在宴會上，和七八個后世聽都沒聽過的公司老板，在自己面前吹牛，楚向前頓時沒了興致。

    一看就知道這些人，和后世那些忽悠投資者的騙子，是一個套路。

    而且既然自己沒聽過他們的公司，那也就說明，這些人的公司要么公司倒閉了，要么就沒發(fā)展起來。

    這種公司在楚向前眼里，基本上沒投資的必要。

    正想和渣打的幾個股東打個招呼離開，但想想今晚的晚會，基本上就是為自己開的。

    只能安耐住心情，繼續(xù)和人有一句每一句的閑聊。

    最后干脆走到角落里，明顯不被主流待見的七八個人的小圈子的外圍當(dāng)個聽眾。

    還別說，聽著聽著，楚向前發(fā)現(xiàn)這些人雖然看著就是小老板，但賺錢的點(diǎn)子還真不少。

    換成自己剛來港島時，說不定會主動和他們攀談，甚至合伙。

    就如面前這位，滔滔不絕的年輕人說的，專買爛尾樓，或者舊樓翻新，又或者舊樓拆了蓋新樓的方案。

    不就是前世港島頂尖富豪李四叔，在還沒發(fā)達(dá)前，最慣用的收樓套路了。

    爛尾樓只需要三成價，甚至更低的收購價格收購后，花錢完工后，稍微裝修的像樣點(diǎn)，就是個單身公寓樓。

    出租給那些單身白領(lǐng)。

    一年下來，少則15%的純利，多則30%都有可能。

    而舊樓翻新或者蓋新樓，地段就得好，否則很難租起高價。

    或者賣樓花，提前回流資金。

    但只要找到個地段好的舊樓，搞定了業(yè)主后，把舊樓拆了，建成8層、10層的高樓。

    利潤雖然不算很大，但回報卻很穩(wěn)定。而且需要的資金相對來說，比買地蓋樓會少很多。

    要是楚向前，直接以舊換新，3層小樓全拆掉變10層、12層，轉(zhuǎn)手一賣少說也能賺個三四成的利潤

    而且此時賣樓，除了那些高樓外，基本上都是一棟一棟的賣。

    比起未來一棟樓里，需要和幾十個業(yè)主談妥的麻煩小很多。

    楚向前看著面前這個，看起來應(yīng)該30歲左右，個子頂多165，面向看起來有些忠厚的年輕人。

    不由來了興趣。

    自己的目的是成為港島最大地主，卻一直沒個熟悉地產(chǎn)的幫手。

    好奇之下一問，對方兩兄弟，一個叫葉孝勤、一個叫葉孝禮。

    來港島賺到的第一筆錢，就是花了好幾年攢下來的錢，買下一棟4層的爛尾樓，找了幾個工人加上自己兄弟倆，花了三個月完工。

    轉(zhuǎn)手一賣，獲利2萬港幣。

    這下算是為他們倆打開的新世界的大門，之后的三年里，就盯著爛尾樓和舊樓。

    到現(xiàn)在，也算身價過百萬，算是有錢人了。

    不過到底是賺個辛苦錢，事業(yè)和財富還處于積累階段，像是李四叔，到了50歲才真正發(fā)跡起來。

    而且除了能力外，還因為英國佬勢危，壓不住華商了，這才給了華商崛起的機(jī)會。

    仔細(xì)算算，前世的李公攤和李四叔，好像一個是57年成立公司，一個是58年和人合伙成立地產(chǎn)公司。

    經(jīng)營了二十多年，身家才過10億。

    當(dāng)然，80年代的10億，已經(jīng)是巨富了，但比起90年代，新千年年后的他們，還是沒法比的。

    可見這年代華商想崛起有多難。

    而楚向前越看葉孝勤、葉孝禮兩兄弟，越覺得眼熟。

    皺眉想了好一會，才從想起這兩人是誰了。

    很小的時候，在老家鄉(xiāng)下跟著爺爺奶奶，看過一部叫創(chuàng)世紀(jì)的港島電視劇。

    里面就有葉孝勤、葉孝禮兩兄弟。

    仔細(xì)辨認(rèn)一番，雖然兩人年輕了幾十歲，身材臉頰消瘦很多，看著確實(shí)不像。

    但認(rèn)真辨認(rèn)時，還是能從兩人的面相，看出兩人幾十年后的輪廓。

    要是沒記錯，兄弟倆在發(fā)達(dá)后，因為經(jīng)營理念的不同。

    當(dāng)?shù)艿艿娜~孝禮設(shè)計把大哥趕出了公司，葉孝勤沒了股份，又是被親弟弟算計，心灰意冷下，干脆不再經(jīng)商，老老實(shí)實(shí)的和老婆過日子。

    雖然不富裕，勝在安穩(wěn)，又兒女雙全。

    而葉孝禮一朝解開枷鎖，生意是越做越大，最后居然成了港島數(shù)一數(shù)二的大富豪。

    而且這小子好像有4個兒子，算是人生大贏家。

    不過，兒子之間難免勾心斗角，甚至互相陷害，活生生的演繹一出，什么叫豪門無親情的戲碼。

    但對楚向前來說，這兄弟倆都值得投資。

    葉孝勤做人、做事厚道、穩(wěn)妥，這種人當(dāng)個守成的經(jīng)理再適合不過。

    葉孝禮有野心，做事不擇手段，讓他去沖鋒陷陣，獲利絕不會小。

    等這群人散了，楚向前才笑著找到兩人，“兩位葉先生，有空再聊聊嗎？”

    葉孝勤和葉孝禮一愣，隨后就認(rèn)出了楚向前。

    畢竟這次聚會，來的全是渣打的顧客和名流，兄弟倆身家能過百萬，已經(jīng)算是有錢人了。

    只是到底做的是舊樓買賣的生意，資金的需求量不是一般的小。

    眼看楚向前這個渣打新董事主動找上來，兄弟倆臉上不由露出激動表情。

    “看來我不用自我介紹了？”

    葉孝勤和葉孝禮忙點(diǎn)頭，“楚生，很高興能認(rèn)識你?！?br/>
    楚向前也客套了幾句，然后明著說道，“我手里有資金，剛才聽了你們的話，對舊樓改新樓的生意有點(diǎn)興趣。

    就是不知道，你們是否有興趣帶著我玩玩？”

    葉孝勤和葉孝禮對視一眼，沒想到楚向前說的這么直白。

    葉孝勤還有些猶豫，畢竟拉一個巨鱷進(jìn)來，一個不小心就會被對方一口吞了。

    葉孝禮的想法和他大哥完全不同，這些年他是受夠了錢不夠，只能眼睜睜的放棄一些，明明很值得投資的項目。

    而且葉孝禮想的很明白，就算將來公司會被楚向前吞了，那也是將來的事。

    再說楚向前想拿走公司，絕不可能明搶。

    公司壯大了，把股份賣給楚向前，自己也能拿到一大筆資金。

    大不了再次創(chuàng)業(yè)，那時候大筆的錢在手，總比現(xiàn)在更容易發(fā)展起來。

    而且港島的舊樓多的是，十年天看著還不錯的樓，十年后，那就是實(shí)實(shí)在在的舊樓了。

    舊樓改造的生意，在港島這種城市里，永遠(yuǎn)不會缺市場和機(jī)會。

    說白了，葉孝禮對自己的能力很有信心，也難怪他把大哥趕出公司后，反而發(fā)展的更好。

    可見但凡能成功的，就算吃了時代的紅利，個人能力也是無可置疑的。

    “哥”，葉孝禮見大哥不說話，立馬急了。

    葉孝勤自然聽的出兄弟的意思，他也想把公司發(fā)展壯大，畢竟多賺錢，沒人不愿意。

    思索幾秒，笑著對楚向前說道，“楚生，有您扶持是我們兄弟的運(yùn)道，只是不知道您想怎么合作？”

    這下反倒讓楚向前意外起來，不過想想也對，兄弟倆現(xiàn)在又沒翻臉。

    葉孝勤也沒經(jīng)歷過親兄弟的背叛而心灰意冷，機(jī)會擺在面前，傻子才一口拒絕。

    “我出資金入股伱們公司，要30%的股份。然后委托你們幫我買樓?！?br/>
    尼瑪?shù)?，這等于兩頭吃。

    先吃公司的紅利，又拿公司的股份。

    再利用他們兄弟倆的能力，和在這一行的經(jīng)驗，讓兄弟倆為他打工。

    葉孝勤左思右想，心里有些不甘心。但葉孝禮卻看的更明白。

    只要抓住一個重點(diǎn)，和楚向前這種實(shí)力的人合作，肯定比自己兄弟倆單打獨(dú)斗賺的更多。

    甚至有了資金的支持，趁著此時每年來港島的人數(shù)有十幾、二十多萬。

    這么多人涌入，房子永遠(yuǎn)不缺買家的牛市環(huán)境下。

    他敢直接買下好幾棟，同時拆了建高樓。

    一兩年后，大樓蓋好，資產(chǎn)翻一兩倍都正常。

    就算一開始為楚向前打工，那也比找到合適的舊樓，買下后還需要擔(dān)心賣給誰。

    資金回流也更快。

    錢在市場里滾的次數(shù)越多，等于賺的越多。

    當(dāng)然，風(fēng)險也更大。

    大不了找到合適的樓后，就去問問楚向前要不要。

    他要的話，只要價格合適，那就賣了賺傭金。

    他不要，那自己留著拆了重建。

    而且楚向前沾著3成股份，也是要出錢的。

    雖然賺到的同樣少三成，但也等于公司的資金變多了，實(shí)力變強(qiáng)了。

    以前買不起的，現(xiàn)在能買下。

    以前需要一兩年才能回本，現(xiàn)在或許三五月資金就能轉(zhuǎn)悠一圈。

    想想就知道如何選擇了。

    “楚生，我們兄弟倆答應(yīng)了?！?br/>
    葉孝勤聽完就臉色一變，要不是楚向前就在面前，兩兄弟鐵定得吵一架。

    楚向前此時也算看明白了，葉孝勤搞不過他弟弟，是有原因的。

    而且他只是經(jīng)歷過一次失敗，就心灰意冷，這種人好像確實(shí)不適合做生意。

    生意場上，忠厚仁義是最沒意義的品格。

    講信譽(yù)，不等于沒手段，也不等于做事得循規(guī)蹈矩。

    兄弟倆回家后，不可避免的大吵了一架。

    說什么不重要，重要的是，葉孝禮逼著葉孝勤要么和楚向前合作，要么他退股，自己籌建新公司也要和楚向前合作。

    這一招叫做以退為進(jìn)，專門對付老實(shí)人。

    吃定了葉孝勤重親情的性格，否則葉孝勤順勢答應(yīng)，等于把葉孝禮輕松趕出了公司。

    不過讓他把買下葉孝禮的股份，等于把這些年賺到的錢，全給了葉孝禮。

    剛結(jié)婚的葉孝勤，果然猶豫不決。

    兩人沉默了好一會，葉孝禮一句，我要退出你不讓，和楚生合作你又下定不了決心。

    那干脆把股份賣給我，萬一自己失敗了，將來也能靠大哥吃飯。

    葉孝勤露出不可思議表情的同時，算是被葉孝禮利拿捏的死死的。

    只是十幾分鐘的思考，葉孝勤居然真有了退出的想法。

    可見這人就是小富即安的人。

    成不了大事，卻非常適合做個管理者。

    隔天，楚向前就在報社的辦公室，見到了一臉期待表情的葉孝禮。

    看過這家叫明大的公司，旗下持有的資產(chǎn)，楚向前不有眼睛一亮。

    一棟蘭桂坊巷子里，十字路口的7層面積147平米的小樓。

    一棟軒尼詩道和渣甸街交接處，三角形空地上，蓋起來的190平米5層出租樓。

    這棟樓，離未來銅鑼灣地鐵站，走路也只要7、8分鐘而已。

    別看這兩個地方現(xiàn)在算不上繁華，但這兩棟小樓的商業(yè)前景，在楚向前眼里已經(jīng)值得自己花心思拉攏葉孝禮了。

    “這兩棟樓，40萬賣不賣？”

    葉孝禮咽了咽口水，兩棟樓是自己兄弟倆，前年分別花了11萬和9萬港幣買下來，又花了7萬裝修好的出租樓。

    一年差不多能租3萬多一點(diǎn)。

    租金賺了4晚多，投入的成本又只要27萬。等于還有23萬沒賺回來。

    現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賣給楚向前，就賺了17萬。

    暗道還是跟著大老板舒服，人家看上后，直接高價買走。

    忙點(diǎn)頭。

    楚向前見狀也不管葉孝禮賺了多少，反正沒將來的自己賺的多。

    讓黃大律師擬好合同，買下兩棟小樓后，楚向前對葉孝禮給‘明大’估價50萬的價格，沒多浪費(fèi)口舌。

    雖然公司自帶的兩棟小樓，已經(jīng)被自己買下，但50萬買葉孝禮找個人，楚向前怎么想都覺得劃算。

    開出兩張支票。

    一張55萬，其中40萬買兩棟樓和15萬入股明大公司，拿到30%股份。

    另外一張100萬，遞給葉孝禮說道，“幫我把蘭桂坊這棟小樓旁邊的樓，盡可能買下來。我給你10%的傭金。

    而且每買下一棟樓，裝修、改建，甚至將來的擴(kuò)建、增高的工程，也全給你做?！?br/>
    葉孝禮臉色大喜，“老板放心，我保證半年內(nèi)，就把蘭桂坊這棟小樓左右北邊和西邊相鄰的6棟小樓全幫您買下來?！?br/>
    楚向前笑著點(diǎn)點(diǎn)頭，自從接觸了恒生的利東超后，他才知道，原來港島此時的大家族，就已經(jīng)掌握了港島幾十、上百處物業(yè)。

    再想想自己手里的物業(yè)，兼職就是小巫見大巫。

    可見自己還需繼續(xù)努力，才能在未來一舉成為港島最大的地主。

    葉孝禮拿著兩張合計155萬的現(xiàn)金支票，走出報社時，忽然感覺自己的人生已經(jīng)不一樣了。

    要是半年內(nèi)，真的幫楚向前搞定了蘭桂坊的6棟小樓，自己的公司今后一兩年內(nèi)，根本不會缺工程做。

    (本章完)