第二天俞飛和老媽早早出去買菜，準備置辦一桌。上午十一點左右昨天見到的老總帶著秘書前來了俞飛家。

    進門以后分賓主落座，楊學芳給幾人端上茶水。“正式介紹下，鄙人中海興業(yè)有限公司的深城公司總經理劉建國?！?br/>
    中海地產是全國都比較出名的地產公司，在香江注冊，88年開始來到國內進行房地產開發(fā)和物業(yè)管理。深城公司建立以后，就開始在深城、廣城拿了好幾塊地，這次劉建國來鳳城是來看望老朋友，剛好遇到了俞恩堂。

    兩個人雖然只簡單的聊了幾句，不過劉建國從之前的朋友嘴里就聽說了去年在鳳城做的不錯的大地工程開發(fā)建設有限公司（大地地產），也是有意想見識一下內陸地區(qū)的地產公司是怎么做的。

    內陸城市89年到94年的房地產經營模式確實不一樣。首先是聯(lián)系國有企業(yè)，看人家有沒有需求，有的話簽訂合同，開始拿地，根據(jù)國有企業(yè)需求做設計，那會多半是筒子樓，就是一條長走廊串連著許多個單間。因為長長的走廊兩端通風，狀如筒子，所以叫筒子樓。建設好以后，整體出售給國企單位，人家當福利分給職工。

    內陸城市地產公司最重要的不是拿地，而是能聯(lián)系到有需求的國有企業(yè)，跟人家簽訂房屋購買的合同。之前俞飛四處拿地看似簡單，實際上也確實簡單，因為大部分的地產公司沒有那么強烈的訴求。市場上沒有人跟你競爭，你就可以想怎么買怎么買。

    這個時代只有魔都，深城，廣城才有現(xiàn)在這種地產的經營模式先是拿地，自行設計，建設，出售給個人或公司。京都都要到92年以后才有所變化。

    墊資是因為現(xiàn)在的開發(fā)公司實力普遍并不雄厚，沒有那么多錢，俞恩堂等于給開發(fā)公司提供了一部分沒利息的款項，樓房出手，錢就回來了。

    兩人先聊了一下對房地產行業(yè)發(fā)展的前景的看好，然后俞恩堂簡單的介紹了下公司的情況，并且表達了自己希望能夠承建中海的工程。

    中海地產作為香江公司，劉建國雖然是國內人，但是有點瞧不上只在一地發(fā)展的大地地產，開口說：“我也是希望能夠跟俞老板合作，不過項目有項目的流程，我雖然是總經理，也是不能破壞規(guī)矩的?！?br/>
    俞恩堂同樣是人精，這些推脫的話怎么可能聽不出來。而且他家里現(xiàn)在有錢，自己手底下有人，這兩年工程做的也是順風順水，自然也是有傲氣的。點了支煙，翹著二郎腿說：“如果大地愿墊資50呢？”

    這話就相當于人家剛出了一個3，你這邊就四個二了。國內現(xiàn)在的地產行業(yè)，承建方墊資是很平常的事情，一般不會超過15，愿意墊資50的放眼全國都是屈指可數(shù)，愿意全部墊資的一個都沒有，不像是08年以后地產大爆發(fā)的年代。如果有那么多錢墊資的話，完全可以自己去購買地皮，自行開發(fā)了。

    墊資50相當于提供了工程造價50的沒利息的款項，會加快開發(fā)公司的資金回流速度，在深城、廣城這種分秒必爭的地方，等于領先了別人好幾步。

    劉建國愣了半天才回過神，有點惱怒這個他眼里的土包子“我們明年計劃投建的超過15萬平米的小高層，俞老板可知道墊資50需要多少錢？”

    俞恩堂繼續(xù)悠閑的坐在那里，“我搞房屋建設也是好幾年了，目前常用的分為三種房屋結構，一是磚混結構，一個是框架結構，還一個是框架剪力墻結構?？蚣芗袅Y構目前都使用在高層和超高層建筑，民用建筑很少使用?！?br/>
    俞恩堂抽了口煙繼續(xù)說：“內陸城市目前以磚混結構為主，而像深城這樣的城市也有一大半在使用磚混結構。價格通常大幾百塊，框架結構的話就要破千了。不知道劉總經理我說的對不對?！?br/>
    劉建國這個時候被說的有點迷糊，他實在是有些搞不明白，如果對面坐的是一個胡說八道的人，他還能接受。可是從對面這個人的話語中分明不是一個吹牛的人，可是卻愿意墊資上千萬來搞工程建設。如果他有上千萬絕對會去搞開發(fā)的。

    “俞老板，我有點好奇，不知當講不當講。”

    俞恩堂這時候底氣十足的伸手示意劉建國。

    “大地怎么沒有去做地產開發(fā)？”

    俞恩堂知道回答這個問題可能會交淺言深，不過出于他一直以來待人接物的性格，還是誠實的回答：“我是建筑工人出身，一直做房屋建設。手下的人也一直跟我做這個。其他的我不懂，俗話說隔行不取利，開發(fā)和建設雖說都是地產行業(yè)，可卻是完全不同的經營模式，我只想做我懂的?！?br/>
    劉建國拍了一下手掌，說：“俞老板才是一個真正的明白人。隔行不取利，咱們國人說了幾千年的話，可是有幾個人能真正的明白呢。都是看到哪里能掙錢，一窩蜂的往進涌?！?br/>
    “過獎了，過獎了?！庇岫魈眠@個時候又開始謙虛了起來。

    “不知道有沒有這個榮幸去俞老板的公司和工程部參觀一下呢？”劉建國已經放出了可以繼續(xù)合作的信號。

    俞恩堂當然同意了，說下午就可以去。兩人又閑聊了幾句，楊學芳叫兩人過去吃飯。桌子上放了兩瓶茅臺，俞飛之前讓人拉回來幾車，有一棟房子里擺滿了茅臺。京都有兩套四合院里面也放滿了茅臺，都是給俞恩堂留的。

    俞飛對他老爹是十分佩服的，可是特別不喜歡他喝酒。不過俞恩堂是俞飛見過所有的人里面最能喝的一個人，每年冬天的喝酒季，俞恩堂通常是從中午開始，一直到深夜，沒有任何人是能夠豎著離開俞飛家的，如果有人說是戰(zhàn)線拉得長，喝著喝著清醒了，俞飛肯定會嗤之以鼻，他老爹喜歡喝大口喝酒，他家里的酒杯始終是那種三兩一杯的啤酒杯，劃拳時候一杯分三次喝完，兩人拼酒的時候一下一杯，無論桌上坐多少人，他老爹都沒有倒下過。

    印象最深的是有一年帶著俞飛去內蒙談事，那里的人普遍都能喝有的小孩子都能喝半斤。剛下車就給搞了三大碗，俞飛的老爹不了解情況，喝了以后有些生氣，進了屋子桌子上一坐，手支棱起來，屋子里任何人都可以來劃拳挑戰(zhàn)，直到服為止，一下午時間，地方都沒挪動一次，放到了十幾個人。

    入座以后，俞恩堂給劉建國倒酒，才發(fā)現(xiàn)那個啤酒杯原來是用來喝白酒的。地理位置上講，越靠近北面的人越能喝，越往南酒量越差，這是普遍意義上的，特例肯定也是存在的。不過劉建國并不屬于特列。

    看著越倒越多的酒，心里其實沒有太大負擔，因為他通常喝個半斤問題不大。