海建國(guó)做事很是果決。

    他當(dāng)天晚上就通知了碧雅居樓盤的負(fù)責(zé)人，直接就將碧雅居的售樓中心給撤了，只留下幾個(gè)人負(fù)責(zé)處理那些繳納過(guò)定金的客戶。

    第二天一大早，得知碧雅居被某個(gè)公司全部買下來(lái)、這里的幾百套公寓將會(huì)成為某個(gè)公司的員工福利房，無(wú)論是繳納了定金的客戶、還是專門過(guò)來(lái)看房的無(wú)不嘩然，聚在碧雅居空蕩蕩的售樓中心議論了起來(lái)。

    被臨時(shí)委任為銷售部副經(jīng)理的黃倩，倒是按照張經(jīng)理傳授的那套說(shuō)辭予以了解釋，繳納了定金若是還想繼續(xù)購(gòu)買、那碧雅居會(huì)嚴(yán)格按照之前簽署的預(yù)售房協(xié)議履行合同，而若是要求退款的、則全額退款，但沒(méi)有繳納過(guò)定金、卻想要購(gòu)買碧雅居房子的客戶則‘恕不接待’了。

    因此很快一則爆炸性的新聞，也就在房地產(chǎn)的圈子里瘋傳了開來(lái)。

    從燕京闖進(jìn)魔都房地產(chǎn)市場(chǎng)的華夏天海集團(tuán)，其所開發(fā)的碧雅居一期在開盤六個(gè)小時(shí)內(nèi)就被搶購(gòu)一空，不但成為了本地第一個(gè)日光盤，也是內(nèi)地首個(gè)開盤既售罄的高檔大型樓盤。

    而隨著這則爆炸性新聞登上了報(bào)紙、被電視臺(tái)等媒體所進(jìn)行了廣泛的播報(bào)，碧雅居更是成為了國(guó)內(nèi)許多中大型房地產(chǎn)開發(fā)商們所必須進(jìn)行實(shí)地考察的一個(gè)項(xiàng)目。

    沉寂了數(shù)年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，徒然間出現(xiàn)了這么一則爆炸性的新聞，也就導(dǎo)致不少房開商們得出了一個(gè)結(jié)論，那就是隨著福利分房制度的徹底退出，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮指日可待！

    摩拳擦掌的各方人馬，有能力的、沒(méi)能力的，有錢的、沒(méi)錢的，有路子的、沒(méi)路子的，都開始了蠢蠢欲動(dòng)。

    不過(guò)天海集團(tuán)對(duì)碧雅居的買主和具體成交的價(jià)格都嚴(yán)格保密，而知曉碧雅居一期項(xiàng)目被整體購(gòu)買具體情況的、又只有天海集團(tuán)的董事局主席海建國(guó)和其助理米桂雅，想要打探這筆交易詳情的各方人馬也就注定是要失敗的。

    不過(guò)在海建國(guó)的授意之下，打探這筆交易詳情的各路人士倒是確定了碧雅居一期將會(huì)成為某個(gè)大集團(tuán)公司的員工福利房，于是地處魔都的一些效益好、收入高、福利待遇遠(yuǎn)超全國(guó)平均水平的大型企業(yè)和部屬央企就淪為了被猜測(cè)的對(duì)象，令這些本就機(jī)構(gòu)臃腫的企業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)們被推上了風(fēng)口浪尖，很是有些狼狽不堪。

    想想也是，國(guó)企改革的風(fēng)聲已經(jīng)有了，這些國(guó)有大型企業(yè)和部委直管的央企還在籌謀著有哪些員工需要被清退、而工齡買斷的實(shí)施辦法該如何制定的時(shí)候，徒然間被外界傳言說(shuō)是斥巨資買下了碧雅居一期數(shù)百套精裝修公寓、十多棟超豪華的別墅，兩相對(duì)比下來(lái)別說(shuō)是企業(yè)內(nèi)部的基層員工們會(huì)憤怒，就連市委市政府都察覺到苗頭不對(duì)、予以約談和警告，令不少國(guó)企領(lǐng)導(dǎo)們莫名其妙的就被按在了火山口上。

    而始作俑者的付正義，也在做出了買下碧雅居一期的決定之后，開始了忙碌。

    遠(yuǎn)在鵬城的飛翔大廈物業(yè)管理公司，在接納了由謝運(yùn)鵬挑頭湊起來(lái)的資金、以及華夏天海集團(tuán)的資金之后，也就將會(huì)在春節(jié)后進(jìn)入到施工階段，高達(dá)450米、108層的這棟摩天大樓采用鋼混結(jié)構(gòu)，按照建筑方的施工預(yù)期將耗時(shí)五百四十天，建成后也將成為鵬城新地標(biāo)。

    不預(yù)售、不出售的基本原則，令這棟摩天大樓的具體用途成了一個(gè)謎。

    不同于國(guó)內(nèi)目前主流房開商們所采取的‘空手套白狼’的方式，飛翔大廈的建造資金大部分屬于自有，資金投入達(dá)到十個(gè)億之后，鵬城銀行才會(huì)按照企業(yè)、銀行七比三的比例放款，直至這棟摩天大樓封頂。

    對(duì)于付正義的堅(jiān)持，柯雅媛是很不理解的，雖說(shuō)她原本只是個(gè)財(cái)務(wù)，可前往鵬城的那段時(shí)間、她對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)作模式已經(jīng)相當(dāng)?shù)牧私?，所以在匯報(bào)完目前的情況之后，還是忍不住抱怨了起來(lái)?！癰oss，雖然【fly國(guó)際公司】能在數(shù)天內(nèi)籌集到足夠多的資金，可這樣一來(lái)資金的利用效率實(shí)在是有些低，即便是目前兩個(gè)參股公司能夠提供總計(jì)近十億的資金過(guò)來(lái)，可海外賬戶上依然需要隨時(shí)備有兩千萬(wàn)美金作為資金儲(chǔ)備……”

    “也就是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目投資大、建造周期比較長(zhǎng)，所以才會(huì)跟鵬城銀行合作，若只是普通的地產(chǎn)項(xiàng)目、我都不準(zhǔn)備跟銀行在先期進(jìn)行接觸的……”

    “不是吧？除了農(nóng)民沒(méi)有哪個(gè)房開商是完全依賴自有資金蓋房子的，路子野的連地皮都還沒(méi)拿到手、就已經(jīng)從銀行拿到貸款了，條件達(dá)不到的也是地皮到手就找銀行去做抵押，后期繼續(xù)壓著施工單位的款、占用供應(yīng)商的資金，甚至是房子還沒(méi)封頂就開始預(yù)售、兌現(xiàn)利潤(rùn)，據(jù)我了解采用三到五倍杠桿的企業(yè)就已經(jīng)算是相當(dāng)有實(shí)力的，而那些路子野的十倍、二十倍的杠桿都搞的定，你這樣做真的是吃力不討好……”

    經(jīng)過(guò)了深思熟慮，付正義依然是不準(zhǔn)備介入房地產(chǎn)市場(chǎng)、去賺黑心錢的，不過(guò)為了確保自己企業(yè)的員工和高管們不至于在十多年后因?yàn)楝F(xiàn)在沒(méi)買房、而淪為了房奴、甚至不得不逃離繁華的大都市，他覺得有必要在此時(shí)就開始為房地產(chǎn)市場(chǎng)建立一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)！

    “耕者有其田、居者有其屋，房地產(chǎn)市場(chǎng)的高杠桿所帶來(lái)的是超額利潤(rùn)，而對(duì)銀行而言貸款一旦發(fā)放下去、那就形同于被房地產(chǎn)行業(yè)所綁架，尤其是國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)的抵押貸款已經(jīng)放開，以后房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越高、越來(lái)越離譜，我現(xiàn)在所想的就是如何解決企業(yè)中高層的住房問(wèn)題，若是有能力的話所有員工的住房問(wèn)題都將由企業(yè)來(lái)解決！員工為企業(yè)付出了青春和辛勞，企業(yè)就必須為他們的生活提前進(jìn)行考慮，即便說(shuō)是企業(yè)的自身發(fā)展慢了一些，可有些事是不能完全推給市場(chǎng)、推給國(guó)家、推給當(dāng)?shù)厥形姓摹?br/>
    雖說(shuō)不是太理解，但清楚海外公司還不至于因?yàn)橐粭澞μ齑髽嵌萑胴?cái)政危機(jī)，柯雅媛認(rèn)真記錄了情況也便不在這個(gè)問(wèn)題上糾纏了。

    “對(duì)了，以我的個(gè)人名義在開曼群島設(shè)立一家離岸公司，然后在適合設(shè)立離岸公司的地區(qū)成立最少十個(gè)相互參股的控股殼公司，以應(yīng)對(duì)即將展開的互聯(lián)網(wǎng)公司業(yè)務(wù)……”

    聽完付正義的下一步的工作安排，柯雅媛非常不解?！癰oss，目前按照國(guó)內(nèi)的法律規(guī)定、互聯(lián)網(wǎng)內(nèi)容提供商不允許外資公司獲得營(yíng)業(yè)牌照。通過(guò)香港殼公司將海外資金轉(zhuǎn)移回來(lái)我能理解、可這些離岸殼公司存在的意義何在？”

    “既然不允許外資公司獲取牌照、那就只能是以我個(gè)人的名義組建內(nèi)資公司，不過(guò)這個(gè)公司若是全部由我個(gè)人持股太顯眼了，而且依照美國(guó)證劵交易委員會(huì)對(duì)海外公司在美國(guó)上市的要求而言，通過(guò)股權(quán)運(yùn)作才能夠形成實(shí)質(zhì)上的‘外資協(xié)議控股’的股權(quán)結(jié)構(gòu)，所以我會(huì)在公司成立之后迅速引入風(fēng)險(xiǎn)投資、私募股權(quán)投資，將我個(gè)人的持股比例降低到既可以滿足國(guó)內(nèi)對(duì)這些特殊行業(yè)的要求、同時(shí)也符合公司在美國(guó)上市的基礎(chǔ)條件，減少企業(yè)在美國(guó)上市的程序方面的麻煩……”

    柯雅媛徹底懵了，心說(shuō)你公司都還沒(méi)有成立、就準(zhǔn)備在美國(guó)上市了？這也太想當(dāng)然了吧？

    “還有，以在英屬維京群島設(shè)立的【fl國(guó)際控股公司】為投資主體、在香港下設(shè)幾個(gè)殼公司。另外就是繼續(xù)調(diào)集資金準(zhǔn)備讓雨瑤置業(yè)披上外資企業(yè)的皮！碧雅居的那些公寓和別墅暫不辦理手續(xù)，最終要以雨瑤置業(yè)的名義對(duì)碧雅居項(xiàng)目實(shí)施整體收購(gòu)。你去找下本地銀行、看本地銀行愿意提供幾成的抵押貸款，若是比例過(guò)低那就繼續(xù)通過(guò)香港運(yùn)通銀行進(jìn)行抵押貸款，這樣一來(lái)實(shí)體企業(yè)雨瑤置業(yè)也就有了外資公司的屬性，雖然公司并不在意稅負(fù)的高低，可披上外資公司的外衣能夠省卻許多實(shí)際操作方面的麻煩……”

    將付正義所說(shuō)的逐一進(jìn)行記錄，柯雅媛唯恐自己漏掉了哪一條而在運(yùn)作的時(shí)候出現(xiàn)疏漏，等確定付正義沒(méi)有交代之后、可就很是無(wú)奈的捶了捶因久坐而有些酸的后腰，苦笑起來(lái)道?！癰oss，你是不是自修了商學(xué)院的課程啊？”

    付正義合上了手里的筆記本有些奇怪?！霸趺凑f(shuō)？”

    “如此嫻熟的股權(quán)運(yùn)作技巧、只有那些常年搞這方面工作的投行才會(huì)如此清楚，要知道單是離岸公司的相關(guān)法規(guī)以及美國(guó)證劵交易所的相關(guān)規(guī)定，摞起來(lái)可就最起碼有一米高了，足以令國(guó)內(nèi)企業(yè)望而生畏、不敢去觸碰的……”

    付正義笑了笑沒(méi)說(shuō)話，心想關(guān)于vie的股權(quán)結(jié)構(gòu)和實(shí)施順序，只要是個(gè)曾經(jīng)對(duì)上市公司進(jìn)行過(guò)系統(tǒng)研究的金融人士就必懂無(wú)疑，自己可真的是沒(méi)去專門看過(guò)相關(guān)的規(guī)定啊……(未完待續(xù)。)