5月6日，禮拜二。

    上午，林志超和長(zhǎng)江置業(yè)的12名員工召開(kāi)了一個(gè)會(huì)議。員工并沒(méi)有增加一名，而是林志超將薛軍山，劃進(jìn)長(zhǎng)江置業(yè)，職位是‘司機(jī)’。

    大家此時(shí)的臉上都洋溢著笑容，大概在他們心里，如果這次售房不順利，公司可能出現(xiàn)危機(jī)，而影響自己的前途吧！

    不管怎么說(shuō)，此時(shí)大家的精神狀態(tài)非常好，積極向上。

    林志超首先問(wèn)道：“25萬(wàn)港幣全部入賬了沒(méi)有？”

    周福照立馬說(shuō)道：“25.82萬(wàn)港幣，全部已經(jīng)入賬，目前公司資金充足?！?br/>
    一次性收齊一半的物業(yè)費(fèi)用，顯然很了不得。

    林志超接著說(shuō)道：“15層的業(yè)主，每期需要按時(shí)交納剩下的費(fèi)用，你們財(cái)務(wù)部要做好這方面的工作?！?br/>
    周福照點(diǎn)點(diǎn)頭，認(rèn)真的說(shuō)道：“好，我們會(huì)準(zhǔn)時(shí)收齊分期費(fèi)用?！?br/>
    接下來(lái)，林志超說(shuō)出一個(gè)震撼事情。

    “目前，我們長(zhǎng)江置業(yè)聲譽(yù)正隆，去銀行貸款肯定沒(méi)有問(wèn)題。所以，我們應(yīng)該趁熱打鐵，再做幾個(gè)項(xiàng)目或者一個(gè)大項(xiàng)目。胡經(jīng)理，你再尋找可重建舊樓，亦或者地皮，這次我打算在地皮方面，投資40萬(wàn)港幣左右?！?br/>
    胡兆煦興奮的說(shuō)道：“好的，我馬上和阿浩尋找地皮，有目標(biāo)給老板您匯報(bào)?！彼€有一個(gè)手下。

    就在這個(gè)時(shí)候，周福照提出一個(gè)問(wèn)題：“老板，長(zhǎng)江置業(yè)的資產(chǎn)值估計(jì)40萬(wàn)出頭，銀行給置業(yè)的貸款抵押一般在三成，就算我們信譽(yù)卓越，估計(jì)也就五成，差不多20萬(wàn)。我們就算有錢買40萬(wàn)的地皮，后期的費(fèi)用恐怕接不上?！?br/>
    能給老板提醒，也是好員工！

    不過(guò)，林志超自信的說(shuō)道：“我還有其它資金渠道，你們不會(huì)以為我這次是置之死地而后生吧！”

    眾人紛紛不再勸，看老板的樣子，手里可能還有資金。

    如此一來(lái)，大家也改變了一些看法，老板并不是那種冒險(xiǎn)的人。

    至于老板那里來(lái)的資金，大家自然不會(huì)問(wèn)。

    ........

    林志超來(lái)到中環(huán)皇后大道的東亞銀行總部，遞上名帖，求見(jiàn)東亞銀行總經(jīng)理簡(jiǎn)東浦。若是以往，他未必見(jiàn)得到香港最大華資銀行的總經(jīng)理，可如今他正是聲名遠(yuǎn)播，想來(lái)簡(jiǎn)東浦不會(huì)拒絕。

    果不其然。

    “林先生，這邊請(qǐng)！”

    職員客氣的引領(lǐng)林志超前往，很快兩人就來(lái)到一間辦公室，

    一位六十歲的老人從辦公位起立，笑容可掬的來(lái)到林志超面前。

    東亞銀行總經(jīng)理簡(jiǎn)東浦，今年已經(jīng)63歲，抗戰(zhàn)前夕，簡(jiǎn)東浦在港領(lǐng)導(dǎo)銀行界，曾募捐援助華夏抗日；1945年，‘東亞銀行’復(fù)業(yè)，在簡(jiǎn)東浦的管理下，存戶日增，目前存款估計(jì)達(dá)到四五千萬(wàn)港幣。而簡(jiǎn)東浦也極其聰明，在香港陷落時(shí)，已經(jīng)將東亞銀行的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到歐美，避免了大量的損失。

    東亞銀行現(xiàn)在是香港最大的華資銀行，亦是已經(jīng)開(kāi)始扶持香港的工廠主，例如維他奶的資產(chǎn)僅有15萬(wàn)港幣，但簡(jiǎn)東浦卻做主貸款40萬(wàn)港幣給維他奶，恢復(fù)和擴(kuò)大生產(chǎn)。

    東亞銀行背后有三大家族，皆是香港赫赫威名的老牌家族，根深蒂固幾十年的‘上等華人（以前的說(shuō)法）’。

    “簡(jiǎn)老”

    林志超率先客氣的打招呼，氣度卻絲毫不低聲下氣，只是以晚輩禮相待。

    “好！能想出‘分層銷售’、‘期房銷售’的‘好橋（高招兒）’，將香港地產(chǎn)一舉盤活的人，果然是年輕有為，氣度不凡?！?br/>
    林志超連忙說(shuō)道：“簡(jiǎn)老過(guò)獎(jiǎng)了！我只是有感于香港市民的住房處境，一直在思考‘居者有其屋’的辦法，誤打誤撞取得了這次成功。不敢得你老的贊譽(yù)！”

    看著是在謙虛，但卻將自己拔高，形容成一副憂國(guó)憂民的人，這就是林志超的本性——虛偽！

    可簡(jiǎn)東浦不這樣想，他覺(jué)得林志超年紀(jì)輕輕，卻在憂慮香港市民無(wú)家可居，并思考‘居者有其屋’，還真正做到了，這無(wú)疑是讓人刮目相看。

    “你這次成功，為香港地產(chǎn)界帶來(lái)了新的格局，就連港府都多有稱贊，很了不得。”

    一見(jiàn)面就連著夸林志超，不是因?yàn)楹?jiǎn)東浦特別欣賞林志超，而是‘分層銷售’、‘期房出售’實(shí)在太過(guò)‘革命化’，行業(yè)影響巨大。

    “您才是我們順德人的驕傲，我小時(shí)候就在家鄉(xiāng)聽(tīng)過(guò)銀行家簡(jiǎn)東浦，帶領(lǐng)香港銀行家募捐援助華夏抗日?！?br/>
    “沒(méi)想到順德人還記得我?！?br/>
    簡(jiǎn)東浦非常受用，誰(shuí)不想成為家鄉(xiāng)人的驕傲呢！

    一番客氣后，兩人坐下來(lái)。

    林志超很快便開(kāi)門見(jiàn)山的說(shuō)道：“簡(jiǎn)老，香港地產(chǎn)已經(jīng)盤活，而內(nèi)地形勢(shì)惡劣，屆時(shí)勢(shì)必在全國(guó)范圍內(nèi)發(fā)生沖突，大量的巨富殷商前來(lái)香港定居或避難，而物業(yè)永遠(yuǎn)是最好的選擇。所以，我想懇請(qǐng)東亞銀行大力支持長(zhǎng)江置業(yè)?！?br/>
    他不說(shuō)貸款多少，而是要東亞銀行大力支持他，就是要建立長(zhǎng)期合作。

    據(jù)他所知，東亞銀行在戰(zhàn)后，也是支持‘潮商’廖寶珊抄底物業(yè)，給予資金的支持。當(dāng)然廖寶珊不過(guò)是購(gòu)買物業(yè)，然后收租而已，沒(méi)有什么技術(shù)水平可言。

    簡(jiǎn)東浦面色不變，而是認(rèn)真的問(wèn)道：“志超，你是怎么打算的？”

    如果順德的后輩有能力，他為什么不扶持呢！這便是他的想法。

    林志超認(rèn)真的說(shuō)道：“我們長(zhǎng)江置業(yè)目前的資產(chǎn)值在40萬(wàn)以上，且在市場(chǎng)信譽(yù)已經(jīng)建立起來(lái)。所以，我想馬上繼續(xù)購(gòu)買地皮和舊址，通過(guò)‘分層銷售’和‘出售樓花’來(lái)迅速回款。我希望東亞銀行，可以在我們購(gòu)買地皮的時(shí)候，提供這幅地皮的6成貸款，而我們公司出4成資金。之后，我們通過(guò)出售樓花，償還東亞銀行的貸款?！?br/>
    簡(jiǎn)東浦認(rèn)真的思考起來(lái)，一般五成抵押，都是極其信任的關(guān)系，才有可能這個(gè)待遇。

    而林志超提出六成，儼然有些高太多。

    不過(guò)，長(zhǎng)江置業(yè)現(xiàn)在聲譽(yù)正隆，出售樓花占據(jù)著市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)；而且扶持林志超，亦交好一個(gè)具有潛力的商人。

    “這里面有個(gè)問(wèn)題，伱說(shuō)內(nèi)地殷商巨富會(huì)來(lái)香港定居和避難，但你有沒(méi)有想過(guò)內(nèi)地會(huì)連香港一起波及。”簡(jiǎn)東浦凝重的說(shuō)道。

    林志超心中一喜，知道該自己忽悠的時(shí)刻到來(lái)。

    “怎么會(huì)呢！我給您老分析分析，香港的未來(lái).......所以說(shuō)，香港是華夏連接西方的橋梁......”

    懂大勢(shì)、擅經(jīng)營(yíng)，簡(jiǎn)東浦立馬給予林志超很高的評(píng)價(jià)。

    雖然未來(lái)不知道什么樣，但他覺(jué)得林志超句句在理，很難想象，一個(gè)年輕人的眼光如此長(zhǎng)遠(yuǎn)。

    “好，晚點(diǎn)我來(lái)你的公司考察下！”

    雖然沒(méi)有說(shuō)同意，但能去長(zhǎng)江置業(yè)考察，顯然已經(jīng)不言而喻。

    林志超高興的離開(kāi)東亞銀行，他覺(jué)得獲得東亞銀行的大力支持，已經(jīng)是板上釘釘。

    與此同時(shí)，他也打開(kāi)了第一個(gè)人脈關(guān)系網(wǎng)。不說(shuō)東亞銀行背后的三大家族，就是簡(jiǎn)東浦的兩個(gè)兒子，都是政府紅人。

    林志超一開(kāi)始就是打算一鳴驚人，然后迅速找靠山背景，這樣一來(lái)避免很多的麻煩。

    當(dāng)然，他找靠山背景，是因?yàn)樗袑?shí)力，值得別人扶持。

    否則直接湊上去，別人不趕走你才怪！

    此次林志超將‘分層出售’和‘期房出售’搞出來(lái)，其影響力肉眼可見(jiàn)，就連港府都站出來(lái)支持，便可想事情的影響力了。

    與此同時(shí)，香港的各方大佬也是紛紛打聽(tīng)林志超何許人也？居然一次性想出兩個(gè)好橋，盤活香港地產(chǎn)。

    ......

    翌日下午，簡(jiǎn)東浦就帶著人來(lái)到長(zhǎng)江置業(yè)。

    見(jiàn)到林志超渾身沾滿灰塵泥土，簡(jiǎn)東浦笑著說(shuō)道：“你這是剛從工地回來(lái)？”

    林志超點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“初做地產(chǎn)，恨不得什么都想學(xué)，所以上午去工地視察了一下，實(shí)在有失禮貌?！?br/>
    他說(shuō)的是實(shí)話，從圖則到工地，林志超都在‘偷師學(xué)藝’，務(wù)求盡快掌握其中的知識(shí)。他不可能一直將設(shè)計(jì)、建筑交給別人，長(zhǎng)江置業(yè)最終會(huì)方方面面都會(huì)涉獵，成為一個(gè)地產(chǎn)王國(guó)。

    簡(jiǎn)東浦‘哈哈’笑了一聲，說(shuō)道：“你就是做這一行的，能理解。我突然造訪，怕是還是你屬下將你拉回來(lái)的?！?br/>
    接下來(lái)，簡(jiǎn)東浦帶著人翻閱了長(zhǎng)江置業(yè)的財(cái)務(wù)賬簿，以及考察了各部門的運(yùn)轉(zhuǎn)。

    期間，他提出一個(gè)問(wèn)題：“通過(guò)你的資金情況，發(fā)現(xiàn)你們一開(kāi)始資金就比較緊張，僅有不到28萬(wàn)港幣。而山林道這個(gè)項(xiàng)目需要35萬(wàn)港幣，你就不擔(dān)心一旦回籠不了資金，這個(gè)項(xiàng)目被擱置？”

    林志超笑著說(shuō)道：“其實(shí)手上還有點(diǎn)資金，只是沒(méi)有注入進(jìn)來(lái)。當(dāng)然，再不濟(jì)我們的地皮在這里，貸款三成也是差不多可以完成這個(gè)項(xiàng)目。只是說(shuō)，結(jié)果我所有的資金焊在這個(gè)項(xiàng)目上，而不能再有其它作為?！?br/>
    簡(jiǎn)東浦點(diǎn)點(diǎn)頭，他發(fā)現(xiàn)林志超說(shuō)這些的時(shí)候，是信心十足，心里邊猜測(cè)，林志超未必還有資金。

    接下來(lái)，簡(jiǎn)東浦發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)江置業(yè)很多值得贊揚(yáng)的地方，財(cái)務(wù)處理很正規(guī)、工程管理很規(guī)范等等，頓時(shí)高看了許多。

    臨走時(shí)，簡(jiǎn)東浦說(shuō)道：“若是你們有地產(chǎn)項(xiàng)目，可以獲得地皮六成的貸款?！?br/>
    “謝謝簡(jiǎn)老”

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