?潘紅家“一房二賣”的事情過后，潘老爺子就時時催著潘紅找時間請張朝軍夫妻來家里吃頓飯，也好答謝一下這兩口子的仗義幫忙，當然，能拉著張朝軍殺上兩盤棋，其實才是老爺子的主要目的。

    “爸，人家朝軍哥哪有那么多空閑時間啊，您這棋癮這么大，怎么最近都不見您和張大爺他們一起下呢？”這一天，潘紅終于和張朝軍夫婦約好了時間，下廚做了幾道好菜，和潘老爺子一起等著兩口子的到來，順口就問了問自家老爸。

    “你愿意和一個贏了棋就趾高氣揚，一輸了棋就耍無賴的人下棋嗎？”潘老爺子反問道?！安辉敢??！?br/>
    “你張大爺也不愿意啊……要說起來，還就大軍子厚道，愿意陪我這老頭下下棋了，唉……你說我也不是耍賴啊，只不過上回和你張大爺下棋時，他吃我的車，我要緩一步，他同意了，等輪到我吃他的車時，他要緩一步，我死活不干，這老家伙，居然就說我耍無賴！哼！不下就不下！”說著說著，潘老爺子又翹起了胡子。

    潘紅無奈地看著自家老爺子，正想說什么，門鈴響了。來的正是張朝軍夫妻。一進門，張朝軍就嚷嚷著：“老爺子，今兒咱們可得好好殺兩盤??！不過來之前我爸可是提醒我了，說怎么都不能讓您悔棋，要不然就悔個沒完了，哈哈哈！”

    “這老家伙，不就上回沒讓他緩一步嗎？居然還記仇到現(xiàn)在！害得我連著幾天都只能左手跟右手下，悶死我了。來來來，趕緊吃飯，吃完飯咱們大戰(zhàn)三百回合！”潘老爺子沒等張朝軍坐下歇歇，就拉著他往飯桌走去，恨不得三口兩口就能吃完飯，好過過他的棋癮。

    可惜事與愿違，正當潘老爺子和張朝軍擺好了棋局，正準備廝殺一二時，門鈴響了。來人居然是之前買了他們那套房子的張先生。而他這次來，卻是來和潘老爺子及潘紅協(xié)商退房的。

    原來當初潘紅把這套二手房的出售信息登記在小區(qū)附近的一家房屋中介那兒，房屋中介的老板姓黃，是附近比較有名的炒房高手，對于買賣房子頗有心得，只不過第一回中介找的是那不靠譜的小豆包鄭曠，第二回才介紹了這個張先生，據說是著急買房，雙方也是一談即攏，潘老爺子好說話，張先生也是個文化人，這一來一往，張先生就付了全款，把房子買下來了。

    原本以為這事一帆風順，沒想到這準備辦過戶手續(xù)了，張先生卻發(fā)現(xiàn)，自己原本是想把戶口遷進城才著急買房，但是潘老爺子家里這70多平的房子并沒有達到100平米的標準，所以即便買了房，戶口也無法遷過來。沒辦法只好硬著頭皮上門來和潘老爺子協(xié)商，看能不能把這房子給退了，這樣自己才有能力再去買一個能遷戶口的房子。為了表示歉意，張先生表示最初支付的1萬元保證金不需要退還。

    按理說雙方都簽了合同，張先生也已經付了全款，潘紅正在忙著辦理過戶手續(xù)，這房子賣出去是板上定釘的事了，哪怕是告到法院，潘家也不理虧，可禁不住張先生的苦苦哀求，潘老爺子也于心不忍，畢竟人家就是為了要遷戶口好方便孩子日后上學，自己這非攔著不退，心里也過意不去，說來說去都是中介的錯。最終，潘老爺子和潘紅還是把房款退回給了張先生，只留了1萬元的保證金作為補償。

    張先生千恩萬謝地走了，他自己也知道這是因為老爺子好說話，才有如此結局，要是換了別人，估計自己只能守著這70多平的房子急吐血，也沒有遷戶口的希望了。潘老爺子呢，雖然答應了退款，把房子收回來，可是終究還是有點郁悶，這房子怎么就這么難賣呢？郁悶之下，連下棋的精神頭都沒了。張朝軍和素云只好寬慰了老爺子幾句，這才告辭回家。

    就在潘家人都以為這事就這么過去了的時候，中介黃老板突然打來電話，要求老爺子支付之前說好的3500元中介費。老爺子一聽，當場就發(fā)飆了：“你這個黃胖子！我房子沒賣出去，你倒是給我老頭子要起中介費了！我倒要看看你怎么個要法！”

    黃老板也不生氣，在電話里面說話也是不緊不慢：“老爺子，雖說這買賣沒談成，但是它沒談成的原因和我可沒關系啊，那是張先生單方面的違約，和我沒有牽扯。所以啊，您這中介費還真得一毛不少地支付給我?！?br/>
    老爺子一聽，立刻吹胡子瞪眼地喊道：“胖子！你真當我傻了？！首先，這中介費應該是張先生支付的，還有，他之所以沒買我這套房和你有著分不開的關系吧！你提供了錯誤指引，所以才導致了這一場鬧??！當初可是你信誓旦旦地和人家說遷戶口完全沒問題的！”看老爺子氣得絲毫不見平時“老活寶”的風采，潘紅忙在一旁勸道：“爸，別生氣，這事啊你們也別爭執(zhí)了，我看，還是去問問朝軍哥吧，讓他給拿個主意，看看這錢咱到底該出還是不該出！”

    聽潘紅這么一說，電話兩頭的人都表示同意。當天晚上張朝軍過來的時候，老爺子還坐在沙發(fā)上生悶氣呢！不過看見朝軍，老爺子的臉色緩和不少，讓潘紅把那中介黃胖子的話轉達給他聽。

    聽完潘紅的一番轉達，張朝軍沉默了，似乎在猶豫怎么開口。潘紅看他那猶豫的樣子，心里已經猜得八九不離十，對著張朝軍眨巴了幾下眼睛，示意他直接說就行。張朝軍摸摸自己的鼻尖，看向老先生，猶豫著道：“老爺子，其實呢，這中介費啊，您還真得給黃老板?！?br/>
    “為什么！”老爺子不依，“我房子都沒賣出去，憑什么要支付中介費！況且，這買賣沒成，和他黃胖子也分不開關系！”

    “您吶，也別生氣。”張朝軍繼續(xù)說道，“畢竟，這買賣房子的事原本是‘成’了的，只是因為張先生的違約才沒有‘成’，和黃老板并沒有直接的關系。而且您也說了，你們有合同在手，不管從哪方面考慮，黃老板都有權獲得中介費?！?br/>
    看老爺子面色不豫，張朝軍繼續(xù)說道：“為什么要您來支付呢？這和那1萬塊錢又分不開關系了，即使張先生買了房子，中介費是張先生來出；而張先生違約，這錢也應該是張先生出，也正是要從這1萬元里面扣除，因為這錢原本可以說是‘屬于’張先生的，既然他把這1萬元賠給了您，換句話說，就是讓您來‘支付’了?！?br/>
    聽張朝軍這么細細一分析，老爺子火氣也消得差不多了。細想來也是，這1萬塊原本就是屬于張先生的，從里面扣也算是實至名歸。想到這里，老爺子心里豁然開朗，那股“老活寶”的氣質立刻顯現(xiàn)出來，嚷著要張朝軍陪他下幾盤棋，好彌補他“受傷的心靈”。

    還受傷的心靈呢！潘紅一陣惡寒，這老爺子一大把歲數了，還真敢賣萌。不過看到自家老爸在張朝軍的插科打諢下，又恢復了平日下棋時的耍賴風，估計老爺子心里這疙瘩也解開了，不由得也跟著一陣輕松，哼著歌出門給那黃胖子送錢去了。

    ====慧問提示====：

    買賣房子是很多人生活中的頭等大事，自然馬虎不得。所以再次勸誡大家：房子交易一定不能馬虎，不能操之過急，一定要先了解當地的相關法律法規(guī)，如有必要則可以咨詢相關律師。要知道，一時馬虎，可能帶來大損失！另外，房屋中介也應該盡到自己的責任，不要一味地促成單子的合成，要考慮到買賣雙方的切實利益，避免帶來不必要的麻煩。

    法律詞條：二手房中介費

    二手房中介費：即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的3%－5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內的習慣收取。