“哈哈，長江實業(yè)這點規(guī)模，跟陳生比起來，如同孩童一般了?！崩罴纬刹皇эL(fēng)度的說道。

    雖然不愿意承認，但香港的華資地產(chǎn)公司都已經(jīng)認識了這個現(xiàn)實，已經(jīng)將和黃從債務(wù)危機中救出來的陳志文，資本規(guī)模遠超過了他們，甚至地產(chǎn)五虎加起來也比不過人家，更不要說，對方旗下還有幾家公司專門做海外生意，雖然不知道具體利潤，但香港這邊的規(guī)?？墒呛艽蟮模粋€美的工業(yè)園，還沒有完全全部投入，就已經(jīng)解決了1.5萬人左右的就業(yè)。

    “在地產(chǎn)運作這一塊，無論是和黃還是星河，跟長江實業(yè)比起來，還差不少。”陳志文笑了笑說道。

    “經(jīng)驗是可以學(xué)習(xí)的，這并不算什么。”李嘉成說道：“陳生，這里今天難得來了很多香港有點名氣的華人企業(yè)家，要不，我給你介紹一下?！?br/>
    “好，那多謝了?！标愔疚狞c點頭，他其實已經(jīng)看到不少熟悉的面孔了，香港有點名氣的商人，哪怕相互之間不認識，也會通過一些渠道知道對方的長相，同理，這些人基本上也都知道陳志文，只不過不認識，不好直接過來搭訕。

    在李嘉成的介紹下，陳志文與香港目前較為出名的華人企業(yè)家都打了一個照面，如新世界集團的鄭宇彤、恒基實業(yè)的李兆基，新鴻基地產(chǎn)的郭德勝，恒隆集團的陳曾熙，大昌地產(chǎn)的陳德泰，華翰集團的王德輝，南豐實業(yè)的陳廷驊，信和地產(chǎn)的黃志祥，鷹君地產(chǎn)的羅英石等等。

    一會功夫，香港這邊的著名華人地產(chǎn)巨頭，基本上就都認識了，這些人，基本上就是未來香港的超級巨頭，只要再過數(shù)年，在地產(chǎn)市場的瘋狂升值下，這些人都會成為億萬富豪，甚至十億級，并且逐步從地產(chǎn)開始轉(zhuǎn)型慢慢壟斷香港的各行各業(yè)，從而斷掉后來者跨越階層的機會。

    在80年代，還有大劉這樣的人物可以崛起，而到了90年代，基本上就沒了。

    華資之外，也有很多英資，最顯眼的自然就是紐壁堅與鮑富達二人，被不少英國鬼佬圍了起來，不過這二人看到陳志文后，還是走了過來打了招呼。

    “陳先生，想不到，你居然也來到了這里?！奔~壁堅靠近后，笑著說道。

    “中環(huán)的地鐵口物業(yè)，整個香港，誰不感興趣呢？”陳志文說道。

    “也是，不過，陳生最近才剛剛收購會德豐的兩棟大廈，又在開發(fā)黃埔花園這樣的超大型小區(qū)，資金方面，真的沒壓力嗎？”紐壁堅似乎是不經(jīng)意的問道。

    “置地最近的動作也不小，大家也都彼此彼此罷了?！标愔疚幕氐?。

    “好，那就各憑本事，見真章吧?！奔~壁堅笑了笑說道。

    “各憑本事?！标愔疚牡恼f道。

    雖然是競爭，但火藥味倒也不足，地產(chǎn)拍賣會，香港每個月都會有幾次，大家也都是選擇性的參與，各憑實力競爭，倒也是很公平，如果因為這個就發(fā)生矛盾，那香港也就沒正常生意了。

    上午10點，大家坐在了自己的位置上，前方都有一個桌子，桌子上則有一個信封。

    港鐵公司的人很快出現(xiàn)，在大家的關(guān)注下，主持人對著所有人介紹這今天拍賣的兩塊地皮信息，包括面積大小、容積率、商業(yè)性質(zhì)等等。

    其實，在場的各位都已經(jīng)知道這些信息，不過還是要聽完的，兩個地鐵口，每個地鐵口旁邊一塊地皮，中環(huán)地鐵口的面積為3.3萬尺，金鐘地鐵口則為4.1萬尺，容積率為5.5，也就是說，兩塊地皮，一共能建起37萬尺的商業(yè)寫字樓。

    這個面積不算很大，還不如剛剛建成的星河總部大廈，但位置顯然要好很多，地鐵口的商業(yè)價值，可以說是一個城市之最，價格自然非常高昂。

    介紹完之后，在主持人的解釋下，大家各自將自己能夠提供的價格或者合作方式，放入信封之中。

    來這里的，自然早就做好了準(zhǔn)備，不到片刻功夫，大家就分別將自己的信封交了上去。

    隨后，就是港鐵公司為大家準(zhǔn)備的豐盛午餐，一些人對此不感興趣，便起身離開，另一部分人倒無所謂，便留了下來。

    “陳生，請稍等。”對留下來不敢下去的陳志文剛準(zhǔn)備離開，卻又被一個熟悉的聲音給叫住。

    “李生，還有何事？”陳志文回頭，也看到了李嘉成身后的幾人，分別是鄭宇彤、李兆基以及郭德勝。這四人，可是原先歷史上壟斷香港的四大家族掌門人。

    “我們四人有一件事，想與陳生商量一下。”李嘉成笑說道：“我們已經(jīng)在樓上準(zhǔn)備好了一個包間。”

    “好，那走吧?！标愔疚狞c點頭答應(yīng)道，未來四大家族的掌門人都來找自己，八成應(yīng)該是涉及到投資或者商業(yè)方面的事情，他倒是也很感興趣。

    五人單獨來到樓上的一個包間后，大家相互閑扯淡了一會，服務(wù)員也上了菜，鄭宇彤比較隨意，笑說道：“各位，今天這里我做東，大家別客氣，這魚翅、鵝肝、魚子醬都是從歐洲空運送過來的，味道非常好，這里的廚師也是歐洲最出名的米其林主廚。”

    “挺不錯的?！惫聞賴L了幾口后說道。

    “是很美味?！标愔疚膰L了一口鵝肝之后，贊賞說道，這鵝肝，入口即化，口感非常好，特別是冰鎮(zhèn)之后口味更佳。

    “后面還有很多美食，我們幾人難得聚聚，陳生更是稀客了?！编嵱钔Φ溃骸按蠹蚁瘸?，有什么事情待會再說?！?br/>
    “好?！崩罴纬梢残φf道，大家也不都急這一會。

    閑聊+品嘗美食，半小時的時間很快就過去。

    “陳生，你應(yīng)該聽說過港府在沙田的動作吧？”大家吃的差不多的時候，李嘉成說道。

    “聽說過?！标愔疚狞c點頭。

    之前自家的美的工業(yè)園，就是利用港府想開發(fā)元朗的心思獲得了優(yōu)惠，但港府也不會只開發(fā)元朗一個新市鎮(zhèn)，沙田鎮(zhèn)也是港府的目標(biāo)之一。

    “港府最近放出風(fēng)聲，有意在沙田填海600萬尺，我們幾人對這非常感興趣，不過這個項目太大了，所以如果李生感興趣的話，也可以加入進來?！崩罴纬烧f道。

    一旁的李兆基也說道：“如果陳生加入進來的話，我們就有更多的把握了?！?br/>
    “這個項目什么時候動工？”陳志文想了想問道。

    在后世之人對香港四大家族的歷史進行回顧的時候，只有一個大型地產(chǎn)項目，是四大家族一起合作的，那就是位于沙田新市鎮(zhèn)的沙田第一城。

    這個項目，也是香港歷史上僅次于四大圍村級別的小區(qū)，但先期投資非常的高，因為要填海，港府拋出這個項目，就是懶的自己花錢，拿下這個項目不需要多少錢，但后續(xù)的投入就是高額了。

    “港府現(xiàn)如今也只是放了風(fēng)聲，應(yīng)該就是為了試探市場，項目落地，估計還需要半年或者一年?！崩罴纬烧f道：“我們幾人合算了下，只要香港的房價繼續(xù)上漲，那這個項目肯定有很大的利潤空間。”

    “你們?yōu)槭裁从X得香港的房價會一直漲？前幾年的地產(chǎn)危機，就不會再發(fā)生了？”陳志文反問道。

    “陳生，所謂的地產(chǎn)危機，不過是經(jīng)濟回調(diào)罷了，從長遠來看，房價是一定會上升的，而且上升幅度會大于大部分行業(yè)?！崩罴纬尚α诵φf道：“這基本要看兩個因素，第一就是人，只要人越來越多，那必然對房子的需求就會越來越高，沒房子的要買房子，有房子的要換更好的房子，第二就是經(jīng)濟了，現(xiàn)在香港的貿(mào)易越來越多，本土工業(yè)也越來越強，特別是陳生旗下的產(chǎn)業(yè)，可是在歐美暢銷無阻，所以我們斷定，香港的地產(chǎn)市場絕對會越來越強?！?br/>
    “有道理?！标愔疚狞c點頭笑說道，人是地產(chǎn)的基礎(chǔ)就不說了，香港經(jīng)濟這一塊，最近的確復(fù)蘇的非?？?，海外經(jīng)濟恢復(fù)，香港作為全球著名的組裝工廠，自然從中獲益，在原先的歷史上也是這樣。

    而現(xiàn)在，美的紅牛的出口每個月都創(chuàng)新高，星河貿(mào)易也憑借沃爾瑪、好市多乃至部分歐洲超市的訂單，月貿(mào)易額已經(jīng)超過了5000萬港元，帶動了大量的直接與間接的就業(yè)。

    “明天，我會安排人將填海的成本以及我們的推算送到貴府之上，陳生可以安排專業(yè)人士來確認下，如果陳生有興趣的話，可以加入進來，我們五人，一人20%的股份?！崩罴纬烧f道。

    “好，不管同意還是不同意，我都會給幾位一個準(zhǔn)確的答復(fù)?！标愔疚狞c點頭說道，答不答應(yīng)，還得專業(yè)人士看完相關(guān)資料再說，雖然他對這種事情沒有太大興趣，但自己老爹那邊，還是可以的。

    至于項目多？完全不是事，現(xiàn)在的地產(chǎn)五虎，哪一家都是同時進行幾十個項目，與各類英資公司合作、與華資公司合作、或者自己開發(fā)，忙的不亦樂乎，要不然，也不可能在幾年時間內(nèi)就能追趕上英資的幾大巨頭。

    “那我等著陳生的好消息了?！崩罴纬牲c點頭說道。

    一會之后，陳志文告別離開，郭德勝說道：“你們覺得陳志文會答應(yīng)嗎？”

    “我覺得會，陳志文在1974年就開始囤積物業(yè)，到了現(xiàn)在還沒有拋售的意思，必然是看好香港地產(chǎn)市場的未來，只要他看好，那就必然能夠知道沙田這個填海項目有多大的價值。”李嘉成笑著說道，對于陳志文的發(fā)展史，他還是花了一些心思去調(diào)查過的，大額交易都是有痕跡的，想查到并不難。

    “希望如此吧，沙田填海要是真的成功，回報必然很豐厚，就是投資太大了?！崩钫谆c點頭說道，香港華資地產(chǎn)公司經(jīng)常組成財團開發(fā)大型項目已經(jīng)是常態(tài)，利潤多分點出去沒關(guān)系，只要能保證項目有收益，那才是最穩(wěn)的。

    回到家后，陳天福見到兒子，立刻笑問道：“怎么樣？”

    雖然是恒義想拿下中環(huán)與金鐘的地鐵站物業(yè)項目，但港鐵公司對所有的競拍者，只容許一個人進去，陳天福就將機會讓給了兒子，這種競拍，他已經(jīng)參與了很多次，而且也有意讓兒子多認識一些香港的商界頂層人士。

    “能怎么樣，就將我們之前準(zhǔn)備好的合作方案交了上去。”陳志文聳聳肩說道，他倒是想港鐵公司進行直接競拍的模式，這樣現(xiàn)在拼財力就行了，雖說資本也許比不過置地，但他可是對未來最有信心的，叫起價來絕不膽怯。

    但回過來來想一想，港鐵公司采取這種模式，極大的可能就是等待類似陳志文或者李嘉成這樣的人出現(xiàn)，既能夠提供資金給港鐵公司用于開發(fā)地鐵項目，又能夠在未來分享一部分地產(chǎn)市場上升帶來的福利。

    畢竟，這種商業(yè)合作模式，被華資公司玩的很溜，雙方都能得到好處，很多英資公司主動將手上地皮拿出來與華資合作。

    “好，那就等等吧，港鐵如果對我們的計劃有興趣，自然會聯(lián)系我們?！标愄旄｜c點頭說道，那么多公司將合作計劃交上去了，港鐵公司也不可能就靠著一頁紙來決定與誰合作。

    后續(xù)，港鐵公司會找出幾個他們覺得還不錯的計劃，然后再與當(dāng)事人溝通，簽訂更完善的合作計劃協(xié)議，確定沒問題后，再公布。

    “競拍結(jié)束后，李嘉成、郭德勝、李兆基還有鄭宇彤四人找到了我，他們想讓我跟他們一起投資一個項目，這個項目周期比較長，我是沒什么興趣，不過老爸你要是感興趣的話，可以試試?！标愔疚慕又f道，隨后將具體細節(jié)說了出來。

    沙田第一城這個項目，從開始籌劃到完全結(jié)束，總跨度十幾年，直到90年代初才結(jié)束，除了中間82-84年因為地產(chǎn)危機出現(xiàn)一些問題，其他時間，可都是百賺不虧，再說，哪怕是84年地價最低的時候，也是比79年高的。

    但也因為跨越時間長，陳志文是不會將資金與精力放在這里的，但恒義地產(chǎn)是可以的，自己老爸意圖做香港的地產(chǎn)巨頭，這些項目參與的自然越多越好，既可以增加自己的開發(fā)經(jīng)驗，又可以獲利，還可以打好與其他地產(chǎn)巨頭的關(guān)系，未來也會有可能有更多的合作。

    在90年代華資地產(chǎn)徹底壟斷香港之前，英資才是最大的對手，華資資本之間基本上都是合作多對抗少，而合作，本身就是發(fā)展的重要途徑之一。

    “這個項目我聽說過，這樣吧，等他們的資料過來了，我再派人徹底去調(diào)查一下，如果真的可以獲利豐厚，我倒是也可以投一筆?！标愄旄Ｏ肓讼胝f道：“就是我比較擔(dān)心，港鐵這個項目，如果我們成功了，會不會影響我們的資金鏈？”

    “不用擔(dān)心，港鐵這個項目開發(fā)的很快的，一年多一點估計就能結(jié)束，而沙田的計劃，還早呢?！标愔疚恼f道，原先歷史上，李嘉成開發(fā)了一年兩個月，自己老頭開發(fā)，只要資金足夠，也應(yīng)該差不多。

    “行，那我就放心了?！标愄旄｜c點頭說道。

    (本章完)