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　　第731章
　　
　　最重要的是，澎湖灣項(xiàng)目給江志浩帶來了巨大的收益。
　　
　　本來這個(gè)項(xiàng)目董青云是打算用來推動(dòng)自己的青云房地產(chǎn)邁入百億門檻的，結(jié)果卻因?yàn)閮鹤拥氖虑?，只能低價(jià)賣給江志浩。
　　
　　后來地鐵線以及西北新區(qū)的規(guī)劃，讓澎湖灣項(xiàng)目的利潤(rùn)直接翻了好幾倍。
　　
　　四千多套房子賣掉后，一共得到一百六十億的現(xiàn)金，去掉各種銀行貸款，買地，建設(shè)，人員工資，運(yùn)營(yíng)之類的成本，最終還能剩下大概三十多億的利潤(rùn)。
　　
　　所以為什么很多房地產(chǎn)開發(fā)商遇到資金鏈斷裂就得跳樓？
　　
　　因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)本身就是加了杠桿的，手里有一個(gè)億的資金，他們就敢做成本十個(gè)億的項(xiàng)目。至于另外九個(gè)億的缺口，全靠銀行貸款。
　　
　　在某種意義上來說，只要你有房子有地，銀行就敢把錢貸給你，這就是為什么大部分房地產(chǎn)開發(fā)商的企業(yè)負(fù)債率，都高達(dá)百分之六七十的原因。
　　
　　一百億的銷售額，最終利潤(rùn)也就百分之二十左右，沒有人們想象的那么高。而在房子售賣完之前，他們要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，卻要比利潤(rùn)大的多。
　　
　　而董青云的事情，也讓江志浩對(duì)這個(gè)世界有了更加清楚的認(rèn)識(shí)。
　　
　　像董青云一樣，在股災(zāi)無意受損嚴(yán)重的還有很多，之前金融市場(chǎng)的瘋狂，現(xiàn)在成了埋葬無數(shù)人的哀曲。
　　
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　　大量的實(shí)體資產(chǎn)，都在這兩年被壓低拋售，從后世的規(guī)律來看，這是抄底的最佳時(shí)刻。