聽(tīng)到小老弟有些急了，金俊豪這邊反而是嘿嘿一笑。

    小老弟你呀，還是格局小啦！

    如果你要是知道十年后國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)什么樣，估計(jì)你都得原地爆炸！

    在今后的十年，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)有兩次爆炸的機(jī)會(huì)。

    一次就在小老弟所在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)后的兩年，這兩年時(shí)間里，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)會(huì)翻一倍。

    然后國(guó)內(nèi)的股市會(huì)再度迎來(lái)十年一個(gè)周期的牛市，不過(guò)同樣只能持續(xù)一年。

    在這之后的一六年，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)將會(huì)開(kāi)啟再度翻倍的模式。

    而到那次之后，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)成長(zhǎng)周期，基本就要進(jìn)入尾聲了。

    說(shuō)實(shí)話(huà)作為一名曾經(jīng)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的受害人，金俊豪其實(shí)并不太愿意去參與這個(gè)行業(yè)。

    因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)技術(shù)含量低，而且到處都是套路。

    對(duì)國(guó)內(nèi)實(shí)際的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也沒(méi)多少好處，甚至還會(huì)嚴(yán)重綁架?chē)?guó)民經(jīng)濟(jì)。

    所以他真的不太待見(jiàn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)，可問(wèn)題是他想要小老弟去救當(dāng)年的老爹。

    那就最好的辦法，就只能是參與到這個(gè)行業(yè)里面去，幫老爹解套。

    否則的話(huà)，老爹那邊真的崩盤(pán)了，他又得陷入幫忙還債的老套路了。

    其實(shí)以小老弟現(xiàn)在的實(shí)力，倒也不是還不起。

    只是這錢(qián)還的不心甘啊！

    你比如那些見(jiàn)利忘義，吃里扒外的親戚。

    還有王文武，鄧家姐弟那些混蛋，就這么放過(guò)他們，金俊豪不甘心。

    所以，拯救老爹最好的辦法，就是順勢(shì)而為之。

    “老弟，你就放心去吧！按照目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的行情，你就盡管放心大膽的去拿地?！?br/>
    “不用擔(dān)心虧錢(qián)，別看現(xiàn)在大順區(qū)并不在京城最要經(jīng)濟(jì)規(guī)劃藍(lán)圖之內(nèi)?！?br/>
    “可這地方畢竟今后會(huì)有新機(jī)場(chǎng)，所以這地方的軌道交通肯定是差不了的?！?br/>
    “而且京城現(xiàn)在每年這么多大學(xué)生涌入進(jìn)來(lái)，你還怕什么？”

    “五環(huán)內(nèi)的房子他們買(mǎi)不起，就只能外溢……”

    “現(xiàn)在大順區(qū)的地價(jià)很低，正是你拿地的好時(shí)候?！?br/>
    金俊豪在這邊口舌如簧，不斷的給小老弟吃定心丸。

    他知道小老弟肯定是擔(dān)心，拿地會(huì)砸手里。

    而且要真正玩房地產(chǎn)，周期太長(zhǎng)了??！

    另外眼看著老爹都在這個(gè)領(lǐng)域里栽跟頭了，他根本就不想在進(jìn)去蹚渾水了。

    所以自己這邊必須再給他加點(diǎn)動(dòng)力，不然怕他動(dòng)力不足??！

    “額？真的嗎？”

    “哈哈，當(dāng)然，而且房地產(chǎn)的套路，難道你還不清楚嗎？”

    說(shuō)起玩地產(chǎn)，老爹從事這個(gè)行當(dāng)好多年。

    從當(dāng)年的一個(gè)包工頭，干到現(xiàn)在一家中小型地產(chǎn)企業(yè)的老總。

    金俊豪又哪能不明白這里面的套路？

    其實(shí)國(guó)內(nèi)很多地產(chǎn)商，說(shuō)是做房地產(chǎn)，其實(shí)玩的就是金融。

    很多地產(chǎn)商，走的都是快速擴(kuò)張的路子。

    比如參加土拍，拿下一塊土地，其實(shí)也就是交百分之十的保證金而已。

    然后就開(kāi)始搞開(kāi)發(fā)了，找倆人到工地挖個(gè)大坑，然后售樓處修好，樣板間蓋起來(lái)。

    番茄

    就可以賣(mài)期房了，光是靠這些就能收入一筆。

    然后還可以把土地抵押給銀行，從銀行貸一筆款出來(lái)，繼續(xù)參加土拍去拍地。

    反正就是一個(gè)杠桿游戲……

    如果趕上地產(chǎn)起飛的黃金時(shí)期，那么這家公司的資產(chǎn)規(guī)模很快就會(huì)吹氣球一般的膨脹起來(lái)。

    比如今年買(mǎi)下這塊地，拍地的價(jià)格是五個(gè)億。

    因?yàn)闃鞘袖N(xiāo)售火爆，這附近的土拍價(jià)到明年起步就是五個(gè)億，最后成交就是十個(gè)億。

    而這時(shí)，你拿到那塊地，就挖了個(gè)坑，啥都沒(méi)干，就已經(jīng)凈賺了五個(gè)億了。

    等到幾年后，也許就變成二十個(gè)億了，你房子都沒(méi)蓋，就賺了十五個(gè)億了。

    這還沒(méi)算房子蓋好之后，出售的價(jià)格呢。

    這就是當(dāng)年老李的套路，雖然有點(diǎn)不道德，但從商人的角度來(lái)看，你只能佩服人家的眼光。

    所以國(guó)內(nèi)很多有實(shí)力的地產(chǎn)商，都學(xué)會(huì)了這一套。

    土拍拿下土地之后，并不急著蓋房，而是先挖了大坑等著。

    等過(guò)兩年，這附近的土地價(jià)格暴漲上來(lái)之后，才開(kāi)始破土動(dòng)工。

    等到那個(gè)時(shí)候，蓋出來(lái)的房子，價(jià)格一樣可以賣(mài)到更高。

    又或者還可以干脆把土地出讓轉(zhuǎn)賣(mài)，或者把土地抵押給銀行，貸款再去拿地。

    當(dāng)然大環(huán)境好的時(shí)候，他們?cè)趺凑垓v怎么賺錢(qián)。

    可一旦環(huán)境轉(zhuǎn)冷，這幫家伙就很容易步子邁得太大，會(huì)扯到蛋。

    就比如之前暴雷的某大，就是因?yàn)槎诘靥?，誤判了國(guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。

    導(dǎo)致了現(xiàn)在的窘?jīng)r…

    一頓雞血套餐給小老弟打下去，果然小老弟這邊安定了很多。

    “大佬，可我們拿那么多的地干什么??？”

    大佬的意思他是聽(tīng)明白了。

    大佬認(rèn)為大順區(qū)這塊現(xiàn)在是京城的價(jià)格洼地，值得囤地。

    而且他可以先拍一塊下來(lái)，然后只付一個(gè)首付款，在抵押貸款，再拿錢(qián)去拍地。

    和馬爸爸的花唄玩的是一個(gè)套路。

    “呵呵，等著就好了，等著大順區(qū)那邊把老頭子的地收回去！”

    “啥？大佬你瘋了……”

    這次小老弟是真的忍不住爆了粗口。

    他甚至懷疑自己是不是聽(tīng)錯(cuò)了。

    而金俊豪在電話(huà)這邊卻笑了，小老弟你格局小了?。?br/>
    你自然不知道我玩的是什么套路，嘿嘿，告訴你咱玩的就是西海岸……

    為啥當(dāng)初老頭子花2.8億拿下這塊‘大順地王’的時(shí)候，所有人都認(rèn)為他瘋了？

    因?yàn)榘凑諏?shí)際情況來(lái)說(shuō)，這塊地他根本就不值這個(gè)價(jià)！

    目前京城最火熱的地產(chǎn)板塊，幾乎都集中在五環(huán)以?xún)?nèi)，或者說(shuō)四環(huán)內(nèi)。

    就算周邊有些被開(kāi)發(fā)的，也就是平昌區(qū)那一帶。

    再往北也是懷遠(yuǎn)，哪能輪到更遠(yuǎn)的大順區(qū)??！

    可大順區(qū)卻眼饞其他地方土拍價(jià)格好，所以自己這不也搞起了土拍嘛！

    結(jié)果拍了個(gè)2.8億的板塊出來(lái)，就成了該區(qū)域的‘地王’了。

    可在京城地產(chǎn)圈看來(lái)，那塊地最多也就值八千萬(wàn)，連一個(gè)億都用不上。

    而老爹拿下這塊地兩年多了，之所以一直遲遲不能開(kāi)工，就是因?yàn)檫@地價(jià)太高了。

    要不然以前，茲要是你拿下一塊地，那肯定都有無(wú)數(shù)施工方主動(dòng)找你，即便是墊資也愿意入場(chǎng)的。