“大家下午好，叫我小郝就好，我的事比較憋屈，我是做房產(chǎn)銷售的，那天開(kāi)車帶客戶去小區(qū)里看房，兩人約架在高樓上打架，那人屁股上被水果刀捅傷，吃不住痛不慎從高樓摔下來(lái)，正好被我開(kāi)車撞上，交通肇事罪致人死亡。

    屁股捅傷肯定不至于死亡，他從高樓上摔下來(lái)本就是必死無(wú)疑，結(jié)果被我開(kāi)車撞上，我讓他死亡時(shí)間提前了幾秒鐘，幾秒鐘的生命也是生命，所以因果關(guān)系我是主要責(zé)任。

    他要是砸我車上，我就是無(wú)責(zé)，飛來(lái)橫禍，說(shuō)起來(lái)就無(wú)語(yǔ)。

    我就買(mǎi)賣房產(chǎn)需要注意的事項(xiàng)，說(shuō)一說(shuō)吧，也好避點(diǎn)坑。

    如果你要買(mǎi)二手房，有六不簽名。

    不見(jiàn)夫妻雙方不簽名

    不見(jiàn)產(chǎn)權(quán)報(bào)告不簽名

    不見(jiàn)費(fèi)用明細(xì)不簽名

    不確定貸款資質(zhì)不簽字

    不確定稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)不簽字

    沒(méi)有寫(xiě)明違約責(zé)任不簽字

    你要首付買(mǎi)房，大部分售樓處，一般是在你交完定金后，讓你去交首付，再做購(gòu)房資格的審核，這個(gè)做法是不對(duì)的。

    一旦因?yàn)槟愕牧魉蛘咂渌麊?wèn)題，貸款審批不下來(lái)，你是屬于單方面的違約，想要從開(kāi)發(fā)商那里拿回首付，那就是異想天開(kāi)，所以千萬(wàn)不要輕易地交定金和首付。

    而正確的流程，先做貸款資格的審核，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，再交定金，簽署購(gòu)房合同，交首付。

    如果你要全款買(mǎi)房，正確流程。

    交定金

    簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議

    交剩余尾款(簽正式合同)

    繳納物業(yè)維修基金

    備案(網(wǎng)簽后的合同)

    交房(領(lǐng)取全款發(fā)票)

    交契稅(辦理房產(chǎn)證)

    拿證(裝修)入住

    還有買(mǎi)房子以后，打死要記住的兩件事。

    一是有房產(chǎn)證，不代表房子就是你的，還有三樣?xùn)|西要保管好千萬(wàn)別弄丟

    契稅票據(jù)

    購(gòu)房合同

    不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票

    二是還清貸款，也不代表就是你的，還要做兩件事。

    還清后要馬上去銀行開(kāi)結(jié)清證明。

    拿著證明、合同發(fā)票、房產(chǎn)證到不動(dòng)產(chǎn)局辦理房產(chǎn)解除抵押手續(xù)。

    如果你對(duì)買(mǎi)房問(wèn)題什么都不懂，這幾個(gè)問(wèn)題一定要拿出來(lái)問(wèn)，再到其他地方詢問(wèn)作比較。

    網(wǎng)簽備案價(jià)是多少？

    底價(jià)是多少？

    容積率是多少？

    綠化率是多少？

    什么時(shí)間交房？

    公攤面積是多少？

    得房率是多少？

    開(kāi)發(fā)商都跟哪幾家銀行合作？哪家利率最低？

    如果按揭不過(guò)，定金是否能夠退還？

    你買(mǎi)房也可以這樣，說(shuō)你在某小區(qū)有一套房想要賣掉，中介就會(huì)告訴你這小區(qū)的缺點(diǎn)，然后會(huì)給你很低的價(jià)格。

    那么你就可以參考這個(gè)價(jià)格進(jìn)行購(gòu)房，同樣你要賣房，反過(guò)來(lái)問(wèn)，參考中介給出買(mǎi)房的價(jià)格進(jìn)行賣房。

    買(mǎi)房要明確自己是投資還是自住，很多人把這個(gè)事搞混了。

    要是投資，要想到5年后的變現(xiàn)能力，這跟周邊的產(chǎn)業(yè)就業(yè)機(jī)會(huì)有關(guān)系，也就是人口，還有就是持有周期的轉(zhuǎn)手能力，這跟地段產(chǎn)品戶型有關(guān)系?，F(xiàn)在的巷城能滿足投資的，沒(méi)有幾個(gè)樓盤(pán)。

    你要是自住的話，要考慮價(jià)格性價(jià)比，咱就拿巷城為例，雖然戶型產(chǎn)品迭代以小高層為主，除了二手房以外，產(chǎn)品基本上是主流。但是每個(gè)片區(qū)的產(chǎn)品戶型同質(zhì)化，也會(huì)比較嚴(yán)重，未來(lái)二手房一定是誰(shuí)的便宜，誰(shuí)家好賣。

    那這個(gè)時(shí)候，你比人家買(mǎi)房子的時(shí)候貴了一千塊，在未來(lái)你賣的時(shí)候就沒(méi)有價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力，肯定是被割肉的，所以一定要多看多對(duì)比。

    每年6月份和年底都是一個(gè)大節(jié)點(diǎn)，很多開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成任務(wù)，只有一個(gè)多月的時(shí)間去沖業(yè)績(jī)，那這個(gè)節(jié)點(diǎn)買(mǎi)房，一套房子能省出幾萬(wàn)。

    雖然市場(chǎng)好了，但有些開(kāi)發(fā)商依然還在重癥區(qū)里沒(méi)出來(lái)呢，一定要找些穩(wěn)健的開(kāi)發(fā)商，不然未來(lái)肯定會(huì)降標(biāo)減配，延期交付的。

    二手房房齡過(guò)老的，哪怕比次新房便宜一兩千，也要選擇次新房，不要圖這十萬(wàn)八萬(wàn)的便宜，對(duì)于你的總款來(lái)說(shuō)，那就是九牛一毛。

    投資就更不要買(mǎi)了，哪怕有其他的屬性。

    公抵房、法拍房是可以買(mǎi)的，能夠撿漏，但是要找到明白人，真正懂的人，這里的水太深了。

    小產(chǎn)權(quán)回遷房堅(jiān)決不能碰，賠錢(qián)是小事，砸手里哭都沒(méi)地方哭去。

    猶豫不決的時(shí)候，不要訂房子，哪怕銷售給你說(shuō)的天花亂墜，什么各種承諾各種優(yōu)惠各種名額，現(xiàn)在不定明天就沒(méi)了就要漲價(jià)的，你要是沒(méi)考慮好別簽，你要是簽了難免會(huì)后悔，恨自己沒(méi)有去對(duì)比。

    真猶豫不決，可以交小訂保留一天房源的，給自己留一天的時(shí)間，冷靜下來(lái)再做決定。

    二手房談價(jià)格談不崩了，就巷城現(xiàn)在的庫(kù)存量很大，一些房主他是誠(chéng)心想賣的哪怕割肉，那這個(gè)時(shí)候價(jià)格怎么談呢，就是磨磨磨。

    新房找關(guān)系也能省錢(qián)，但是很多人沒(méi)省錢(qián)反而多花錢(qián)，有很多的例子，你所謂找的硬關(guān)系，可能是轉(zhuǎn)了三四層關(guān)系，很負(fù)責(zé)任的告訴大家，這種關(guān)系買(mǎi)的房子必貴。

    現(xiàn)在的中介分銷不是壞人哈，有的真能夠幫你避坑省錢(qián)，但是你要找對(duì)人，比如說(shuō)你找小郝，做了三年的房產(chǎn)自媒體沒(méi)出過(guò)事，必須靠譜。

    我敢說(shuō)我總結(jié)的這幾條，隨便哪一條，少則讓你省幾萬(wàn)多則上百萬(wàn)。就這么自信，在座的出去買(mǎi)房，就可以找我小郝哈。

    最后給你們說(shuō)買(mǎi)房的口訣，

    買(mǎi)房十大口訣

    能買(mǎi)一二線，不買(mǎi)三四線；

    能買(mǎi)規(guī)劃區(qū)，不買(mǎi)老城區(qū)；

    能買(mǎi)大樓盤(pán)，不買(mǎi)小樓盤(pán)；

    能買(mǎi)中間層，不買(mǎi)腰線層；

    能買(mǎi)電梯房，不買(mǎi)步梯房；

    能買(mǎi)小三居，不買(mǎi)大兩居；

    能買(mǎi)中間區(qū)，不買(mǎi)馬路邊；

    能按揭貸款，就不要全款；

    能早點(diǎn)買(mǎi)房，就不要晚買(mǎi)；

    能買(mǎi)地鐵口，不買(mǎi)遠(yuǎn)郊區(qū)。

    謝謝大家。”

    小郝說(shuō)著說(shuō)著給自己做了個(gè)推廣，果然想賺錢(qián)的人，到哪里都不會(huì)抱怨環(huán)境。