一個月后，港府欣然接受維港置業(yè)和長江實業(yè)集團(tuán)的方案——港府得到大量空余地皮，維港置業(yè)和長實集團(tuán)則得到港府的‘特殊照顧’——商業(yè)地積比、地鐵站。

    當(dāng)然在不明所以的人士看來，林志超將大量的空余地皮捐給港府，就是在做慈善；也有部分人猜測，林志超是無力開發(fā)剩下的地皮，是被港府進(jìn)行強行沒收。

    總之，海軍船王舊址的商業(yè)格局基本已經(jīng)確定：

    干諾道中地塊，為香格里拉酒店、遠(yuǎn)東金融中心AB座，共計三幢大廈，總計物業(yè)面積近200萬平方尺的商業(yè)樓宇；

    金鐘道地塊，為兩座寫字樓大廈（策劃中）、一座來福士廣場（購物中心），總計120萬平方尺商業(yè)樓宇；

    域多利兵房地塊，總面積30萬平方尺的商業(yè)綜合體，即一個大型購物中心、四座摩天大廈（寫字樓、酒店、酒店式服務(wù)公寓）的商業(yè)綜合體，地積比高達(dá)16.8，預(yù)計可建商業(yè)樓宇500萬平方尺。

    與此同時，維港置業(yè)將‘長江廣場’地盤，以3億港幣出售給長實集團(tuán)，也獲得長實董事局的通過。這個交易是沒有任何問題的，甚至林志超個人還是吃虧不少。

    當(dāng)然，長江實業(yè)集團(tuán)的種種利好消息，依舊刺激不了股價，市值僅剩下高峰時期的40%，即48億港幣。

    這和香港股市的大環(huán)境相關(guān)，恒生指數(shù)僅500多點，較高峰時期跌了1300點左右。

    此時的股市：許多炙手可熱的藍(lán)籌股，最低限度下跌了七成半，或者僅及頂位的六分之一；至于一些被認(rèn)為是“蚊蠅”的細(xì)價股，更有“瘡痍滿目”之感；有些更完全沒有買賣，連招牌都掉在底層里，人們幾乎忘記了它們的存在。

    長實集團(tuán)，會議室。

    林志超正在和高層們開會，討論集團(tuán)后續(xù)發(fā)展的問題。

    預(yù)計今年，長實集團(tuán)可以動用的現(xiàn)金流是5億港幣，如今購買‘長江廣場’地盤花費3億港幣，還有2億港幣的現(xiàn)金流。

    與此同時，不管是銀行，還是林志超個人，都可以隨時借貸給長實集團(tuán)；而長實集團(tuán)的債務(wù)不過5000萬港幣，簡直低得嚇人。

    當(dāng)然，等到明年就是抄底的好時機(jī)，所以也是花錢厲害的時候。

    “來福士廣場這個項目，爭取明年上半年動工，有沒有問題？”

    林瑞寰今天獲準(zhǔn)列席，故準(zhǔn)備很充分，隨即認(rèn)真的說道：“沒有問題的，我們已經(jīng)獲得規(guī)劃署等政府部門的審批，正在籌備開工事宜。這個購物中心的建設(shè)工期為三年半，預(yù)計在1977年下半年開幕.”

    隨后，他將最終方案資料分給高層們翻閱，大家進(jìn)行討論。

    來福士廣場一共五層，每次約4萬平方尺樓面，總計20萬平方尺的購物中心。地上三層、地下兩層，全部開辟成精品店和風(fēng)格各異的飲食店，廣場中央（室內(nèi)）可舉辦各項表現(xiàn)——時裝、音樂、展覽，四周設(shè)有咖啡廊、茶座，頂上蓋有可透光的玻璃纖維。

    梁光昌講道：“倘若兩旁的寫字樓大廈建成，這一片區(qū)域便自成一片商業(yè)繁榮中心，有豪華五星級酒店、有寫字樓大廈、有購物中心，再連上地鐵，可謂前景無限?！?br/>
    林瑞寰馬上說道：“維港置業(yè)的兩幢大廈，預(yù)計明年下半年也會相繼動工，將在1978年后相繼落成。在八十年代來臨之前，這里一定可以打造成一片商業(yè)繁榮中心.”

    一眾高層見林瑞寰沉穩(wěn)有度，否則如此大的項目依舊能取得大家的信任，頓時明白——老板后繼有人。

    這時候，黃昌宏提出：“董事長，鑒于林瑞寰表現(xiàn)優(yōu)異，我提議讓他進(jìn)入公司董事會，擔(dān)任執(zhí)行董事一職，繼續(xù)負(fù)責(zé)來福士廣場的項目?！?br/>
    一時間，各高層紛紛給予林瑞寰好評。

    實際上，今年24歲的林瑞寰早就有資格進(jìn)入董事會，上市的時候便有資格。畢竟他的履歷很不錯，二十歲從哈佛畢業(yè)，花費3年時間策劃紐約凱悅酒店（算是學(xué)校一年），1年時間輔佐長實集團(tuán)上市、1年時間策劃來福士廣場及兩旁寫字樓大廈這些都是實打?qū)嵉臉I(yè)績。

    林瑞寰面對這種情況，既不沒有推辭，也沒有答應(yīng)，而是在一旁默不吭聲，靜待父親開口。

    “好，既然各位叔叔伯伯認(rèn)可他這個小子，那就晚點在董事會提出吧！”

    “謝謝董事長，謝謝各位叔叔伯伯！”

    林瑞寰隨即正式表態(tài)，沒有過多的空口大話，只是認(rèn)真的態(tài)度。

    第四次中東戰(zhàn)爭爆發(fā)，在十月初旬爆發(fā)。

    一開始，人們還沒有意識到這次戰(zhàn)爭，將給世界帶來巨大的影響——石油危機(jī)。

    然后在10月16日事情發(fā)生改變，石油輸出國組織決定提高石油價格；10月17日，中東阿拉伯產(chǎn)油國決定減少石油生產(chǎn)，并對西方發(fā)達(dá)資本主義國家實行石油禁運。

    此時，包括主要資B主義國家特別是西歐和日本用的石油大部分來自中東，美國用的石油也有很大一部分來自中東，石油提價和禁運立即使西方國家經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)一片混亂。

    作為滴油不產(chǎn)的能源輸入城市，在這次危機(jī)的打擊下，香港自然無法獨善其身。香港一年的需求大概是300萬噸左右的各類石油產(chǎn)品（各類柴油、汽油），而供應(yīng)商是英美六家石油公司。

    環(huán)球大廈的辦公室里，林志超坐在辦公位上比較悠閑。

    和其他企業(yè)家不同，他不需要做很多調(diào)查，冥思苦想，來決定企業(yè)的發(fā)展方向。簡單來講，就是巴菲特不用天天看很多公司的財務(wù)報表，也能達(dá)到年收益20%以上的復(fù)利模式。

    憑借腦海里的記憶，再加上企業(yè)已經(jīng)規(guī)模龐大，他是不需要太辛苦的。

    “老板，國際原油價格已經(jīng)漲至5.5美金每桶了！”馮永發(fā)高興的走進(jìn)來，匯報道。

    林志超不在意的說道：“這才是開始，我們不要急著理會！”

    馮永發(fā)點點頭，說道：“老板說得有道理！我們現(xiàn)在一共是36艘滿載油船，停在亞洲的各港口，一切都是保密狀態(tài).”

    所謂保密，只是相對性的，海員知道船上裝滿原油，但不知道原油是哪家石油公司的。

    林志超叮囑道：“一定要注意安全和保密，如果不出意外，再過一個月，漲一倍也是有可能的。而我們這批原油，明年再進(jìn)行出售，賣到西歐和日本去，最為理想，既可以賺到原油錢，還能賺一筆運輸錢，可謂一舉兩得。”

    事實上，在這之前，油船的運輸費，是和原油相差無幾。以前一噸原油為14~20美金，而石油運輸（中東至歐洲、美洲、日本航線）的價格也差不多在10美金以上。

    如今不一樣了，石油價格暴漲，很快一噸石油價格就要80美金左右；而運費會下跌，兩者差距一下子拉開很大。

    “好的，我會親自監(jiān)督這些油船！”

    “嗯”

    此時的環(huán)球集團(tuán)，已經(jīng)將旗下的油船全部進(jìn)行長租，租金都可以到1978年以后，避免了接下來一年的損失。

    事實上，全球也就香港的船東，在這次危機(jī)中損失較小，因為香港船東較為保守，多以長租；所以最近一年的歐洲航線、美洲航線業(yè)務(wù)暴跌、運費大跌，實際上對香港船東是個機(jī)會。

    中午。

    林志超來到遠(yuǎn)東金融中心，趙雅之的達(dá)美投資重新?lián)Q了一件1500平方尺的寫字間，月租6500港幣，年租9萬港幣。

    “林生，你來了，老板在辦公室里呢！”趙雅之的助理阿靜，眼前一亮，立即反應(yīng)過來。

    達(dá)美投資還是兩個職員——阿靜、阿芳，然后便是趙雅之這個老板，實際上最近都沒有什么工作做。

    林志超點點，推開趙雅之的辦公室大門。

    里面的趙雅之驚喜的站立起來，隨后離開辦公位，朝著林志超走來。

    如今的趙雅之，風(fēng)姿卓然，儼然成為職場女強人風(fēng)范。高跟鞋搭配職業(yè)裝，配上自信的步伐和面容，端的讓人眼前一亮。

    白色襯衣高高聳起，這女人完成了二次發(fā)育，從B變成C，身材恰到好處。女人，果然要開發(fā)得好，才會更漂亮。

    “超哥，您來了！”

    “嗯，看來你們聽清閑的嘛！”

    趙雅之一邊挽著林志超的胳膊，一邊說道：“是呀！但是我們有在好好學(xué)習(xí)，然后等待著超哥的命令，隨時可以聽話喲！”

    俏皮當(dāng)中帶著嫵媚，氣質(zhì)少婦，容貌少女，這就是林志超的功勞。

    林志超參觀起辦公室來，差不多300平方尺，擺設(shè)方面比較少女系，花束、盆景都有。

    隨后，他坐在趙雅之的位置上，靠在椅子上，角直接抬在辦公桌，儼然他才是這里的主人。當(dāng)然，這是不需要質(zhì)疑的。

    “達(dá)美投資現(xiàn)在的資產(chǎn)是多少？”

    趙雅之站在林志超旁邊，任由一只大手在她的大腿內(nèi)惻感受絲襪的曼妙，嬌聲的說道：“擁有1300萬的現(xiàn)金，已經(jīng)價值260萬的黃金黃金又跌了點，不然該值280萬港幣了?！?br/>
    林志超笑道：“那玩意本來就是玩玩的，不用當(dāng)真！現(xiàn)在，我命令你，開始擴(kuò)展達(dá)美投資，招募一些地產(chǎn)人才，男女職員皆可，最好是要一些男職員?！?br/>
    趙雅之連忙坐在林志超懷里，環(huán)住他的脖子，欣喜的說道：“超哥，我們有大動作嘛？”

    林志超享受著年輕的快樂，心情很不錯的說道：“不錯，看到報紙沒有，中東大戰(zhàn)，石油價格暴漲，更重要的是可能導(dǎo)致石油危機(jī)這樣一來，地產(chǎn)會有一個下跌趨勢，所以從今年底開始，達(dá)美投資開始進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，購買物業(yè)用于收租。以后，你就是一個包租婆了！”

    趙雅之說道：“那你就是香港最大的包租公了！”

    林志超沒有介意這種說法，而是好奇的問道：“你最近兩年暴富，家人是怎么看的？”

    趙雅之忍不住給了林志超一個白眼，然后說道：“超哥，你終于問這句話啦！我給你當(dāng)了一年多情人，你還是第一次關(guān)心我的家人呢！”

    林志超笑道：“這種事我才不想關(guān)心呢，你自己要處理好！再說，給我做情人，不算埋沒了你把？”

    趙雅之馬上點點頭，說道：“不埋沒，他們聽到我是給你做情人，高興得不得了，就是想問我要錢！我好舍不得，這些錢都是我的.”這女人講起這些事情，滔滔不絕。

    整的來說，趙雅之家人聽到她給林志超當(dāng)情人，沒有什么反對，唯一就是希望趙雅之能拿到更多的錢。

    搞清楚來龍去脈后，林志超給趙雅之打預(yù)防針，說道：“我精心培養(yǎng)了你，可不是打算玩玩，以后還打算讓你給我生兒育女。所以，你的財富實際上是我們未來孩子的財富，所以你自己決定給誰多少錢?！?br/>
    趙雅之大喜，隨即靠在林志超肩膀上，說道：“超哥，我真的可以懷你的孩子嘛？”

    林志超用手感受著溫暖，肯定的說道：“可以，再過一兩年我們就考慮。但有一點，你一輩子只能做我的情人，而且將來這些孩子分不到林氏家族的財產(chǎn)。”

    已經(jīng)說得很絕了！

    但趙雅之還是說道：“我知道，我愿意”她放低姿態(tài)，在林志超懷里拱著，以此表達(dá)自己的愛意和順從。

    林志超滿意的說道：“當(dāng)然！凡事沒有絕對，我雖然不會將財產(chǎn)給你和我們將來的孩子，但是你不要忘了我的投資水平。別的不敢說，等我們孩子出世時，達(dá)美投資的財富已經(jīng)翻了幾倍，也說不一定?？傊?，我會通過指導(dǎo)你投資，或者給你一些零花錢，來保證你。”

    “嗯，謝謝超哥.超哥，我給你溫暖下?！?br/>
    一時間，趙雅之主動起來。

    以后，達(dá)美投資人多之后，這種事情還是不能再做了，畢竟趙雅之當(dāng)老板也是要面子的。

    維港中心的寫字樓里，維港投資、維港置業(yè)合并之后，召開第一次高層會議，包括原來維港投資總裁克里斯、副總裁李忠河，和原來維港置業(yè)總裁陳志遠(yuǎn)，以及新近加入的林志超妹夫林本豐，皆在是新公司——維港投資的高層行列。

    在新公司中，克里斯依舊擔(dān)任全球業(yè)務(wù)副總裁，李忠河則擔(dān)任副總裁兼財務(wù)官，陳志遠(yuǎn)擔(dān)任全球置業(yè)部門總裁，林本豐擔(dān)任亞洲區(qū)投資總裁林志超本人依舊擔(dān)任總裁，他習(xí)慣擔(dān)任重要企業(yè)的一把手。

    這里面最受林志超重視的，是原來環(huán)球集團(tuán)財務(wù)經(jīng)理李忠河，他被林志超調(diào)往維港投資，主要負(fù)責(zé)資金安全。李忠河國際金融業(yè)務(wù)做得非常好，且又是二十來年的老臣，完全值得信任。

    “明年，不管什么產(chǎn)業(yè)都會遭遇石油危機(jī)的影響，而產(chǎn)生大跌，所以至少在年末前，不已投資。所以維港投資的任何投資事宜，都需經(jīng)過我的意見通過，大家可以趁機(jī)整理各部門之間的建設(shè)和合作。后期方面，我們需要投資美股、日本股市、香港股市，以及曼哈頓、東京的收租物業(yè)，大家要做好準(zhǔn)備?！?br/>
    一眾高層紛紛應(yīng)‘是’，他們對老板的佩服真是無以言表，特別是克里斯，在他看來，老板躲過了每一次危機(jī)，華爾街的那些股神都不足以和老板相提并論。

    此時，維港投資擁有：

    7.2億美金的現(xiàn)金流、價值6億美金左右的黃金、價值數(shù)十億港幣的香港收租物業(yè)（僅維港中心價值便是五億港幣以上，還有中環(huán)的多幢大廈、尖沙咀的星光行等很多處物業(yè)）、18.8億港幣的現(xiàn)金（股市套現(xiàn)、出售海軍船塢地皮等）。

    總計資產(chǎn)，約130億港幣資產(chǎn)，即22億美金左右。

    也就是說，維港投資已經(jīng)成為林志超最重要的一筆資產(chǎn)；其次是環(huán)球集團(tuán)，總價值約20億美金，林志超約占18億美金的資產(chǎn)；再其次是長實集團(tuán)、長工集團(tuán)，資產(chǎn)值都不算高，也就幾億美金一家集團(tuán)；最后，還有香格里拉酒店集團(tuán)、優(yōu)衣庫集團(tuán)、傳媒集團(tuán)。

    克里斯隨后說道：“趁著這一段時間，我們將后續(xù)投資美股的渠道，進(jìn)一步離岸、分散、安全進(jìn)行全面的工作”

    他跟了林志超十幾年了，其實財富已經(jīng)夠他退休，不過克里斯還不到五十歲，再加上主仆兩人合作很愉快，所以還能繼續(xù)合作十年。

    克里斯雖然是個美國人，但早已經(jīng)臣服林志超，畢竟林志超給的薪水夠高，再加上人格魅力收服了他。

    隨后，大家討論著各方面的細(xì)節(jié)，林志超也是要求很高，這里面的資產(chǎn)可是非常重要的。

    如果說，他旗下的企業(yè)都是打算以后退休前，進(jìn)行慢慢交班；

    但維港投資，他是至死都不會交出去，包括以后還要成立一家‘家族辦公室’，都一直要緊緊握在手里。

    畢竟錢是男人的膽，林志超又能玩到老，學(xué)到老，怎么可能輕易交出‘核心權(quán)力’。重要的是，兒孫們已經(jīng)得到他創(chuàng)造的企業(yè)，自然也沒有必要急得爭更多。

    (本章完)

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