張彥明的辦公室很簡單，除了厚重的實木家具以外幾乎沒擺設(shè)什么，就連在老院子時候的博古架都放到家里客廳那邊去了。

    至于什么大家的書法畫作一概沒有，墻上掛的是原來幾位大佬贈送的個人題字，算不上書法作品，不搭邊。

    就是書多，張彥明喜歡看書，這是他貫穿了無數(shù)人生的愛好。天文地理歷史文學，還有很多專業(yè)書籍，攝影啊設(shè)計啊什么的。

    像什么城市規(guī)劃管理，工業(yè)相關(guān)，汽車相關(guān)，教育，旅游，醫(yī)學相關(guān)等等。

    就是沒有投資類的著作，他對那東西一絲一毫的興趣都沒有，包括名人傳記這些在他的書架上都找不到。

    所有這一類的書其實都是沒什么價值的，除了馬后炮就是宣揚美化某個人，除了浪費點時間以外什么作用都沒有。

    成功是不可復制的，每個個人每個案例事實上都是個例。也只能是個例。

    “帶了點小玩藝兒，也不知道你喜歡什么，總不能空著手上門?！?br/>
    老王從秘書手里接過一個錦盒隨手遞給張彥明，在沙發(fā)上坐了下來，打量著張彥明的辦公室。

    一個人的辦公室能看出來主人的很多東西，包括性格，愛好這些，很多方面的細節(jié)，所以很多人物的私人辦公室一般都不太歡迎別人進入。

    張彥明也沒客氣，接過來轉(zhuǎn)手遞給了宋增義，陪著王總坐了下來：“喝茶還是咖啡？或者來點紅酒？”

    “就茶吧，那些亂七八糟的東西我喝不習慣。”

    老王搖了搖頭：“歲數(shù)大了，沒有你們年輕人那么高的接受能力，有些方面很難改變了。”

    “你年紀也不大呀，還不到五十，正是男人最年富力強的好時候?！?br/>
    “那就要看和誰比了，坐在你面前我的第一感覺就是老了，要不行了?！崩贤跣α似饋?。

    閑聊了一會兒，老王說了來意：“上次突然一下子事情比較多，說是和你一起去申城也沒去上，正好這次來京城，就過來道個歉?！?br/>
    “你這話可就重了，完全沒必要啊?！?br/>
    “還是要的，我把你說過的話仔細想了想，感覺你說的是對的，我打算把總部放到申城去了，這個還需要你支持一下?！?br/>
    “這個沒問題?！睆垙┟鹘兴卧隽x去趙縵那邊拿地圖。楓城所有項目的圖紙都在孫紅葉那邊。

    申城項目的地圖拿過來鋪在茶幾上。

    “除了這幾個標記的地方，其他都可以，你看看你看中哪一個我叫人給你拿詳細資料?！?br/>
    “還沒有銷售？”老王拿過圖紙看了起來。

    “除了我們自用的，還有保留的三個住宅小區(qū)以外，其他的都在可售范圍，我建這一片兒其實就是幫個忙，這么多物業(yè)拿在手里沒有意義?！?br/>
    “哦，對，”老王點了點頭：“你們不搞預售。這一點實在是不敢學習呀，壓力太大了?！?br/>
    “其實我反對的不是預售，”

    張彥明給老王遞了根煙：“我反對的是虛假宣傳以后的預售，只要能兌現(xiàn)承諾，那早一天賣晚一天賣其實并沒有什么區(qū)別。

    這和公攤是兩個性質(zhì)的事情。關(guān)鍵是現(xiàn)在有多少家地產(chǎn)公司敢拍著胸脯說我們的宣傳所見即所得？”

    “我們專門開會討論過這個方面，還不只一次?！?br/>
    老王點了點頭，手指在圖紙上滑動：“我還是認可你的說法的，對社會和公司形像來說都是好事兒。

    我們以后在住宅這一塊，決定也去掉公攤這一塊，按套內(nèi)實際面積來計算。其實還省心。

    至于商業(yè)和辦公，暫時來說是銷售還是自營，還沒有確定，需要考慮的事情太多。

    商業(yè)這一塊我接受你的建議，現(xiàn)在也在內(nèi)部調(diào)整，我們?nèi)ツ觊_了八個盤，今年有七個，陸續(xù)后面還有，這個決心不太好下?！?br/>
    西崗公司住宅這一塊已經(jīng)擴張到十八個省份，商業(yè)公司走的要慢一些，但也在九個省搞了十五個項目。

    盤子大了，想要調(diào)整調(diào)頭就沒那么容易，會遇到各種各樣的問題。這個可以理解。

    事實上，他這十五個項目很快就會在幾年后全部出手，用來置換在整體運營上的轉(zhuǎn)變。

    “其實問題不一定有想像中的大，”張彥明笑著說：“但我感覺格局上確實是有些小了，在項目規(guī)劃上也不夠大氣?！?br/>
    “錢是英雄膽，”老王笑著看了張彥明一眼：“如果我屁股下面也坐著幾家銀行，那格局一下子就起來了，還能拔高?！?br/>
    “在商業(yè)這一塊，我其實不拒絕和你們的合作，”張彥明說：“只要你能同意我?guī)讉€小問題?！?br/>
    “什么？”

    “租金。商業(yè)的核心是公眾消費，租金是實體商業(yè)經(jīng)營的最大成本，我要的是可持續(xù)性，要符合一個地區(qū)的公眾消費線。

    我們現(xiàn)在的建設(shè)和需求者實際上是活在兩個不同的維度里，地產(chǎn)公司想快點賺錢，想大把賺錢，但從不考慮地區(qū)性市場的接受程度。

    然后就是租金節(jié)節(jié)攀升，實體經(jīng)營的負擔越來越重，從而帶動整個地區(qū)的物價上揚……

    這種事情可能無法避免，但我希望它來的越晚越好，越慢越好?！?br/>
    租金這個問題實際涉及到的事情比較多，一般都會有一個業(yè)內(nèi)的標準，包括分攤標準和折舊標準，但事實上沒有哪個公司會照搬。

    那樣就不會出現(xiàn)租金嗖嗖上升的事情了。說起來其實就是短視，太逐利，根本不考慮地區(qū)影響性。主要是也沒有人管。

    就比如申城環(huán)球金融中心，投資八十億左右，按業(yè)內(nèi)通行規(guī)則來計算，它的每平方米成本是六塊錢左右。

    也就是說，每平方米每天的租金六塊錢，他就能如期收回成本，然后接下來的時間就是純利潤了。

    但事實上呢？他的租金一直在十幾塊錢，十五塊左右，并且還要格外收取高達四十幾塊錢的物業(yè)費用。

    所以他的空置率一直居高不下是有原因的，純屬自找。

    整個行業(yè)來說大同小異，都在從實業(yè)身上大管抽血，根本不顧實際情況，結(jié)果也只能是實業(yè)大面積搬離或者死亡，整個地區(qū)的經(jīng)濟受挫。

    從另一個角度來說可以這么理解，租住在高檔寫字樓里的這些公司，他必須也要擴大自己的實際盈利率，才能存活下來。

    所以結(jié)果就是，這些公司的商品價格虛利潤會遠遠高于行業(yè)標準，能忽悠就賺錢，就存活，忽悠不下去就只能倒閉。

    所以不要感覺那些五星級高檔寫字樓里的公司有多牛逼，他們都是大坑。

    “我們一般都會參考地區(qū)標準來制定費用?！崩贤醴隽朔鲅坨R。他平時不戴眼鏡，但看東西不行，花了。

    張彥明搖了搖頭：“每一棟樓的拿地成本，建設(shè)成本都不一樣，哪來的地區(qū)標準？這本身就是不符合實際情況的。

    自己投了多少錢，蓋了多大面積，這個計算公式小學五年級就可以計算了，需要參考什么？所謂參考不過就是想多收點嘛。”

    “這也是一種生意，我們想多賺錢也不算錯吧？哪個行業(yè)不是為了賺錢？”

    “沒錯，”張彥明點了點頭：“所以我也沒說大家錯了，只是楓城不參與而已。道不同不相為謀，我們只管做好自己。”