媽的！就是你們這般奸商，后世華夏的房價(jià)才被操作的這么高，后世的溫州炒房團(tuán)說不定就是這些華族的人暗地里搞出來的，沒想到他們到現(xiàn)在就開始布局了，炒房僅僅只是計(jì)劃的一步而已，計(jì)劃分為十幾年來進(jìn)行，里面獲取的利潤之巨，簡直讓楊靖無法想象。(本章節(jié)由會(huì)員手打)
華夏老百姓一輩子就只能獲得一套屬于自己的房子，所有人似乎都在為這些房地產(chǎn)商人打工賺錢，簡直太他媽不可思議了，后世上海一套房子最少也得幾十上百萬，隨便裝修一下也得讓兩口之家奮斗個(gè)幾十年才能還得清貸款。
前輩子楊靖到還好，做業(yè)務(wù)提成拿的多，別看年薪楊靖有幾十萬，可事實(shí)上他拿的業(yè)務(wù)提成遠(yuǎn)比這個(gè)年薪高，因此在上海，楊靖上輩子到還有兩套房子，要不然高級(jí)白領(lǐng)的稱呼不是白叫的嗎？
這么做也太缺德了點(diǎn)吧！咱們做這樣的事情肯定會(huì)有報(bào)應(yīng)的！楊靖不無郁悶的說道，這個(gè)事情自己還真做不得，搞商品房賣，甚至多搞些地皮，這個(gè)商業(yè)操作無可厚非，可是最后一步炒作的話，這就讓楊靖接受不了了。
事實(shí)上后世米國房貸危機(jī)早就讓楊靖深刻的理解到了，房地產(chǎn)地危險(xiǎn)性。這樣不僅不利于國家經(jīng)濟(jì)健康展，也損害了老百姓的實(shí)際利益，因此楊靖是絕不會(huì)讓這個(gè)計(jì)劃這么實(shí)施下去的。
君子愛財(cái)取之有道，這個(gè)道理我們也知道，事實(shí)上就算咱們不去炒作，其他人也會(huì)炒作，這個(gè)是沒辦法阻擋的事實(shí)！另外別說房屋私有化是我們現(xiàn)在提的，就算我們不提，華夏政府也一樣會(huì)施行。
你知道現(xiàn)在華夏老百姓有錢就愿意存銀行。這給銀行帶來了多大的壓力，你知道嗎？幾萬億的存款在銀行，貸款遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能支持存款的利率賠付，因此現(xiàn)在在華夏貸款極為便利，只要有工廠，有擔(dān)保，一般的貸款都能很快批下來。
銀行存款多了，政府自然就擔(dān)心了，調(diào)低利率這只是其中之一。聽說東海和深藍(lán)馬上就要開證市場了，這樣地話一個(gè)大型的套錢機(jī)構(gòu)就會(huì)在國家的掌控之中。雖然這樣只怕也不能吸收多少存款進(jìn)去。
華夏的老百姓努力奮斗一輩子，誰都不會(huì)輕易把好不容易賺到的血汗錢去買股票，因此股市只能吸取一小部分存款，大頭還得在房屋私有化上。
相比股市投資。購買房屋變?yōu)樽约核接械淖》?，想必這些華夏老百姓會(huì)更有興趣，而且當(dāng)權(quán)者也能在這一個(gè)項(xiàng)目上面獲得數(shù)以萬億記的展資金，有了這一筆資金，國家的展將會(huì)進(jìn)入快車道，交通、水利和各項(xiàng)工程都會(huì)有龐大的資金支持。王福順一番分析說出來，讓楊靖頓時(shí)說不出話來了。
事實(shí)上王福順分析地也算把大體掌握了，東海和深藍(lán)的股市開盤。確實(shí)吸引了一些資金進(jìn)入，可是由于初期上市地股票數(shù)量不多，能夠套取的資金極其有限，再加上華夏老百姓敢于投機(jī)的始終不多，房屋私有化還真是一個(gè)逼不得已出臺(tái)的政策。
房改！年代多么響亮地口號(hào)！這之后大量老百姓由無產(chǎn)者成為了有產(chǎn)者真正意義上擁有了自己的不動(dòng)產(chǎn)——住房！
關(guān)于房改的政策，楊靖沒有權(quán)利去評(píng)論是對(duì)是錯(cuò)，反正老百姓得了實(shí)惠，能夠放心擁有自己的一套住房，有了自己在華夏的不動(dòng)產(chǎn)，自然算是好的了。再加上這也是社會(huì)展必須走的一步。因此楊靖對(duì)國家的政策是支持地。
關(guān)于商品房的開，華夏年代就已經(jīng)有了。安南的商品房開不也是在年代就起步了嗎？小坡山的商品房開，就是當(dāng)年楊靖和姚二搞出來的，現(xiàn)在到了年代，華夏對(duì)住房的需求將會(huì)越來越高，做房地產(chǎn)絕對(duì)是穩(wěn)賺不虧的生意。
東港那些富豪，有幾個(gè)不是做房地產(chǎn)達(dá)的？年代到年代，東港房地產(chǎn)造就了數(shù)位級(jí)富豪出來，也算是一個(gè)奇跡了，而華夏的房地產(chǎn)行業(yè)此時(shí)才開始起步，今后能夠創(chuàng)造如何的奇跡，楊靖當(dāng)年在網(wǎng)上看過地一篇報(bào)道就足以說明問題了。
碧桂園地接班人，繼承了一千多億的資產(chǎn)，這樣地回報(bào)率足以證明華夏房地產(chǎn)的活躍與利潤了。
話雖如此，我還是希望華夏的房產(chǎn)價(jià)格有節(jié)制的提升，我們進(jìn)場就是為了限制那些炒作的人，要么不做，要做就做全國最大的房產(chǎn)商，嚴(yán)格限制房價(jià)的飆升，配合國家加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控能力，如果做不到這一點(diǎn)，我不會(huì)貿(mào)然進(jìn)入這個(gè)行業(yè)。楊靖不無強(qiáng)硬的把自己的底線說了出來。
王福順和李天玉對(duì)視了一眼后，沒想到楊靖竟然會(huì)這么死板，明擺著送錢的事情他竟然還反對(duì)，可是這個(gè)計(jì)劃少了楊靖，還真的不太好實(shí)施，畢竟輪關(guān)系和他們信得過的人，楊靖是最合適的人選。
那行，我們可以答應(yīng)你這個(gè)要求，房屋的價(jià)格將會(huì)分為三個(gè)檔次，第一是經(jīng)濟(jì)適用住房，這個(gè)房子我們可以保持微利，可是這個(gè)住房的面積必須受到限制。第二是正規(guī)商品房，這個(gè)價(jià)格咱們可以適當(dāng)?shù)奶岣?，這個(gè)是賺取合理的利潤，也不算咱們惡意炒作吧！第三是開高檔次別墅小區(qū)以及高品質(zhì)電梯樓，這是我們公司今后的利潤增長點(diǎn)，銷售對(duì)象是華夏那些先富裕起來的人。
這樣地話。楊靖你不會(huì)有意見了吧！李天玉對(duì)楊靖的反應(yīng)也有準(zhǔn)備，當(dāng)下把后世華夏的一些房產(chǎn)政策給說了出來，前的見解和對(duì)策著實(shí)讓楊靖無話可說。
你們都做到這樣了，我還有什么好說的！當(dāng)下楊靖表示可以答應(yīng)，這個(gè)問題說好后，自然就要談股份的問題了，這才是本次談話的重點(diǎn)。
先前只是合作的前提，股份才是合作的核心關(guān)鍵，只有三方都滿意。這樣今后才能更好地合作，而王家和李家是聯(lián)姻關(guān)系，去華夏主持全局的又是王友林和李家的閨女李小玲，這樣足以保證王家和李家的關(guān)系不會(huì)出現(xiàn)大矛盾。
最主要的還是在楊靖那邊，雖然楊靖此時(shí)跟王小珊在一起了，可是王家和李家也知道，以楊靖的家世，是不可能把王小珊作為正妻來對(duì)待的，因此王小珊只能作為雙方合作的紐帶。并不能起到?jīng)Q定性的作用。
關(guān)于股份問題我是這樣看地！這里面投資的錢我們王家和李家可以承擔(dān)90%，而小楊你只要出10%就行了。股份分配地話，小楊你一個(gè)人分34%，我們王家和李家各得33%，這樣的話三方有你在中間做協(xié)調(diào)。也不會(huì)出現(xiàn)大的問題，董事長由你安排人做，具體事務(wù)由我們操作，你看這樣行嗎？李天玉把股份分配的事情一說出來，楊靖頓時(shí)一愣。
這么分配不就等于說自己地關(guān)系可以獲得近24億華夏幣嗎？總投資100億，這還是第一期的投資，今后幾年肯定還會(huì)加大投資開力度，因此兩家給自己送的股份只會(huì)更多。
可是在后世混了這么久。對(duì)于房地產(chǎn)中間的貓膩，楊靖可是知道的很，之后的投資，兩家肯定不會(huì)出多少了，有了地后，今后的開資金，肯定是貸款嘛！有楊靖的關(guān)系在，去銀行貸款還有什么難度，再說又有地皮做抵押，再加上可以先賣樓花地話。開資金就有了。
再說到這些城市購買地皮和辦開區(qū)。不都要自己出面去辦，這兩家僅僅就是出了點(diǎn)錢和人而已。這樣的話不用靠王家和李家，楊靖一個(gè)人都能玩的轉(zhuǎn)，既然自己已經(jīng)知道他們的計(jì)劃，自然不會(huì)擔(dān)心自己玩不下去。
事實(shí)上在東港金輝國際投資公司的帳面上，近百億華夏幣還是能拿出來的，只是楊靖準(zhǔn)備把這些錢全部投到米國市場去，強(qiáng)勢(shì)購買米國的那些高科技公司股票，比如微軟、甲骨文這些公司的股票。賺老外的錢才爽快，憑著關(guān)系賺國人的錢，實(shí)在是有些讓楊靖感到憋屈，不過現(xiàn)在這樣也由不得他不展，高海濱現(xiàn)在能夠把華夏第一批民營企業(yè)家集中在一起，有規(guī)劃地進(jìn)行展，比起后世來，確實(shí)要好上許多。
至少各企業(yè)間地惡性競爭少了很多，規(guī)范了整個(gè)行業(yè)的展，把所有力道集中在一起，這些企業(yè)比起后世楊靖記憶中地來，確實(shí)要龐大了不少，想必有序的展和有節(jié)制的管理，確實(shí)讓這些沒有接受過正規(guī)企業(yè)管理教育的企業(yè)家能少走不少彎路。
楊靖瞟了一眼李天玉，這樣的話，你們只是出點(diǎn)錢，別的事情全都是我去做，這樣的股權(quán)分配確實(shí)很合理??！干脆我自己出這10%，其余的全部到銀行貸款算了，以我的關(guān)系，想要把剩下的那90%的款項(xiàng)貸到，也不是什么難事，更何況我在東港的金輝國際投資公司，還能拿得出這90%的投資！
聽到楊靖的話后，兩人也不由的笑了笑，楊靖的反應(yīng)在他們的預(yù)料之中，事實(shí)上他們的后招還沒使出來，房地產(chǎn)開是賺錢，可是裝潢行業(yè)同樣也是暴力，甚至在很多方面更不會(huì)讓老百姓反感，而他們提出的房地產(chǎn)行業(yè)只是拋磚引玉而已。
楊海濤是能夠問鼎高位的政治家，楊靖肯定要為自己家族考慮問題，因此節(jié)制房地產(chǎn)價(jià)格的展是勢(shì)在必行的，而裝潢行業(yè)你總不可能繼續(xù)節(jié)制了吧！
人家買了房子想裝修豪華點(diǎn)，那就豪華點(diǎn)，想簡單點(diǎn)，那就簡單點(diǎn)，這個(gè)政府不可能控制的到，事實(shí)上到后世不少人買套房子幾十萬，裝修的錢也差不多等同于購房價(jià)了，甚至追求品位的人，裝修的價(jià)格還遠(yuǎn)房價(jià)，這里面的利潤不用說都能想得到。
而王家和李家之所以把局面布置的這么大，就是為了這裝潢市場來的，憑借兩家的實(shí)力，完全有能力做到華夏第一大的裝潢企業(yè)，甚至把國外那些著名的設(shè)計(jì)師請(qǐng)來華夏坐鎮(zhèn)也不是不可以。
我們就知道你不會(huì)這么輕易的放過我們！這樣吧！房地產(chǎn)三方的投資比例不變，而你占有51%的股份，我們兩家平分49%，這樣的話總行了吧！今后如果還要繼續(xù)注資的話，也由我們兩家承擔(dān)了！王福順笑著把新的投資分成說了出來，這到讓楊靖感到意外了。
這樣到不是不能考慮！楊靖想了想剛才在談汽車企業(yè)的時(shí)候，兩家就已經(jīng)退讓了，現(xiàn)在說房地產(chǎn)這個(gè)重頭的時(shí)候，他們?cè)僖淮瓮俗專敲唇酉聛淼氖虏攀撬麄兊淖罱K目的，難怪剛才自己說控制房產(chǎn)價(jià)格，他們沒有怎么反對(duì)，原來是有其他目的?。?br/>
那行！既然小楊你答應(yīng)了，那么咱們就可以完全按照這個(gè)來實(shí)施！李天玉說道這里后，話鋒一轉(zhuǎn)，馬上又說道：只是咱們想到華夏辦個(gè)小公司，希望小楊能幫幫忙啊！
來了！楊靖聽到李天玉的話后，不由的笑著說道：哦？你們兩家的實(shí)力在華夏辦的企業(yè)，一定不會(huì)小，究竟有什么好行業(yè)值得兩位這么關(guān)注？
我們準(zhǔn)備在華夏辦生產(chǎn)裝潢材料的集團(tuán)，其中包括墻面漆、木地板、潔具、廚具、燈具等一系列的公司，我們已經(jīng)在歐洲和米國收購了數(shù)家公司，只要小楊你愿意幫忙，我們感激不盡！李天玉笑著把王家和李家最后的打算給說了出來。
事實(shí)上沒有楊靖的幫忙，他們也能把這些企業(yè)開過去，只是想做大的話就比較難了，再加上房地產(chǎn)生意跟楊靖合作了，那么今后推出的精品房肯定是精裝修的房子，這些材料和人工到哪請(qǐng)？當(dāng)然是便宜自己人了。
而且投資這樣的企業(yè)，要想拿政策的話是很難的，沒有楊靖幫忙，想必這個(gè)集團(tuán)成立后，幾年內(nèi)都會(huì)處于虧本狀態(tài)，畢竟現(xiàn)在國內(nèi)商品房數(shù)量太少，大多是公有住房，房改之前，這些人不會(huì)大張旗鼓的搞裝修的。
因此在房地產(chǎn)市場開的較為完善的南江和東南、東海這些地方，就需要依靠楊靖的關(guān)系了，南江和東南省是楊靖的后花園，東江商業(yè)聯(lián)盟更是這兩省民營企業(yè)家率先起的，有楊靖的關(guān)系在，王家和李家能夠更快的融入這些本地企業(yè)中去，集團(tuán)才能更快的盈利。