楊成走開給工會主席馬相平打電話時，我問梁裕對此看法如何？

    梁裕呵呵而笑，給我遞了一支煙，說:“這事我樂觀其成呀！你怕我們銀行沒錢貨呀？優(yōu)質(zhì)客戶，我們有時打著燈籠才瞄上一個，合作雙方，不管是化工集團，還是鐵路集團，我覺得他們都財大氣粗，所以你剛才說未必跟他們合作，就不要再講了。百分之二十八就百分之二十八，對你公司來講，這些收益其實也等于白撿到手的，當(dāng)然，你公司是有付出的，不過，做得好，這個項目的第二期對你公司其實也是一種提升，另外，兩公司領(lǐng)導(dǎo)們來來往往，你懂的，你不用管這個，這事多干凈？”

    “謝謝梁行提醒?！闭婺芎献鞒晒Φ脑?，我得看清楚三方的合作合同了。模型和前期報建人工費我還是要提的，雖然錢不算多，但是對我公司也是一個支出，我至少得為李青云和林光和爭得三萬塊月薪，才能做到力配合他們。

    楊成打過馬相平的電話后，他坐回沙發(fā)說，馬相平一會就帶電子版方案過來，還有合作地塊的宗地圖，但是他們與鐵路三區(qū)的合作協(xié)議暫時不能公開，讓我看方案就行了，要我盡快做出修改方案，到時他們將海佳花苑劃成一個管理區(qū)，物業(yè)管理將由他們負責(zé)。

    時近十二點，參加午宴的領(lǐng)導(dǎo)都過來了，我公司就我和趙述銘、楊森、周穎、林光和五人，梁裕請了他的信貸部經(jīng)理過來，化工集團前工會主席黎夫人，副總經(jīng)理陳述、工會主席馬相平，物業(yè)公司經(jīng)理林中，還有三個司機，一共十五人。

    飯后，我?guī)е诜桨鸽娮影婧蛨D紙，送周穎和林光和回海佳花苑銷售中心。

    在車上，周穎跟我匯報了今天上午的登記情況，好的單元戶型房，不上十人爭搶，大部分都有六、七人登記，這些房子的銷售是不成問題的，難的是剩下的三成房子。

    “還有三個月才預(yù)售，三個月消化另外兩成，剩下最難銷售的一成，再用三個月，也就半年了，桐江世家這邊打樁開挖、做地基，半年都未必能完成。價格上，你再跟趙總和兩個主管商量一下。登記方面，凡是超過十人登記的單元房，都不要再登記了，這樣就逼著有些客人登記其他房子，重復(fù)登記的客人不許超過三套才好?！?br/>
    在我看來，這種小戶型房，更容易被炒房客盯上，讓一些剛需客戶望房興嘆。

    回到銷售中心，我放下周穎和林光和，銷售人員此時都用過午餐了，我進銷售中心方便，要周穎晚上請銷售人員吃個晚飯，進洗手間方便。

    今天所有員工都上班了，明天開始輪休。

    林水桃見我從洗手間出來，忙走過來問我說上午打她手機的何靈是我什么人？我說是采納公司的一個經(jīng)理，現(xiàn)場廣告就是她們公司做的。

    “那她跟余先生的關(guān)系蠻好了？”林水桃笑問道。

    “那當(dāng)然了，余先生訂了幾套？”我接過小莫遞上的水杯，喝了一口水。

    “他跟我登記了兩套，不過，這兩套房，看上的客人不少，都超過十人，所以他后來又跟小莫登記了一套，一共三套，如果運氣好，他或許能買上一套。”

    “他很有錢，未必只買一套的，我留的兩套，讓他們都不要登記，價格方面，你有空再跟周經(jīng)理和趙總商量，我回了。”我接著又喝了一口水，才離開銷售中心。

    回到楓葉國際，我開房先午休，下午三點不到，我接著看化工集團的方案和圖紙，他們還是按一幢八層做報建，包括鐵路三區(qū)也一樣，不同的是，鐵路三區(qū)有一幢只有八個樓梯十六個單元，成一字型面對街面。

    看了一會，我撥了楊成的手機，問他如果開發(fā)成本成四倍增加，他們的資金是否有問題？楊成聽后哈哈而笑，說只要報建不成問題，資金不是問題，當(dāng)然收益也得擴大四倍。

    “我主要考慮項目配套成本問題，尤其是你們和鐵路三區(qū)的共享部分，你們?nèi)绾喂餐袚?dān)開發(fā)成本問題，比如地下停車場，還有智能化系統(tǒng)和水電系統(tǒng)、地面綠化。當(dāng)然，綠化率和容積率，也是層高的決定因素。”

    “你先做吧！我周一晚上找你要，你抓緊時間就是?！逼鋵崳瑮畛墒遣粷M意化工集團的原定方案的，事實上，扣除成本，他們所剩利益不大。整個集團公司的物業(yè)盈利多少其實是在此一舉。因為拆了這三幢房，他們的職工安置工作也就完成了，但是他們再也無地可供了，工會的中心思想還是停留在上世紀，根本就沒想到為集團公司創(chuàng)造更多的利益。

    “好?！蔽覓煜码娫?，開始算綠化率和積容率，四幢樓要做到桐江世家的二十八層，幾無可能，但是做到二十二層是不成問題。開發(fā)成本算下來，得二點二個億，接著我又對除臨街商鋪和地下車庫的銷售，做了一個大抵預(yù)測。

    住宅總面積五萬四千五百六十平米，如果按每平米七千元的均價出售，那就近四個億了。如果能監(jiān)控好他們的開發(fā)成本，我公司的合作收益其實也不小，正如梁裕所說，百分之二十八就百分之二十八，即使是這樣，我公司的收益也是增長了四倍的。最重要的是我公司沒有資金壓力，怕就怕他們資金有問題，拖延工期和亂花錢，造成銷售利潤縮小。

    梁裕說兩集團公司領(lǐng)導(dǎo)“來來往往”，其實就是給領(lǐng)導(dǎo)的好處費，這個費用也算成本的話，恐怕開發(fā)成本還得高出百分之十，但是我根本不用管這事，也就免除了這方面的苦惱，當(dāng)然，我公司所得的百分之二十八，自然也就變小了。

    四幢高層住宅開發(fā)下來，最快也得一年，規(guī)劃和報建慢的話，得一年半，這一年半，我得撐住我公司承擔(dān)的部分成本，這個成本就是員工工資了。

    方案改到下午四點多，不見我打她手機，梁玉婷撥了電話過來問:“男朋友，你說四點有空，現(xiàn)在幾點了？你別跟我說你這個周末要爽約了喲？”

    “沒有，我在加班，你別吵，我六點準(zhǔn)會到的。”

    “行，你六點不到，晚上我一口吃了你。”梁玉婷說完嬉笑一聲，才掛下電話。

    六點不到，我修改、理順了原方案，加進了我對項目二期的一些構(gòu)想。化工集團的原方案最老舊的規(guī)劃，一

    報就會批，根本不用擔(dān)心，工會這些人只圖報建方便，卻忽視了利益最大化，這恐怕也是楊成不滿意的地方。

    快速收拾下樓，我一邊開車，一邊給李青云打電話，問他這兩天怎么樣了？厲以東的傷勢是否大有好轉(zhuǎn)？李青云說厲以東傷勢有好轉(zhuǎn)，但是心情依舊，陪他煩，不陪他也煩。

    “你煩什么喲？”我說，“你利息不是還了人家了嗎？這個月還要還利息？”

    李青云輕笑兩聲說:“讓你說中了，月底的一筆是五百萬，其中一百五十萬是銀行的，另外的三百多萬是那幾個放高利貨的，不賣掉豪格酒店，這回真無路可走了?！?br/>
    “戴小丹知道這事嗎？”今晚零時是那個勒索李淼的人定的最后期限，如果他又打李淼電話，那我可能又要忙到他們的事上去。

    “哎喲！這事厲總不吭聲，我們哪敢說？說了不是找罵嗎？”

    “那你現(xiàn)在忙什么？”一旦我公司與化工集團和鐵路三區(qū)合作，我就得找個人專門配合他們跑報建，如果李青云忙得過來，就讓他來和林光和辦這事。

    “忙什么？不都是三期的爛事和戴小丹的事？戴小丹天天 你現(xiàn)在所看的《我的地產(chǎn)商生涯》 201、財爺來敲門只有小半章，要看完整版本請百度搜：() 進去后再搜：我的地產(chǎn)商生涯