茶縣是亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，一年的雨水基本上集中在夏末秋初。

    河邊這一大片地勢又很低，所以只要下雨就會淹。

    如果李文軍要改變這一點，只有兩個法子，把整塊地墊高一米以上。這個根本不可能。他都說自己要造城了，小范圍還行，幾十公頃范圍內(nèi)都墊高，誰有這個錢砸在里面。

    要么就做河堤，這一線一直到橋那邊差不多兩公里都要做兩米高的河堤，河堤未必還攔得住，每年都要補，就是個無底洞。

    這個法子也是基本行不通的。

    所以，他想不出李文軍能干什么了。

    而且，按照李文軍的意思，就是不管，照做……

    這不是自欺欺人嗎？

    陶光明抿嘴，憋紅了臉，好一會兒才說：“不是我看不起你。這個問題，你真的解決不了。我知道你干成了不少大事。不過，這個氣候和地質(zhì)的問題，不是你能控制和左右的。你還是好好想想，再做決定吧?！崩钗能娔枪勺訄?zhí)拗勁，他是見識過的。

    到時候把李文軍逼急了，可能真會干傾家蕩產(chǎn)修河堤的事。

    所以，此刻他自己都覺得自己的勸說好無力，好心虛，壓根就不會管用。

    李文軍給他倒了一杯茶：“來喝茶，這些你都不用管，只要幫我把地租下來?！?br/>
    陶光明說：“就算你能解決這個問題。還有一個致命的，政策性的問題，你可能沒想到。憲法第十條第四款規(guī)定，‘任何組織或個人不得侵占、買賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地’。就是說，你以個人的名義租地，那是違法的。為什么你之前能把袁家村的地租下來，那是因為他已經(jīng)是當(dāng)年國家批下來的礦山建設(shè)用地，雖然這么多年沒有用，可是縣里也沒有收回去。所以你才能得逞。為什么你能租下河邊那一長條。那是因為，它剛好也是建設(shè)用地。林業(yè)局以前打算用來建林場，后來發(fā)現(xiàn)了鐵礦，這塊地被礦山征用了一半，就剩了那么一長條，沒法用，被你撿了漏?！?br/>
    李文軍笑：“不錯。這幾年跟我做工程，你還知道提前去了解一下相關(guān)法律知識。我覺得你挺上進(jìn)的?！?br/>
    他怎么會不知道。直到五年后，國家才打開這個土地租賃的口子，不然為什么九十年代以后才慢慢有人做房地產(chǎn)。

    陶光明一抬手：“別給我戴高帽子。你先說說看。這個法律政策性問題怎么解決?！?br/>
    李文軍點頭：“所以，我們不是要簽租地協(xié)議，而是要簽優(yōu)先權(quán)協(xié)議。十年之內(nèi)，簽了協(xié)議的地塊，必須優(yōu)先租給‘文軍實業(yè)’。我可以預(yù)付定金。兩塊錢一公頃。”

    陶光明皺眉：“優(yōu)先權(quán)協(xié)議是個什么東西……”

    李文軍把手邊的一份協(xié)議遞給陶光明：“你先熟悉一下。你和鐘振華的任務(wù)就是打消村民的疑慮?！?br/>
    陶光明看了看，雖然上面很多問題，他也看不明白。不過有一點，他是知道的。就是李文軍要給人家錢，占著這些地十年內(nèi)，那可能出現(xiàn)，也可能不出現(xiàn)的出租機會。

    如果十年內(nèi)國家政策沒變，李文軍的錢就打水漂了。

    簡而言之，李文軍還是在賭。

    陶光明說：“我可以去試試，不過我丑話說在前頭。就算到時候國家出了政策，你可以租地建房，結(jié)果你用一小塊地，建了房子，發(fā)現(xiàn)賣不出去，想把剩下的定金退了，縣里村里已經(jīng)把錢花完了，可不會理你。”

    袁家村之前跟蔣廠長鬧的那個事情就是個先例。

    村里拿到錢就會花了，壓根不會管什么以后的事情。

    縣里也一樣。因為是個貧困縣，到處是窟窿，有錢就拿去堵窟窿了，哪里還管以后怎么辦。

    李文軍說：“啊，對，這是我要跟你說的第二件事。如果十年之內(nèi)他們把地租給別人，那就是他們違約，要付一百倍違約金給我。如果十年限期到了，我還沒有跟他們租地，就是我違約，那定金歸他們。以后他們要租給誰，我也管不了。”

    陶光明點了點頭：“合理，要是我，我也跟你簽。不過，我還是不清楚，你弄這優(yōu)先權(quán)協(xié)議有什么意義。這些地放著又不會跑，以后能租了再來租不就完了?！?br/>
    李文軍搖頭：“如果不簽這個優(yōu)先權(quán)協(xié)議，以后我們想把周圍整片整片拿下來就費勁了。會有無數(shù)多的人，不惜抬高租金來跟我搶。所以就只能辛苦你先去談了?！?br/>
    陶光明盯著茶杯，忽然意識到剛才李文軍的話里面有什么不對。

    他瞇眼望著李文軍：“等等。你從剛才開始，就一直你剛才說讓我去談。我怎么談？”

    李文軍笑了笑，起來轉(zhuǎn)身去他辦公桌抽屜里拿了一張紙走回來，遞給陶光明：“從今天起，你就是‘文軍房地產(chǎn)有限公司’的總裁了。那個匾額明天就會掛出去。現(xiàn)在還在征地意向階段，沒有具體項目實施，我就不給你專門再弄個總裁辦公室了，你就用現(xiàn)在的辦公室辦公吧?！?br/>
    陶光明一臉呆滯接過紙看了看，上面還真寫著“總裁任命書”，然后喃喃念出了聲：茲任命陶光明同志為“文軍房地產(chǎn)有限公司”……

    落款蓋了紅章。

    他沒細(xì)看，放在了一邊。

    這家伙是開廠子開公司開得上癮了嗎？

    以為刻個蘿卜章，做塊不銹鋼匾額，一個公司就開起來了？

    他說：“就我一個人？你這個協(xié)議夠不夠嚴(yán)謹(jǐn)，以后會不會有人拿這個協(xié)議舉報你詐騙什么的。”

    一個人夾個皮包就是一個公司，不就是別人口里標(biāo)準(zhǔn)的“皮包公司”嗎？跟騙子一個意思。

    李文軍說：“放心集團(tuán)的法務(wù)部的同事每一次都會跟你一起去。而且協(xié)議上面注明按照當(dāng)時市價租用土地。不會惡意壓低地價。只是個優(yōu)先租用權(quán)?！?br/>
    陶光明皺眉：“法務(wù)部？什么時候又多了法務(wù)部？”

    李文軍說：“我一直有自己的律師團(tuán)隊在為我工作。只是因為之前的法律文書，遇見的問題都比較零散和簡單，所以沒有必要組建一個部門來解決?，F(xiàn)在業(yè)務(wù)越來越多，馬上物流公司在各地的分公司也要上，法律事務(wù)多了起來，所以去年年底，我正式成立了法務(wù)部，任命湘大法律系畢業(yè)的鐘振華為法務(wù)部經(jīng)理。鄭玉蓮?fù)疽院缶椭灰?fù)責(zé)銷售和購買合同，那邊的事情就已經(jīng)夠她忙的了。”鄭玉蓮的水平，已經(jīng)承擔(dān)不起法務(wù)部的責(zé)任了。