自從李逸松父子基金會(huì)成立以來(lái)，李逸松、李華文、李華龍和李華虎四人不斷向這家基金會(huì)注入資金，李華龍注入的資金最多，占到了六成左右，但基金會(huì)的所有人是李逸松一個(gè)人。

    李逸松和三個(gè)兒子都不希望李逸松父子基金會(huì)成為子孫后代謀利的工具，基金會(huì)永不遷冊(cè)，永遠(yuǎn)留在香港，他們已經(jīng)和李逸松的孫子輩說(shuō)過(guò)了，將來(lái)，家族信托投資基金要不斷向這個(gè)基金會(huì)注入資金，并鼓勵(lì)子孫后代向基金會(huì)注入資金。

    “你要不要一起去呢？”李華龍問(wèn)道。

    “下個(gè)月，我有不少事情要忙，可能沒(méi)有時(shí)間?！崩钊A文頓了頓，繼續(xù)說(shuō)，“阿龍，基金會(huì)唯一的所有人是阿爸，你向基金會(huì)注入的資金最多，你的子女也最多，我看找個(gè)時(shí)機(jī)，確定了一下基金會(huì)的股權(quán)，你來(lái)控股，還有制定章程，這樣等我們百年之后，我們的子孫后代能夠更好的管理基金會(huì)做慈善事業(yè)?！?br/>
    “不急的。阿爸身體這么健康，我看他活過(guò)百歲，一點(diǎn)也沒(méi)有問(wèn)題?！?br/>
    “就算不變更股權(quán)，有些事情也攤開(kāi)講清楚的好?！?br/>
    “好吧，等我從杭州回來(lái)了，我們?cè)俸煤谜務(wù)劇！?br/>
    “別等從杭州回來(lái)了，你去杭州之前，就應(yīng)該談一次，等你和華武見(jiàn)了面了，再和他談?wù)劊屗退淖优布尤牖饡?huì)。你不是說(shuō)了，將來(lái)基金會(huì)的善款主要投向內(nèi)地，華武和他的子女生活在內(nèi)地，對(duì)內(nèi)地的情況比我們更了解，知道把善款用在那里才更好，我們多聽(tīng)聽(tīng)他們的意見(jiàn)。”

    “也是！”李華龍含笑點(diǎn)頭。

    “別坐在這里聊天了。”李華文說(shuō)著站了起來(lái)，“我們?nèi)ビ斡景?，在游泳池里聊天感覺(jué)更好?！?br/>
    “我去叫阿爸一起去游泳?！?br/>
    “阿爸有多久沒(méi)有下游泳池了？”

    “也沒(méi)有多久，三天前，我還和他一起游泳呢。”

    ……

    八月初的一個(gè)晚上。臉上面帶興奮表情的柳麗芝下班后回到了家中，先進(jìn)兒子的臥室看了幾眼，回到自己的臥室，坐在床上。推了推正在睡夢(mèng)中的丈夫毛達(dá)成。

    “達(dá)成，醒醒，我有話和你說(shuō)?！?br/>
    十幾年前，柳麗芝和毛達(dá)成偷渡來(lái)到香港，雖然他們沒(méi)有親戚可以投奔。但他們擁有勤勞的雙手，工作很努力，如今，他們有了自己的房子，還有令不少人羨慕的工作。

    柳麗芝原本是一位很普通的農(nóng)村婦女，初中畢業(yè)后，就下地干活了，他和毛達(dá)成結(jié)婚后不久，因毛達(dá)成和別人打架犯了事，就和丈夫逃到了香港。

    剛到香港時(shí)。柳麗芝在一家小餐館打工，干些刷碗洗菜的工作，后來(lái)，這家餐館老板要移民去米國(guó)，餐館要結(jié)業(yè)了，餐館老板介紹柳麗芝進(jìn)入7天連鎖酒店做保潔工作，因?yàn)楦苫詈苜u(mài)力，有做的很好，沒(méi)有多久得到了上級(jí)的賞識(shí)，不僅提前結(jié)束了試用期。并推薦她進(jìn)入了文華東方酒店做保潔工作，如今，她已經(jīng)是文化東方酒店保潔部的小領(lǐng)班。

    毛達(dá)成當(dāng)過(guò)兵，身材很魁梧。到來(lái)香港后，在建筑工地找到了一份力氣活，收入還不錯(cuò)。后來(lái)，柳麗芝知道中環(huán)假日酒店招收保安，她就讓毛達(dá)成去試試，雖然保安的收入比建筑工人低。但柳麗芝覺(jué)得做保安不用太辛苦，而且干好了，還有升職加薪的機(jī)會(huì)。中環(huán)假日酒店拆掉重建期間，毛達(dá)成轉(zhuǎn)到了金鐘香格里拉酒店工作了幾年，等皇冠假日酒店重新開(kāi)張了，他回到這家酒店工作，如今，他是酒店保安部副部長(zhǎng)。

    李華龍旗下企業(yè)的員工有住房方面的福利，柳麗芝進(jìn)入7天連鎖酒店工作，試用期過(guò)，和毛達(dá)成一直租用恒大集團(tuán)持有的房子居住，每個(gè)月的資金很低。

    有“廉租房”可以居住，柳麗芝和毛達(dá)成一直沒(méi)有想著貸款買(mǎi)房，他們都覺(jué)得房?jī)r(jià)太貴了，到了1983年，香港房?jī)r(jià)暴跌，李華龍就開(kāi)始建議居住在恒大集團(tuán)旗下“廉租房”的人買(mǎi)房置業(yè)，柳麗芝和毛達(dá)成商量之后，決定買(mǎi)房，花費(fèi)近30萬(wàn)買(mǎi)了一套500呎的二手房。

    “明天，我還要早起上班呢，干什么??？”毛達(dá)成睜開(kāi)惺忪的眼睛，一臉不解的望著妻子。

    “你看看這個(gè)?！绷愔⑹种械奈募f給毛達(dá)成。

    毛達(dá)成爬了起來(lái)，坐在床上，用雙手揉了揉臉頰，苦笑道：“有什么事就說(shuō)吧，別讓我看文件了?！?br/>
    “你知不知道李華龍旗下所有企業(yè)的員工購(gòu)買(mǎi)房子可以零首付？”

    毛達(dá)成微微一愣，搖頭道：“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)啊。怎么回事？”

    “簡(jiǎn)單說(shuō)，老板看好香港樓市，覺(jué)得將來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)大漲，為了讓旗下員工能夠住上房子，住上大房子，旗下每位員工都可以分期付款買(mǎi)房子，利息特別的低?！?br/>
    “有多低？”

    “具體有多低，我也不會(huì)算。總價(jià)100萬(wàn)的房子，分25年付款，總共就換200萬(wàn)，每個(gè)月只需還6667港元。”

    毛達(dá)成的算術(shù)不差，想了片刻，笑道：“如果是這樣的話，我們一定要買(mǎi)房，利息太便宜了，肯定能夠賺到便宜?！?br/>
    “不可以提前還款的?！?br/>
    “不可以提前還款也無(wú)妨，就算自己將來(lái)不住了，可以用來(lái)出租的。我估計(jì)過(guò)幾年，租金收入就可以超過(guò)每個(gè)月需要還的貸款。這么優(yōu)厚的條件，不買(mǎi)房子，那我們就是傻子?！?br/>
    “還有不是我們想買(mǎi)哪里的房子都行的，只有十幾個(gè)樓盤(pán)可供選擇，而且房子都是精裝修好的，我看了一下，感覺(jué)房?jī)r(jià)比市價(jià)稍貴一些。”

    “這樣啊……”毛達(dá)成沉吟片刻，“你是擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)下跌？”

    “有點(diǎn)擔(dān)心，不過(guò)，我覺(jué)得還是要買(mǎi)的?！?br/>
    “我們已經(jīng)有一套房子了，還可以買(mǎi)多大的房子？”

    “我們兩個(gè)人都在老板旗下的酒店工作，我們有套500呎的房子，在不賣(mài)掉房子的情況下，可以申購(gòu)1500呎的房子。”

    “可以買(mǎi)兩套嗎？”

    “不行?！绷愔シ_(kāi)手中的文件，指著上面的文字，介紹道。“我看上這個(gè)樓盤(pán)了，在跑馬地，每呎1300元，有1200呎的戶型?？們r(jià)156萬(wàn)，每個(gè)月還一萬(wàn)四百港元……”

    “一個(gè)月還一萬(wàn)多？”毛達(dá)成打斷道，“我們一個(gè)月才賺多少錢(qián)，根本不夠。還有，孩子馬上要上學(xué)了。以后花銷(xiāo)肯定更大?！?br/>
    “你別急，聽(tīng)我給你算一筆賬。我們現(xiàn)在每個(gè)月能存五千多，這套房子用來(lái)出租，有兩千多的收入，加起來(lái)差不多有八千，還差了兩千多點(diǎn)，新家分出幾間臥室租給別人住，就夠了，不需要我們花存款的?！?br/>
    “這……你也太會(huì)算了。”毛達(dá)成苦笑了起來(lái)，“和別人住在一起。你不嫌麻煩啊。”

    “想想我們剛到香港的時(shí)候的情況，我們現(xiàn)在的日子已經(jīng)很好了，知足吧！”柳麗芝展顏一笑，“我們買(mǎi)了房子，讓我的同事租我們的房子?！?br/>
    “你的同事自己不會(huì)買(mǎi)房啊？”

    “她們剛進(jìn)入酒店工作沒(méi)多久，還未獲得零首付買(mǎi)房的資格。她們既可以住‘廉租房’，也可以選擇租住我們的房子，酒店方面每個(gè)月會(huì)多給一筆額外的租房補(bǔ)貼?！?br/>
    “看來(lái)大老板為了鼓勵(lì)員工買(mǎi)房置業(yè)，動(dòng)了一番心思?！泵_(dá)成開(kāi)心地笑了笑，“既然你都想好了。那我們就買(mǎi)房吧?！?br/>
    “明天，我請(qǐng)半天假，吃過(guò)晚飯后，我們一起去看房子。如果你喜歡那里的房子。那我們就買(mǎi)了，早點(diǎn)做決定，我怕好房子別人先買(mǎi)走了?！?br/>
    “對(duì)了，我們買(mǎi)房，算是向哪家公司借款呢？”

    “李華龍金融集團(tuán)。有些樓盤(pán)不是李華龍旗下房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的。”

    “不是大老板開(kāi)發(fā)的，也是他父親?；蛘咚值荛_(kāi)發(fā)的吧？”毛達(dá)成微笑道，“他們家人的關(guān)系好，在香港，可是婦孺皆知。”

    “大部分是他們一家人開(kāi)發(fā)的，也有個(gè)別幾個(gè)樓盤(pán)是其它房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的，算是包銷(xiāo)?！?br/>
    翌日晚上七點(diǎn)半左右，毛達(dá)成一家三口在中原地產(chǎn)公司員工姚德華的陪同下，來(lái)到了名叫林云閣的屋苑看房子。

    “這個(gè)樓盤(pán)的房子很受歡迎，周?chē)吧诲e(cuò)，房子的質(zhì)量很好，裝修很講究，樓上幾個(gè)單位，大多都被我的同事買(mǎi)走了?！币Φ氯A微笑介紹道。

    “早知道早上就來(lái)看房子了?！绷愔@氣道。

    “大家都不傻，樓層高一點(diǎn)，甚至潛力更大一些。我看能夠買(mǎi)到這層算不錯(cuò)了?！?br/>
    毛達(dá)成拿出香煙，遞給姚德華一根香煙，微笑問(wèn)道：“小兄弟，你買(mǎi)了哪里的房子呢？”

    姚德華沒(méi)有客氣，接過(guò)香煙，拿出打火機(jī)，先為毛達(dá)成點(diǎn)燃了煙，再為自己點(diǎn)煙，吸了一口后，答道：“我剛進(jìn)入中原地產(chǎn)工作一個(gè)多月，還沒(méi)有資格零首付買(mǎi)房。可以的話，就算我沒(méi)錢(qián)，我也會(huì)讓爸媽資助我一些資金買(mǎi)房的，買(mǎi)大一點(diǎn)的房子?，F(xiàn)在買(mǎi)房，肯定不會(huì)虧的。二十五年，才一倍的利息，便宜占大了?！?br/>
    毛達(dá)成笑著點(diǎn)點(diǎn)頭，又問(wèn)道：“這個(gè)樓盤(pán)的房子裝修風(fēng)格都一樣的？”

    “都一樣的。大哥，你看看，裝修材料挺不錯(cuò)的。剛開(kāi)始，我的同事覺(jué)得這里的房子價(jià)錢(qián)貴了一點(diǎn)，仔細(xì)看過(guò)之后，覺(jué)得每尺呎1300元的價(jià)格一點(diǎn)也不貴，如果公開(kāi)出售的話，售價(jià)肯定不會(huì)低于這個(gè)價(jià)的。如果你們決定買(mǎi)這里的房子，買(mǎi)這個(gè)戶型的，那就買(mǎi)這套房子了，再不做決定，可能我們?nèi)タ戳硗庖惶追孔?，別人就決定買(mǎi)這里了?！?br/>
    毛達(dá)成轉(zhuǎn)頭望著妻子，問(wèn)道：“就定了？”

    “定了，就買(mǎi)這里?！?br/>
    “那走吧，去店里把合約簽了，現(xiàn)在口頭定了，沒(méi)有用的，別人先簽約，你們就沒(méi)戲了?！?br/>
    二十幾分鐘，毛達(dá)成和柳麗芝在購(gòu)房協(xié)議上簽下了自己的名字，支付了第一個(gè)月的房款——10400港元，以及看房服務(wù)費(fèi)二十港元，之后，他們拿到了新房的鑰匙。

    中原地產(chǎn)公司是李華龍旗下的全資公司，這家中介公司有嚴(yán)格的管理制度，不管顧客是買(mǎi)房，還是租房，中原地產(chǎn)公司的員工帶著顧客看房，每次都會(huì)收取二十港元的費(fèi)用，看房時(shí)間超過(guò)兩個(gè)小時(shí)，每個(gè)小時(shí)增加十元的費(fèi)用，不管交易是否成功，都需要支付這筆費(fèi)用。中原地產(chǎn)公司的租房業(yè)務(wù)，向出租房和承租方雙向收取費(fèi)用，雙方的費(fèi)用都是首月租金的百分之五十；二手房交易，則是買(mǎi)家賣(mài)家各支付總成交額的百分之一；至于代理出售新房，這需要與房地產(chǎn)商談判，一般在總房款的2%左右，包銷(xiāo)則可以獲得更高利潤(rùn)，包銷(xiāo)也就是先商定出售價(jià)格，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，中原地產(chǎn)公司將房子賣(mài)出，賺差價(jià)，至于賣(mài)什么價(jià)，，中原地產(chǎn)公司自己決定，如果賣(mài)不掉，由中原地產(chǎn)公司買(mǎi)下剩余的房子。

    過(guò)去兩年，香港樓市行情不好，香港多家地產(chǎn)公司因負(fù)債率太高，而銀行貸款利率高漲，大大加重了這些地產(chǎn)公司的運(yùn)營(yíng)負(fù)擔(dān)，剛開(kāi)始，有一家地產(chǎn)公司主動(dòng)找中原地產(chǎn)公司合作，希望可以以包銷(xiāo)的方式賣(mài)出整個(gè)樓盤(pán)。

    李華龍得知此事后，覺(jué)得很有搞頭，如果他買(mǎi)下這些房子，過(guò)兩三年再出手，肯定能夠獲得豐厚利潤(rùn)，但這些利潤(rùn)對(duì)他而言，如同雞肋，食之無(wú)味，棄之可惜。

    李華龍本準(zhǔn)備拒絕搞包銷(xiāo)的，他忽然想到自己要大量收購(gòu)舊樓，雖然房?jī)r(jià)暴跌，但成交量也很低了，如果用交換的方式，更容易收購(gòu)舊樓，而他自己旗下企業(yè)開(kāi)發(fā)的房子，他舍不得低價(jià)賣(mài)掉，如果能夠包銷(xiāo)其他地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，他可以在不賺錢(qián)的情況下，將新樓賣(mài)給舊樓擁有者，同時(shí)買(mǎi)入舊樓，并提供利率優(yōu)惠的貸款，這樣有利有他大量購(gòu)入舊樓。

    一些舊樓業(yè)主就是看中了利率優(yōu)惠的貸款，他們才愿意將舊樓賣(mài)掉，借款買(mǎi)入面積更大的新樓，李華龍也覺(jué)得自己沒(méi)有吃虧，因?yàn)樗涝龠^(guò)幾年，銀行貸款利率會(huì)大幅下跌的。(未完待續(xù)。)