李虎城和魯提轄出來(lái)，來(lái)者當(dāng)中一人摘下墨鏡。
“李董，魯總，你們好啊?！?br/>
說(shuō)著粵語(yǔ)普通話，聽(tīng)著雖然別扭，但還能聽(tīng)懂。
此人名叫馬大為，是個(gè)港商。以前曾經(jīng)跟李虎城見(jiàn)過(guò)兩次，當(dāng)時(shí)他曾想買(mǎi)海天一號(hào)，后來(lái)這個(gè)家伙突然不見(jiàn)，再也沒(méi)有聯(lián)系。
“馬經(jīng)理，好久不見(jiàn)，這些日子去哪里啦？”
“回港島述職去啦，對(duì)了，我來(lái)介紹一下。這位就是我們老板，港島長(zhǎng)壽置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)高長(zhǎng)壽先生。這位是我們的經(jīng)理何青林。”
李虎城一愣。
似乎我大舅就叫何青林，這是遇上重名的人了。
“高董，何經(jīng)理，這兩位就是我曾經(jīng)跟你們說(shuō)過(guò)的虎城公司董事長(zhǎng)李虎城和魯經(jīng)理?！?br/>
“你好啊，久仰大名。”
高長(zhǎng)壽就過(guò)來(lái)熱情的握手。
那位何經(jīng)理，五十多歲的樣子，似乎比較拘謹(jǐn)，跟李虎城和魯提轄握手之后，就不再說(shuō)話。
跟何青林握手的時(shí)候，李虎城有一只異樣的感覺(jué)。
這位何經(jīng)理，有些面熟，好像在那里見(jiàn)過(guò)似的。
“李董，聽(tīng)說(shuō)你買(mǎi)下了這里五百多畝土地，好大的手筆啊。”
高長(zhǎng)壽說(shuō)道。
“只是胡鬧而已，不值一提，進(jìn)屋喝茶?！?br/>
“也好，那就打擾啦?！?br/>
雙方進(jìn)屋，魯提轄沏了蘭貴人，高長(zhǎng)壽又開(kāi)口了。
“今天雖然第一次見(jiàn)面，但是我對(duì)李董卻久聞大名。馬經(jīng)理曾經(jīng)給我們聽(tīng)過(guò)你去年講座的錄音，李董講的還算不錯(cuò)?！?br/>
還算不錯(cuò)？
這是什么意思？
意思是我講話的還不如你唄，就我講的那些內(nèi)容，別說(shuō)內(nèi)地人，就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)比較成熟的港島，也沒(méi)幾個(gè)人能講的出來(lái)吧。
“既然高董聽(tīng)過(guò)，不妨指教一二。”
“孺子可教也，若是指教，我還真的可以指教一二。關(guān)于你說(shuō)的瓊島房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)崩潰的事情，我不敢茍同?！?br/>
“恕我直言，內(nèi)地以前是沒(méi)有什么真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)，直到現(xiàn)在，除了瓊島和深川，也沒(méi)有什么真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)?！?br/>
這個(gè)說(shuō)的倒是沒(méi)錯(cuò)，不過(guò)他說(shuō)的也不全面。
直到現(xiàn)在，瓊島也沒(méi)有什么真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
現(xiàn)在看起來(lái)火爆的市場(chǎng)，其實(shí)只是個(gè)投機(jī)市場(chǎng)。
“高董說(shuō)的有道理，港島的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然發(fā)達(dá)，但卻是個(gè)畸形市場(chǎng)，很不健康?！?br/>
“別的不說(shuō)，樓花和公攤面積這兩樣，就很不正常?！?br/>
后來(lái)在內(nèi)地成為慣例的樓花，也就是預(yù)售制度，以及房屋公攤面積，就是從港島傳過(guò)來(lái)的。
預(yù)售制度，很大程度上是用購(gòu)房者的錢(qián)，來(lái)建房子。
所謂的公攤面積，其實(shí)就是業(yè)主為一些公共面積買(mǎi)單。好聽(tīng)點(diǎn)兒說(shuō)，這是在分?jǐn)偣苍O(shè)施的成本，說(shuō)穿了，其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商把那部分成本轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上。
“這兩種制度，其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商彌補(bǔ)自有資金不足和賺取超額利潤(rùn)的把戲。港島把這種做法輸入到內(nèi)地來(lái)，沒(méi)有什么正面意義，開(kāi)了一個(gè)不好的先例?！?br/>
從一見(jiàn)面，李虎城就對(duì)這個(gè)高長(zhǎng)壽沒(méi)有什么好感。
這個(gè)二貨一開(kāi)口，就是指教的口吻，盛氣凌人，似乎只有他才會(huì)做生意一樣。
這種港島商人，在這個(gè)時(shí)代幾乎是普遍現(xiàn)象。
來(lái)到內(nèi)地之后，總是覺(jué)得他們高人一等，把內(nèi)地人當(dāng)做什么也不懂的土包子?？偸且跃痈吲R下的姿態(tài)，指教內(nèi)地人這個(gè)怎么做，那個(gè)該怎么做。
從某種意義上來(lái)說(shuō)，這種現(xiàn)象也有其合理性。
現(xiàn)在的內(nèi)地人，絕大部分對(duì)于什么是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，怎么跟外國(guó)做生意、打交道都比較陌生。
內(nèi)地的人均gdp，目前不到370米元。此時(shí)港島的人均gdp已經(jīng)達(dá)到1萬(wàn)8千米元，是內(nèi)地的48倍。
從這個(gè)角度上來(lái)說(shuō)，他們也確實(shí)有值得驕傲的資本。
現(xiàn)在港島還沒(méi)有回歸，仍然在英吉利的治下。港島作為金融中心，轉(zhuǎn)口貿(mào)易中心，航運(yùn)中心，航空中心，是內(nèi)地市場(chǎng)和國(guó)際市場(chǎng)中間的重要橋梁和紐帶。
港島作為一座商業(yè)城市，確實(shí)比內(nèi)地人更加具有國(guó)際視野和國(guó)際商業(yè)經(jīng)驗(yàn)。
不過(guò)，在表面的光鮮之下，本質(zhì)上，這些港島商人不過(guò)就是個(gè)二道販子，就是買(mǎi)辦階層。
他們的作用，其實(shí)就是在內(nèi)地和國(guó)際市場(chǎng)間牽線搭橋，兩頭賺取中間的差價(jià)。
一旦內(nèi)地人直接跟國(guó)際市場(chǎng)打交道，他們的作用就消失了。
李虎城毫不客氣地抨擊樓花和公攤面積，讓幾個(gè)港島人很尷尬。
他們以前見(jiàn)過(guò)的內(nèi)地人，包括不少官員在內(nèi)，都對(duì)他們恭敬有加，從來(lái)沒(méi)遇見(jiàn)李虎城這樣當(dāng)面批評(píng)他們的人。
一時(shí)間，三個(gè)人竟然有些手足無(wú)措，不知道說(shuō)什么好。
“來(lái)來(lái)來(lái)，喝茶。”
魯提轄舉起茶杯，試圖緩解尷尬氣氛。
“好好好，喝茶，嗯，這茶不錯(cuò)，高董，何經(jīng)理，你們品嘗一下?！?br/>
馬大為趕緊緩解氣氛。
“嗯，不錯(cuò)，很地道，高董，你品嘗一下?！?br/>
何經(jīng)理點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)了一句，試圖解除尷尬氣氛。
高長(zhǎng)壽喝了兩口，品味一下，點(diǎn)點(diǎn)頭。
“不錯(cuò)，確實(shí)是正宗的蘭貴人。李董年輕有為，說(shuō)話直言不諱，領(lǐng)教了?！?br/>
“高董客氣，只是在一起閑聊而已，當(dāng)不得真。請(qǐng)問(wèn)高董今天來(lái)，有何指教？”
“哈哈哈，不敢說(shuō)指教，我是來(lái)跟李董合作的?！?br/>
“哦？跟我合作。高董，你恐怕是找錯(cuò)人了。我的港口城，自己可以開(kāi)發(fā)，不想跟人合作?！?br/>
“李董不要忙著拒絕，為什么不聽(tīng)聽(tīng)我的條件呢?！?br/>
“好啊，高董不妨說(shuō)說(shuō)看?！?br/>
“是這樣的，你把港口城交給我們來(lái)開(kāi)發(fā)，由我們來(lái)操作。李董不要誤會(huì)，論起做生意，你們內(nèi)地人確實(shí)不如我們港島人?！?br/>
“港口城這個(gè)項(xiàng)目在你手中和在我們手中，最后的效果是完全不一樣的，我們……?！?br/>
“高董不妨說(shuō)說(shuō)如何合作，都有什么條件？”
“馬經(jīng)理，你來(lái)說(shuō)說(shuō)?！?br/>
這回高長(zhǎng)壽自己不說(shuō)了。
“李董，是這樣的。你把港口城交給我們來(lái)操作，最后的利潤(rùn)，咱們五五分成?！?br/>
這就完了？這叫什么合作？
“投資呢？我買(mǎi)下這塊地，加上前期投資，就是兩千多萬(wàn)。整個(gè)港口城的造價(jià)，概算在三個(gè)億左右，投資問(wèn)題怎么解決？”
“資金問(wèn)題自然是你來(lái)解決，我們只負(fù)責(zé)操作。不過(guò)，我們可以投入我們的無(wú)形資產(chǎn)。”
“也就是說(shuō)，咱們雙方組成一個(gè)中外合資公司。你應(yīng)該知道，合資公司在稅收上有很大的優(yōu)惠，在外界形象非常好，是實(shí)力的象征，人們都會(huì)信任?！?br/>
“李董，我們是帶著誠(chéng)意來(lái)的。對(duì)你來(lái)說(shuō)，這是最好的選擇。我們希望你權(quán)衡利弊，做出對(duì)自己最有利的選擇?！?