前文說道，路政與公司地產(chǎn)板塊的高管開會(huì)，溝通了未來幾年地產(chǎn)板塊的發(fā)展，對(duì)于地產(chǎn)發(fā)展制定了嚴(yán)格的拿地計(jì)劃，路政對(duì)于公司的計(jì)劃并不擔(dān)心暴露出去。

    因?yàn)槊恳粋€(gè)公司都有自己的想法，這些地產(chǎn)老板能夠做到幾百億上千億的規(guī)模，自然是都有自己的考量，哪怕知道了路氏地產(chǎn)改變了策略，也未必會(huì)影響到多少企業(yè)。

    但是一個(gè)新的詞也闖進(jìn)了所有人的視線中，那就是鉑金時(shí)代以及白銀時(shí)代，一時(shí)間無數(shù)的網(wǎng)友紛紛到路政的微博下面，詢問這兩個(gè)詞語的意思，路政對(duì)此也做出了解釋。

    白銀時(shí)代是相對(duì)于過去高速發(fā)展的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)來說的，也就是說過去躺著賺錢的時(shí)代一去不復(fù)返了，未來房地產(chǎn)公司依然賺錢，但是賺錢的企業(yè)會(huì)變少，利潤率會(huì)減少。

    房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量會(huì)快速的減少，目前來說百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)占比不到百分之十，而未來的發(fā)展可能會(huì)逆轉(zhuǎn)，未來百強(qiáng)企業(yè)的銷售額將會(huì)占據(jù)多數(shù)的房地產(chǎn)銷售額。

    而所謂的鉑金時(shí)代則是從黃金時(shí)代過度到白銀時(shí)代的一個(gè)產(chǎn)物，這個(gè)階段大概兩三年的時(shí)間，賺錢的企業(yè)依然會(huì)賺錢，甚至說未來的一段時(shí)間地產(chǎn)板塊的業(yè)績依然處于大爆發(fā)時(shí)期。

    但是鉑金時(shí)代對(duì)于企業(yè)的品牌、營銷、口碑、服務(wù)都提出了更高的要求，一句話就是強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者愈弱的地步，而整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)也將會(huì)進(jìn)入大魚吃小魚的局面。

    未來過度到白銀時(shí)代的時(shí)候，房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量會(huì)迅速的減少，而沒有規(guī)模的企業(yè)要么守著自己的一畝三分地，慢慢退出歷史舞臺(tái)，要么迅速的發(fā)展壯大，成為大公司避免淘汰。

    路政如此的闡述了自己對(duì)于地產(chǎn)發(fā)展的看法，那知道隨著路政微博的發(fā)表，一時(shí)間更是引起了眾多網(wǎng)友的興趣，要知道在我國房地產(chǎn)不知道牽動(dòng)了多少人的心聲。

    買了房子的人希望可以擁有更多的房子，因?yàn)樵谖覈孔拥耐顿Y屬性，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了其他的行業(yè)，從當(dāng)年的炒房團(tuán)到后來的各種各樣的例子，都說明了房地產(chǎn)的金融屬性。

    所以擁有了房子的人自然希望房子的價(jià)格永遠(yuǎn)上漲，這樣投資才有價(jià)值。相反的是沒有買房子的人，這一類人永遠(yuǎn)希望房價(jià)能夠暴跌，所以每天看到房價(jià)上漲的新聞就說房地產(chǎn)摧毀了實(shí)業(yè)。

    而房價(jià)上漲還是下跌，每一個(gè)群體都有自己的小算盤，但是真正了解我國的人才會(huì)知道，在我國房價(jià)暴跌那是完全不可能的事情，其他的不說我國至少多數(shù)的城市人口都是擁有住房的。

    目前國內(nèi)的情況與當(dāng)年香江的情況很類似，與當(dāng)年東瀛的情況也差不多，都是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的不斷暴漲導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，最后導(dǎo)致的結(jié)果則是工薪階層需要花費(fèi)三輩子的積蓄才能夠購買一套住房。

    那么一旦大家拼了老命買了房子之后，誰敢讓房子暴跌，那么這些人將會(huì)出來拼命，香江當(dāng)年也是因?yàn)榉績r(jià)暴跌，導(dǎo)致很多人成為了負(fù)資產(chǎn)者，什么叫作負(fù)資產(chǎn)者？

    舉個(gè)例子來說，當(dāng)初買房子的時(shí)候這一套房子價(jià)值六百萬，你花費(fèi)兩百萬支付了首付，還了兩年的貸款之后才發(fā)現(xiàn)，原來這個(gè)時(shí)候你的房子價(jià)值只有三百萬。

    如此一來你就會(huì)面臨一個(gè)局面，繼續(xù)支付房貸你的資產(chǎn)是負(fù)資產(chǎn)，哪怕你賣掉了房子你還欠銀行的貸款，這就是負(fù)資產(chǎn)者。而香江當(dāng)初也是因?yàn)榉績r(jià)的暴跌而導(dǎo)致了五十萬人的大游行。

    最終政府出面才穩(wěn)定住了局面，包括東瀛也是如此。如果我國的房價(jià)暴跌，無數(shù)的人成為負(fù)資產(chǎn)者，那么這些人能活下去嗎？顯然是活不了的，我國現(xiàn)在擁有住房的人有多數(shù)？

    太多不敢說，至少有五六億的居民是有住房的，而房價(jià)暴跌而引起的連鎖反應(yīng)，絕對(duì)能夠摧毀我國的經(jīng)濟(jì)。目前我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展差不多有六分之一的經(jīng)濟(jì)是與房地產(chǎn)相關(guān)的。

    東瀛失落的二十年已經(jīng)告訴我們，如果一旦房子進(jìn)入崩潰，我國可能會(huì)陷入到二十年，甚至更久的經(jīng)濟(jì)衰退期，有多么恐怖誰能夠想象呢？首當(dāng)其沖的就是銀行大量的壞賬導(dǎo)致銀行破產(chǎn)。

    然后地方政府沒有了財(cái)政收入大量倒閉，其他地產(chǎn)板塊說影響的各個(gè)環(huán)節(jié)，足以摧毀國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這也是為何大家明明知道房地產(chǎn)處于危險(xiǎn)的邊緣，還是只能如此。

    但是未來要說炒房，那也完全沒有必要，前文咱們已經(jīng)說過了，未來幾十年的時(shí)間里，我國的人口保守來說也只剩下十億，比現(xiàn)在少了四億的人口，甚至可能剩下六億的人口，比現(xiàn)在少了八億。

    炒房已經(jīng)沒有了價(jià)值，如果你有一套到兩套住房，那么完全沒有問題，但是你擁有三套甚至更多的住房，那么問題就大了，就如同馬總所說的一樣，未來最不值錢的可能就是房子。

    一句話，如果你買房子是用來住的，那抓緊時(shí)間買，因?yàn)槟悴挥每紤]他的升值還是貶值，但是如果你是用來炒房的，那么建議你遠(yuǎn)離房子，很有可能未來你就是那個(gè)接盤俠。

    對(duì)于其他人的影響有多大，路政不知道，但是路氏地產(chǎn)已經(jīng)是在嚴(yán)格的執(zhí)行路政的安排，全國一二線城市快速的拿地，而且不僅僅是通過招拍掛拿地，受并購的速度一樣不慢。

    而路政對(duì)于地產(chǎn)板塊的同事提出的要求，只收購項(xiàng)目，不收購整個(gè)企業(yè)。什么意思呢？不管你這個(gè)公司有多少項(xiàng)目，我只收購你的項(xiàng)目公司，只要是土地符合我的要求就可以。

    但是打包收購你的企業(yè)，那只能說不好意思，我們沒有這樣的打算，之所以如此還要說道地產(chǎn)屆的另一個(gè)大咖孫宏兵，這是被稱作狼性團(tuán)隊(duì)的代表的人物。

    孫宏兵也是厲害，剛畢業(yè)的時(shí)候進(jìn)入到國內(nèi)電腦企業(yè)，短短幾年的時(shí)間便成為經(jīng)理，主管一個(gè)部門。甚至在那個(gè)時(shí)候不少人都認(rèn)為孫宏兵會(huì)成為公司的接班人。

    但是戲劇性的一幕就是這么出現(xiàn)了，他被公司的創(chuàng)始人親手送進(jìn)了監(jiān)獄，要坐牢五年。孫出獄之后并沒有說記仇什么的，反而是親自拜訪了前老板，獲得了前老板的原諒，更是獲得了五十萬的啟動(dòng)資金。

    拿到資金之后離開了電腦行業(yè)，進(jìn)入了房地產(chǎn)中介公司，短短幾年的時(shí)間便成為北方最大的中介公司，更是推動(dòng)了其上市。而還是那句話太想成功反而成功不了，步子太大容易扯淡。

    在金融危機(jī)的時(shí)候，這個(gè)公司被其賣掉了。而同時(shí)間創(chuàng)立的地產(chǎn)公司吸取了教訓(xùn)，成功的發(fā)展了起來，成為了國內(nèi)地產(chǎn)的十強(qiáng)代表。但是其身上也是有著濃濃的義氣。

    在這期間先后收購了兩家企業(yè)，但是都是以失敗而告終，歸根結(jié)底的是兩個(gè)公司的文化是不同的，如果貿(mào)然的合并到一起反而起到反效果。這里面沒有誰對(duì)誰錯(cuò)，但是也是因此而導(dǎo)致收購項(xiàng)目的步伐落后。

    所以路政一開始就定下戰(zhàn)略，所有的企業(yè)有項(xiàng)目都可以收購，但是收購整個(gè)企業(yè)的事情，路政不會(huì)去做。而路氏地產(chǎn)的項(xiàng)目拓展人員，這一段時(shí)間是非常忙碌的。

    每一天都在看項(xiàng)目，每一天都在簽項(xiàng)目。路政之所以不怕別人知道自己的想法，那就是因?yàn)槁肥系禺a(chǎn)擁有其他企業(yè)沒有的優(yōu)勢(shì)。第一路氏地產(chǎn)擁有豐富的現(xiàn)金儲(chǔ)備，只要項(xiàng)目合適隨時(shí)可以收購。

    第二路氏地產(chǎn)的建設(shè)周期可以控制，所有的項(xiàng)目都是裝配置的模式，收到外界影響比較小，而且建設(shè)周期比較短，那就有了對(duì)于銷售的把控。第三則是在軟件上的，物業(yè)、營銷、快遞、商業(yè)等等的服務(wù)。

    再加上路氏地產(chǎn)的醫(yī)院、學(xué)校的配套優(yōu)勢(shì)，其他的企業(yè)根本學(xué)不來，所以路政才不擔(dān)心其他的企業(yè)知道路氏地產(chǎn)的動(dòng)態(tài)，而春節(jié)后的第一個(gè)月，很多地產(chǎn)企業(yè)震驚了。

    路氏地產(chǎn)僅僅一個(gè)月的時(shí)間，就拿了超過一百億的土地資源，而且拿地的節(jié)奏不僅沒有下降，反而隨著時(shí)間的推移更加的密集，一時(shí)間其他的房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開會(huì)討論路氏地產(chǎn)的問題。

    要知道路氏地產(chǎn)的穩(wěn)健政策已經(jīng)執(zhí)行了兩年的時(shí)間了，現(xiàn)在突然大規(guī)模的拿地是什么意思？是真的要拿地進(jìn)行規(guī)模的擴(kuò)張，還是通過這樣的動(dòng)作試探一下市場(chǎng)的反映。

    其他的企業(yè)動(dòng)態(tài)路政不用去注意，但是也因?yàn)槁肥系禺a(chǎn)的拿地，股市上反映的非常的明顯，因?yàn)殡S著三月份的公告公布，路氏地產(chǎn)的負(fù)債率也是在快速的拉升。

    在目前行情不明的狀態(tài)下，貿(mào)然的拿地自然是不被資本市場(chǎng)看好，在香江的地產(chǎn)公司，多數(shù)企業(yè)的負(fù)債率是在個(gè)位數(shù)的，而路氏地產(chǎn)短短一個(gè)月的時(shí)間便增加了五個(gè)點(diǎn)的負(fù)債率。

    對(duì)此路政毫不介意，反而發(fā)布公告如果股價(jià)下降，路政本人將會(huì)進(jìn)行股票回購，穩(wěn)定股價(jià)。公告一出路氏地產(chǎn)的股價(jià)穩(wěn)定了下來，雖然還是處于下行的階段，但是沒有出現(xiàn)大的不穩(wěn)定。

    同時(shí)路政也在微博上發(fā)布文章闡述了自己的觀念，支持剛需購房，對(duì)于炒房者也提示了風(fēng)險(xiǎn)，一句話總結(jié)：房子是用來住的，不是用來吵得。