玉強(qiáng)看孫帆堅持，也不想在這個問題上面爭執(zhí)，萬一鬧得不開心孫帆不買樓了那他就真要哭了。想了想沈玉強(qiáng)道：“這樣，小帆。月河街的商品都是兩層樓的，每套商鋪大概200平米，兩個億也就是總共100套商鋪，月河街一條街兩邊一起大概有200套商鋪，第一大街我給你20套，另外80套你在第二大街拿，第二大街西邊100套商鋪我們規(guī)劃的是花鳥坊，你可以選擇哪里，以后絕對不比第一大街差?！?br/>
孫帆想了想第二大街未來確實如他所說的那樣，但要說比大一大街好那也是不可能的，比較花鳥生意利潤點(diǎn)放在那里。想了想孫帆道：“好，就按強(qiáng)哥你說的辦，不過第二大街花鳥坊那100套商鋪就全部賣給我吧，加上第一大街的20套，一共120商鋪，總金額2.4億。你看怎么樣？”
沈玉強(qiáng)聽孫帆要再多拿20套，能回籠更多資金他肯定是樂意得，連忙伸出手微笑著道：“合作愉快！“
孫帆也微微一笑，伸手道：“合作愉快！”
具體的事情談完，孫帆又跟沈玉強(qiáng)和王衛(wèi)國簽訂了一大堆合同，光月河街那些房產(chǎn)的合同就有一大堆，光一套商鋪就不止一個合同，簽了一大堆合同，中午在禾城大酒店簡單吃了點(diǎn)東西，直到下午2點(diǎn)多，孫帆才和嘉園集團(tuán)簽完所有的合同。這里要說明的是這些合同還都不是正規(guī)合同，都只是意向合同，每個合同上都有違約金，如果到時候不執(zhí)行這些合同，那到時候就需要支付一筆不菲的違約金。正式的合同得等到貸款資金到位才能簽訂。
簽完合同，孫帆站起身伸了個懶腰，活動了一下有些僵硬的身體。轉(zhuǎn)頭看到沈玉強(qiáng)正坐在沙發(fā)上翹著二郎腿，有滋有味的品嘗這龍井，嘴里還不時“癟磯，癟磯”一下。而此時他的助理小龔，正在認(rèn)真的整理著合同。
看到孫帆已經(jīng)簽好字了，沈玉強(qiáng)站起身微笑著道：“小帆，簽好字了呀！”說著走到孫帆身邊勾著他的肩膀道：“走，帶你去看一下給你準(zhǔn)備的驚喜?！?br/>
沒等孫帆問他是什么驚喜，就被他拉著下了樓。直接帶著孫帆到了禾城大酒店傍邊的南湖大廈下邊。南湖大廈的建筑風(fēng)格用現(xiàn)在的眼光來看其實并沒有什么特別，四四方方的的長方體結(jié)構(gòu)，四面全部安裝了玻璃幕墻，從下看上去，只感覺整個南湖的風(fēng)景都倒影在大樓正面的幕墻上面，2007年在禾城這種寫字樓算是比較先進(jìn)時尚了。站在樓下，看著前面這棟整整二十五層樓，高度上百米摩天大樓，孫帆其實還是有點(diǎn)懵的。在今天上午來見沈玉強(qiáng)之前，孫帆無論如何也想不到，短短不到一天，這棟價值數(shù)億的大樓就屬于自己了，不過不管怎么樣。想著這棟大樓今后就屬于自己了，孫帆感到一陣的激動，直到過了好一會兒才平靜下來。
沈玉強(qiáng)看著孫帆有些潮紅的臉龐，沒有嘲笑他，也沒有去打擾他。直到孫帆情緒他才微笑著拍了拍孫帆的肩膀道：“走，現(xiàn)在帶你去看看我給你準(zhǔn)備的驚喜。”
“還有驚喜！”孫帆有些驚訝的道，他還以為沈玉強(qiáng)所說的驚喜就是帶自己來看一看自己所買下的這棟大樓。
“哈哈哈，我說給你一個驚喜，當(dāng)然不是指帶你來看這棟大樓，這棟大樓現(xiàn)在是屬于你的，帶你看看有什么好驚喜的。走吧，帶你去看看真正的驚喜！”沈玉強(qiáng)大笑著說道，說著率先走進(jìn)了大廈。
孫帆跟著沈玉強(qiáng)走到了一部有著指紋鎖的電梯門口。沈玉強(qiáng)邊按下他的手指邊對孫帆說道：“這整棟大廈一共有7部電梯，只有這部可以直通26層，其他6部電梯都是公用電梯沒有鎖的。”
“強(qiáng)哥，這南湖大廈不是只有25層嗎，怎么還有26層？”孫帆有些驚訝的道。
沈玉強(qiáng)笑著道：“理論上南湖大廈確實只有25層，這26層以前是我為自己設(shè)計的，現(xiàn)在便宜你了，就當(dāng)是這樁買賣給你的添頭吧。這聲強(qiáng)哥也不能白叫不是?！?br/>
說話間電梯已經(jīng)到達(dá)了26層，等電梯門打開，孫帆不禁被眼前的景色驚的張大了嘴巴。看到外面的景色，孫帆也終于知道沈玉強(qiáng)所說的驚喜是什么了。驚喜，確實是一個大大的驚喜。
孫帆不僅大步跑出去前前后后觀看了一圈。整個26層確實如孫帆所想的那樣是南湖大廈的房頂，但這卻不是一個簡單的屋頂。只見頂層的北邊朝南坐落著一個仿古的別墅，墅不高只有一層，占地大概也才只有有三百多平米，但看上去卻非常的古樸大氣。樓頂其它的地方看上去也被完全的改造過了，整體看上去就像是古代大戶人家的庭院，唯一不同的是，沒有向以前大戶人家那樣高高的圍墻。別墅的前面有一片淺淺的池塘，池塘的中央立著幾塊造型奇特的大石頭，并不影響視線。池塘的兩邊種著一些高矮不一的小樹。院子靠西邊的位置有一座造型古樸的涼亭，坐在涼亭里面向南看去，江南三大名湖之一的南湖美景盡收眼底，讓人心曠神怡。而樓頂?shù)臇|邊則是一片不大的空地，地面上鋪著光滑整齊的石頭，在空地的北邊和東邊分別放著三層的石架，可以看出這些石架是擺放盆栽用的，想想在這被優(yōu)美風(fēng)景包圍著的空地上打套拳，那將是一種什么樣的感覺。在整個院子里還圍繞著分布了幾條用鵝卵石鋪墊的小溪，在小溪上面還有還修了幾座不大但卻古色古香石橋。水從院前的池塘為源頭流出，最終也都流入這里，很明顯沈玉強(qiáng)用現(xiàn)代的技術(shù)把這整個水系變成了活水，唯一可惜的是這小溪里面還沒有魚。
看著眼前的景色，孫帆也忍不住感到震撼和欣喜。
“強(qiáng)哥，這也太漂亮了，你是怎么做到的？”孫帆忍不住問道。
沈玉強(qiáng)神情有點(diǎn)失落的道：“哎，我從小就喜歡這些古樸的古代建筑，所以建造江南大廈的時候就把這里設(shè)計成這樣了。你也不要感到吃驚，想要把屋頂建造成這樣，以現(xiàn)在的建筑水平還是很容易做到的。由于在設(shè)計之初就已經(jīng)做好了規(guī)劃，所以你也不用擔(dān)心對房頂?shù)母脑鞎φw建筑造成什么影響?！闭f著他指了指別墅道：“來，現(xiàn)在帶你去別墅里面看看。”
孫帆跟著沈玉強(qiáng)走到了別墅里面，別墅只有一層一共也就三百多平米。已經(jīng)全部裝修好了，不像別墅外面看上去古色古香，別墅的里面還是非?，F(xiàn)代化的，整體有點(diǎn)北歐的風(fēng)格。整個別墅臥室并不多，只有一個主臥加一個客房，房間都很大，每個臥室都配備了衣帽間和衛(wèi)生間，主臥還單獨(dú)連著一個辦公用的書房。除了臥室，另外別墅里面還有一個書房，一個健身房和一個超大的客廳。裝修看上去不算豪華，但卻非常有品位，低調(diào)而奢華。看了一圈，孫帆對于這個別墅也是十分的滿意。
看到孫帆連連點(diǎn)頭的樣子，沈玉強(qiáng)道：“好了，這就是我給你準(zhǔn)備的驚喜了，裝修都已經(jīng)弄好了，只需要你買一些棉被之類的日常生活用品就可以直接入住了?！辈贿^轉(zhuǎn)而又有點(diǎn)酸酸的嘆了口氣。
孫帆有點(diǎn)興奮的道：“謝謝強(qiáng)哥了，我正好沒有住的地方，過兩天我就搬進(jìn)了?！鞭D(zhuǎn)而又問道：“強(qiáng)哥這個空中花園的改造，不便宜吧。要不這樣，大概多少錢，你跟我說一下，我到時候……”
沈玉強(qiáng)沒等他說完，就擺了擺手道：“就一點(diǎn)小錢，不要在意，你也知道這棟大樓是我自己建的，這個空中花園的改造一共也就才花了幾百萬而已。”
聽沈玉強(qiáng)這么說，孫帆也不再這個問題是糾結(jié)，道：“好，那我就乘強(qiáng)哥你的情了，這樣，今天晚上我請你吃飯，就當(dāng)是我表示感謝了。你看行不行?”
沈玉強(qiáng)哈哈一笑同意了。
當(dāng)天晚上禾城酒店，沈玉強(qiáng)又把牛勝利和王衛(wèi)國叫了過來一起吃了個飯，不僅僅是孫帆的感謝酒，也算是這次合作的慶功宴。